Решение № 2-3254/2025 2-3254/2025~М-855/2025 М-855/2025 от 8 октября 2025 г. по делу № 2-3254/2025

дело № 2-3254/2025

50RS0036-01-2025-001254-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Ольгине В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 А.овичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском ФИО1 о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из помещений: в лит.А жилой комнаты - 19,9 кв.м, коридора – 6,3 кв.м, подсобного помещения – 6,3 кв.м, в лит.А2 кухни – 14,1 кв.м, лит.А3 санузла – 5,3 кв.м, прихожей – 5,6 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м, а также надворных построек - гараж лит.Г, сарай лит.Г1, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок площадью 673 кв.м с КН №, истец занимает изолированную часть дома, порядок пользования домом сложился. Истец просит выделить долю в соответствии с фактическим пользованием.

В ходе судебного разбирательства ненадлежащий ответчик ФИО1, умершая <дата>, заменена на надлежащего ответчика ФИО7, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с подп.1.1 пункта 17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Истец является собственником жилого дома, общей площадью 108,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (для в праве – ?) и земельного участка площадью 673 кв.м, КН № (л.д.4-5, 15-26).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом, общей площадью 94,1 кв.м, зарегистрировано за ФИО6 – ? доля, за ФИО1 – ? доля (л.д.26-33).

ФИО1 умерла <дата>, с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратился <дата> ее сын ФИО2, что следует из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 (л.д.39-42).

ФИО2 умер <дата>, с заявлением о принятии наследства обратился <дата> его сын ФИО7, что подтверждается копией наследственного дела (л.д.76-98).

Как следует из технического паспорта, составленного <дата> кадастровым инженером ФИО3, часть дома, которую занимает истец, состоит из помещений: в строении лит.А помещение № жилая - 19,9 кв.м, помещение № коридор – 6,3 кв.м, подсобное помещение № – 6,3 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 14,1 кв.м, в строении лит.А3 помещение № санузел – 5,3 кв.м, помещение № прихожая – 5,6 кв.м, общей площадью 57,5 кв.м (л.д.6-14).

Согласно поэтажному плану по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома составляет 108,8 кв.м (л.д.47).

Определением суда по ходатайству представителя истца ФИО6 ФИО4 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО5

Экспертом проведено обследование дома, анализ материалов дела и установлено, что дом возведен в 1898 г., не имеет трещин, перекосов в окнах и дверях. Дом имеет две квартиры, квартира №1 находится в пользовании истца. Пристройки легкого типа возведены в 1975-1978г.г. Дом реконструирован в части замены системы отопления от каменной печи к газовому котлу квартиры истца. В этой связи выполнены перепланировки перегородок, что не повлекло изменения несущей системы дома, поэтому признается допустимой. В квартире истца произведена реконструкция входной (холодной веранда) лит.а с заменой на лит.А3 отапливаемых помещений: туалета и входного тамбура. Данные улучшения изменяют статус строений (переводят в отапливаемые помещения), что требует приемки в эксплуатацию. Экспертом сделан вывод, что квартира истца соответствует текущим требованиям по обеспечению инженерными удобствами (добавлен санузел с душевой кабиной, водоподогревом и канализацией), эксперт считает возможным признание права собственности за истцом на лит.А3 с приемкой ее в эксплуатацию как законченной. Экспертом указано, что не все надворные постройки при доме сохранены, в пользовании истца находятся надворные постройки лит.Г, Г3, Г4, Г5, У (Г9), у ответчика в пользовании лит.Г2, Г6, Г7, У (Г8). Выдел части дома возможен только по фактическому пользованию, поскольку основное строение имеет возраст 127 лет, даже при хорошем состоянии несущих элементов нельзя без проектных работ производить реконструкцию. По предложению истца составлен вариант выдела по фактическому пользованию в предложением рассмотреть признание права собственности на реконструированную веранду в пристройку. Истцу выделяется часть дома, общей площадью 46,6 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещение № жилая - 19,9 кв.м, помещение № коридор – 6,3 кв.м, подсобное помещение № – 6,3 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 14,1 кв.м, что составляет 0,49 долей по стоимости; компенсации на рассматриваются, переоборудования не требуется. При принятии решения судом о признании права собственности на законченную реконструкцию лит.А3 (выполнена без нарушений СНиП, санитарных, градостроительных и противопожарных норм) к выделяемой части дома добавляются помещения лит.А3: помещение № санузел – 5,3 кв.м, помещение № прихожая – 5,6 кв.м. Общая площадь выделяемой части дома составит 57,5 кв.м. Истцу выделяются АГВ, надворные постройки лит.Г гараж, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г9 уборная. Ответчику выделяется часть дома, общей площадью 55 кв.м, состоящая из помещений: в строении лит.А помещения № кухня – 8,4 кв.м, № подсобное – 3,5 кв.м, № коридор – 4,0 кв.м, № жилая – 21,3 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 9,2 кв.м, холодная пристройка лит.а1, состоящая из помещений № – 6,8 кв.м и № – 1,8 кв.м, печь, надворные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г6 сарай, лит.Г7 гараж, лит.Г8 уборная. Выделяемая ответчику часть дома составляет по стоимости 0,51 долю.

Заключение эксперта мотивировано, эксперт обладает необходимой квалификацией, имеет большой опыт работы, оснований не доверять выводам экспертизы суд не усматривает.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности выдела части дома истца по фактическому пользованию, споров по порядку пользования домом между сторонами не имеется.

Поскольку спора о компенсациях не имеется, то компенсации не рассчитываются и взысканию не подлежат. Переоборудований жилого дома при выделе по фактическому пользованию не потребуется.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению в силу ст.252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к ФИО7 А.овичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, общей площадью 57,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № жилая - 19,9 кв.м, помещение № коридор – 6,3 кв.м, подсобное помещение № – 6,3 кв.м, в строении лит.А2 помещение № кухня – 14,1 кв.м, в строении лит.А3: помещение № санузел – 5,3 кв.м, помещение № прихожая – 5,6 кв.м; АГВ; надворные постройки лит.Г гараж, лит.Г3 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г5 сарай, лит.Г9 уборная.

Выделить в собственность ФИО7 А.овичу часть жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А помещение № кухня – 8,4 кв.м, помещение № подсобное – 3,5 кв.м, помещение № коридор – 4,0 кв.м, помещение № жилая – 21,3 кв.м, в строении лит.А1 помещение № жилая – 9,2 кв.м, холодная пристройка лит.а1, состоящая из помещений № – 6,8 кв.м и № – 1,8 кв.м; печь; надворные постройки лит.Г2 сарай, лит.Г6 сарай, лит.Г7 гараж, лит.Г8 уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: