Решение № 2-2946/2020 2-2946/2020~М-2676/2020 М-2676/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2946/2020

Дело № 2-2946/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-005110-57

Мотивированное
решение составлено 26 октября 2020 года (с учетом выходных дней 24, 25 октября 2020 года)

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Щербаковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2946/2020 по иску ФИО6 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, брак не расторгался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, до момента смерти они проживал вместе. После смерти мужа наследственное дело не открывалось. В период совместной жизни решением № от ДД.ММ.ГГГГ Билимбаевского поселкого совета им был выделен земельный участок под строительство жилого дома в поселке <адрес><адрес>, площадь участка 1200 кв.м. Решение выдано на имя ФИО2 Договором № от ДД.ММ.ГГГГ участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности. Установлен срок для строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Согласован проект строительства жилого дома, подписан Главным архитектором <адрес>. Участком они пользовались с супругом, но строительство дома сразу не могли начать ввиду отсутствия средств. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя супруга истца, срок для строительства был продлен, без конкретизации даты. Фактически строительство она начала только после смерти супруга, в течение нескольких лет с 2006 года по 2012 год она строила дом, дом из досок, одноэтажный. 58,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. В настоящее время дом подключен к электричеству, других коммуникаций нет. Она поставила дом на технический учет в БТИ <адрес>, выдан технический паспорт на домовладение, поставила дом на кадастровый учет. По настоящее время она пользуется данным земельным участком и выстроенным домом, несет расходы по их содержанию, других владельцев у дома не имеется. Сведения о земельном участке в Росреестре отсутствуют, так как он не поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), в судебном заседании требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, пояснила, что истцу в браке с ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство дома. В 2004 году муж истца умер, наследственное дело не заводилось. После смерти мужа истец выстроила на земельном участке жилой дом, который поставила на учет в БТИ. Дом одноэтажный, в нем печное отопление, подключен к электроэнергии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.42).

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из положений пункта 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, при этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных пункту 3 части 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ решением Билимбаевского поселкового совета народных депутатов № ФИО2 выделен земельный участок под строительство нового жилого дома размером 1200 кв.м. по <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ Управление коммунального хозяйства исполкома Первоуральского городского Совета народных депутатов и ФИО2 заключили договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности строительство нового жилого дома по <адрес> в <адрес>, ФИО2 в связи с финансовыми затруднениями (л.д. 21).

Домовладение окончено строительством в 2012 году.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> Западное БТИ выдан технический паспорт на домовладение по адресу: <адрес> (л.д. 23-30).

Согласно справке Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится на учете объект капитального строительства- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 43).

Из ответа на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о государственной регистрации прав на данные объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 44).

В судебном заседании нашло подтверждение строительство истцом жилого дома собственными силами и на собственные денежные средства в период с 2006 года по 2012 год и пользование им по настоящее время. После завершения строительства и по настоящее время жилой дом используется истцом по назначению. ФИО1 владеет и пользуется данным жилым домом как собственник, несет затраты по его содержанию, осуществляет его текущий и капитальный ремонт, производит все необходимые платежи и взносы, то есть является владельцем данного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что истец его мать, дом выстроили после смерти отца, земельный участок под строительство дома был выделен в 90-х годах. Споров с третьими лицами по поводу дома не было. Наследственное дело после смерти отца не открывалось.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца, семью ФИО8 знает с 1981 года, земельный участок под строительство дома им был выделен в 90-х годах, вначале земельный участок использовался под насаждения, в 2010 году начали строительство дома. Истец ФИО1 пользуется домом по назначению, земельным участков пользуется более 20 лет.

Жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен ФИО1 на основании решения о выделении земельного участка под строительство, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.

Сохранение жилого дома истца не создает препятствий для владельцев соседних строений, не мешает им в проведении ремонта или иного обслуживания строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что выстроенный ФИО1 жилой дом не является самовольной постройкой

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 58,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>