Решение № 2-1661/2019 2-1661/2019~М-1292/2019 М-1292/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-1661/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> Оглы к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Г.А.О. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрёл у ФИО3 3/4 доли земельного участка площадью 549 кв.м с кадастровым номером № и целый жилой дом площадью 100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ Донская Чаша, <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого в простой письменной форме.

ФИО3 сообщил истцу, что ему принадлежат только вышеуказанное имущество, однако в настоящий момент выяснилось, что за ФИО3 зарегистрирована 1/10 доля в другом, расположенном на указанном земельном участке жилом доме с кадастровым номером 61:46:0011903:847, несмотря на то, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, сделка была зарегистрирована в Росреестре.

В 2017 году истец приобрёл у совладелицы ФИО4 оставшуюся 1/4 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № и целый жилой дом площадью 29 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ Донская Чаша, <адрес>, по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи заверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, однако нотариусом не было сообщено о наличии зарегистрированной 1/10 доли за ФИО3, и о получении его отказа от преимущественного права покупки в договоре, подготовленном нотариусом, не упоминается. В договоре так же имеются несоответствия в части описания, того какое именно имущество продаётся и покупается, а именно указано, что «продавец» из 9/10 долей продала 1/10, а «покупатель» купил 9/10 долей. Не смотря на наличие несоответствий в договоре, так же наличия зарегистрированных прав совладельца, указанная сделка зарегистрирована в Росреестре, но с нарушениями, право на 9/10 долей ФИО4 было прекращено, а за истцом было зарегистрировано право только на 1/10 долю.

Истец на данный момент является единоличным собственником земельного участка, связаться с ответчиками ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным.

В связи с изложенным, истец просил суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право ФИО3 на 1/10 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>, признать за истцом право собственности на 9/10 доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>.

Истец ФИО1 Г.А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что истец ФИО1 Г.А.О. является собственником земельного участка, жилого дома, кадастровый №, а также собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>.

Собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>, является ответчик ФИО3

Ранее, сособственником жилого дома кадастровый № в размере 9/10 доли в праве общей долевой собственности являлась ответчик ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 Г.А.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>.

Согласно п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продала из принадлежащих ей 9/10 долей - 1/10 долю в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, а покупатель купил 9/10 доли в праве собственности на жилой дом с правом регистрации проживания с кадастровым номером № и 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>.

Согласно п. 3 договора кадастровая стоимость 1/10 доли жилого дома составляет 19774,40 рублей.

Согласно информационному письму нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, удостоверенному ею (нотариусом ФИО5), в пункте 1 договора допущена техническая ошибка, вместо: «А покупатель купил 9/10 долей в праве собственности на жилой дом», должно быть указано: «А покупатель купил 1/10 долю в праве собственности на жилой дом».

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Батайского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 уполномочила ФИО8 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ей по праву собственности 1/10 долю домовладения и 1/4 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>.

Истец ФИО1 Г.А.О. и представитель ФИО4 ФИО8 в установленном законом порядке обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на доли указанного жилого домас кадастровым №.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении жилого домас кадастровым №, ФИО1 Г.А.О. указал размер доли - 1/10.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 Г.А.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>.

Какой-либо договор, подтверждающий переход права собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>, между ФИО3 иФИО1 Г.А.О. не заключался, что подтверждено в судебном заседании представителем истца.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности по указанным истцом основаниям (в силу договора) на спорные доли жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Донская чаша», <адрес>, у ФИО1 Г.А.О. не возникло, в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать.

В материалы дела не представлено каких-либо доказательств волеизъявления ответчиков на переход права собственности в отношении спорных долей данного жилого дома к истцу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 <данные изъяты> Оглы к ФИО3 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о прекращении права собственности на долю жилого дома, признании права собственности на долю жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: