Решение № 02-0602/2026 02-0602/2026(02-6746/2025)~М-5125/2025 02-6746/2025 2-602/2026 М-5125/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 02-0602/2026

УИД 77RS0013-02-2025-009214-07


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/26 по иску ТСН «ТСЖ адрес», ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенном в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в период с 16.07.2025 до 16.08.2025, оформленных Протоколом № 1-Э от 16.08.2025, по всем вопросам повестки дня недействительными.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что фио, И.В. являются совместными собственниками жилого помещения № 20 по адресу: адрес, общей площадью 61,4 кв.м.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ адрес» от 12 апреля 2024 года ФИО1 и ФИО2 выбраны членами правления Товарищества.

Протоколом № З-П/2025 заседания правления ТСН «ТСЖ адрес» от 29 мая 2025 года полномочия председателя правления Товарищества ФИО1 были продлены.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья адрес» (ТСН «ТСЖ адрес»). Распоряжение ГЖИ адрес от 08.02.2024 №16708-РП о внесении изменений в реестр лицензий адрес об управлении д. 4 по адрес ТСН «ТСЖ адрес» прилагается, зарегистрировано в МИФНС № 46 по адрес 10 июля 2017 года (выписка из ЕГРЮЛ прилагается).

В период времени с 16 июля 2025 года до 16 августа 2025 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 4 по адрес в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, по итогам которого изменен способ управления вышеуказанного дома с ТСН «ТСЖ адрес» на ГБУ адрес «Кунцево», принято решение о ликвидации ТСН «ТСЖ адрес».

Решения, принятые на данном собрании истцы считают недействительными по приведенным в иске доводам.

В судебном заседании истцы, представитель истцов поддержали иск по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебном заседании представитель третьего лица оставил решение по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч.ч.2,3,4 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что фио, И.В. являются совместными собственниками жилого помещения № 20 по адресу: адрес, общей площадью 61,4 кв.м.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ адрес» от 12 апреля 2024 года ФИО1 и ФИО2 выбраны членами правления Товарищества.

Протоколом № З-П/2025 заседания правления ТСН «ТСЖ адрес» от 29 мая 2025 года полномочия председателя правления Товарищества ФИО1 продлены.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья адрес» (ТСН «ТСЖ адрес»). Распоряжение ГЖИ адрес от 08.02.2024 №16708-РП о внесении изменений в реестр лицензий адрес об управлении д. 4 по адрес ТСН «ТСЖ адрес», зарегистрировано в МИФНС № 46 по адрес 10 июля 2017 года.

В период времени с 16 июля 2025 года до 16 августа 2025 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 4 по адрес в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, по итогам которого изменен способ управления вышеуказанного дома с ТСН «ТСЖ адрес» на ГБУ адрес «Кунцево», принято решение о ликвидации ТСН «ТСЖ адрес».

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а также Протоколу № 1-Э от 16 августа 2025 года инициатором и администратором такого собрания являлся ответчик ФИО3.

На голосование поставлено 18 вопросов, в том числе: об использовании информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (вопрос № 1); избрание администратора собрания (вопрос № 2); избрание Совета дома (вопрос № 3); избрание председателя Совета дома (вопрос № 4); изменение способа управления МКД на управление с помощью управляющей организации (вопрос № 5); выбор управляющей организации ГБУ адрес «Кунцево» (вопрос № 6); утверждение существенных условий договора управления МКД с ГБУ адрес «Кунцево» (вопрос № 7); заключение договора управления МКД с ГБУ адрес «Кунцево» (вопрос № 8); наделение председателя Совета дома полномочиями на подписание договора управления (вопрос № 9); ликвидация ТСН «ТСЖ адрес» в связи с изменением способа управления МКД (вопрос № 10); определение порядка осуществления передачи документации, погашения долгов и сдачи ключей (вопрос № 11); изменение способа формирования фонда капитального ремонта (вопрос № 12); возложение обязанностей по исполнению решения о смене способа формирования счета капитального ремонта вопрос № 13); продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы (вопрос № 14); утверждение порядка приема письменных решений собственников при проведении общих собраний собственников в заочной или очно-заочной форме (вопрос № 15); определение места хранения копий документов данного общего собрания (вопрос № 16); определение способа уведомления и доведения до собственников помещений информации об общих собраниях и итогов голосования (вопрос № 17); утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении собраний (вопрос № 18).

По итогам голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, приняты положительные решения.

Результаты голосования отражены в Протоколе № 1-Э от 16 августа 2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы.

Истцы просят признать собрание собственников помещений многоквартирного дома 4 по адрес недействительным (ничтожным) ввиду отсутствия необходимого кворума (ч, 2 ст. 181.5 ГК РФ), принятие решений по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ч, 3 ст. 181.5 ГК РФ).

В соответствии с положениями части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Количество голосов, которым обладает собственник помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

В соответствии с содержанием Протокола № 1-Э от 16 августа 2025 года, в голосовании приняли участие 20 человек. В указанном количестве в системе ГИС ЖКХ к данному протоколу приложены бюллетени голосования, участие в голосовании приняли лица, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1 818,63 кв. м (кворум 58,90% по данным протокола), при общей площади жилых и нежилых помещений в сумме сумма кв. м.

В ходе проверки подсчета голосов установлено (таблица подсчета голосов), что проголосовали собственники, обладающие в совокупности правом собственности на помещения в размере 1 163,41 кв.м. (1163,41 / 3 087,71 * 100% = 37,68%), то есть менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по адрес проведено в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решения указанного общего собрания собственников подлежат признанию недействительными.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества (часть 4).

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации (часть 5).

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Согласно части 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных выше правовых норм следует, что товарищество собственников жилья, созданное для управления многоквартирным домом, может быть ликвидировано по решению общего собрания членов товарищества либо по решению общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, но только при условии, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья. При чем в данном случае принятие решения о ликвидации ТСЖ является обязательным.

Как следует из Протокола № 1-Э внеочередного общего собрания от 16.08.2025, решение о ликвидации ТСН «ТСЖ адрес» принято на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме принимают решение о ликвидации товарищества собственников жилья только в том случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестром членов ТСН «ТСЖ адрес» на дату проведения общего собрания собственников помещений

Согласно указанному реестру членов ТСН «ТСЖ адрес», по состоянию на 16 августа 2025 года члены товарищества обладали более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общее количество собственников помещений - 3 087,71 кв.м, общее количество членов ТСЖ - 1 570,03 кв.м, что составляет 50,848 % голосов).

Таким образом, в этом случае решение о ликвидации ТСН «ТСЖ адрес» не входило в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, то есть было принято собственниками помещений по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. В силу ст. 181.5 ГК РФ такое решение общего собрания в части ликвидации ТСН «ТСЖ адрес» является недействительным ввиду его ничтожности.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ в период с 16.07.2025 по 16.08.2025 оформленного Протоколом № 1-Э от 16.08.2025 по всем вопросам повестки дня недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2026 года.

Судья