Решение № 2-1928/2017 2-1928/2017~М-1776/2017 М-1776/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-1928/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кинель 20 ноября 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Костюк Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109617 руб. 06 коп., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49721 руб. 98 коп., и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью ***.м., с кадастровым №, для нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: <адрес>. Договором аренды установлено, что арендная плата в год составляет ***. Договор зарегистрирован в ГУ Федеральной регистрационной службы *** области, в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 2.2. и 4.2. договора и п. 1.1. арендатор обязан в срок не позднее 10 числа 1-го месяца от начала следующего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на реквизиты администратора для перечисления арендных платежей. До настоящего времени арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме и не в сроки, установленные договором аренды. Сумма задолженности по арендным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***. В соответствии с п. 2.5. договора «в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер неустойки (пени) на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***. В связи с существенным нарушением условий договора ответчику установлен срок для погашения суммы задолженности. До настоящего времени обязательства по оплате арендной платы не выполнены. Также, абзацем 2 п. 3.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что «Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату», о чем ответчик также был уведомлен. Однако данное обстоятельство не побудило ответчика на погашение имеющейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое требование поддержал, по основаниям указанным в иске, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере ***., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ***., и расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он согласен с тем, что несвоевременно вносил платежи по договору аренды земельного участка, и не оспаривает условия договора о начислении пени за нарушение сроков внесения арендной платы, однако просит уменьшить размер пени, поскольку несвоевременность внесения платежей обусловлена трудным материальным положением, наличием на иждивении малолетних детей, один из которых является ребенком инвалидом. Возражает против расторжения договора аренды, так как фактически продолжает пользоваться земельным участком, имеет на нем строение, следовательно договор продлен.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды, по условиям которого ответчику ФИО1 был передан земельный участок, отнесенный к землям населенных пунктов, площадью ***. м., с кадастровым №, для нежилого здания (гараж), расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель сдал, а арендатор, принял в использование на условиях аренды земельный участок на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) отнесенный к землям населенных пунктов, для нежилого здания (гараж), площадью ***.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> из расчета арендной платы за один календарный год, в качественном состоянии как он есть.

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела после истечения срока действия договора аренды, земельный участок не был возвращен арендодателю, как того требуют положения пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, а продолжает находиться в пользовании ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды ФИО1, как арендатор, обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере ***. в год, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №).

Как следует из расчета арендной платы, являющегося приложением № к договору аренды, размер арендной платы в год был определен в размере 4% от кадастровой стоимости земельного участка, что соответствует требованиям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.2 договора аренды сторонами было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором, каковым является ФИО1, ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1. договора сумы до истечения десятого дня начла следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно представленного истцом расчета по арендной плате, который суд считает правильным, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 должен был внести арендную плату в размере ***

В связи с тем, что ФИО1 имеет задолженность по арендной плате, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате в размере ***., подлежат удовлетворению.

Согласно условий договора п. 2.5. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0.2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Размер пени (неустойки) на ДД.ММ.ГГГГ составляет ***.

Расчет пени ответчиком не оспаривается. Но при этом суд считает, что ходатайство ответчика ФИО1 об уменьшении размера пени подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 НК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание характер допущенного нарушения, семейное и материальное положение ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер пени до ***.

При этом суд учитывает, что ответчик имеет троих малолетних детей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том числе, ребенка –инвалида, что повреждается свидетельствами о рождении и справкой об инвалидности.

По исковым требованиям Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. Кинель к ФИО1 о расторжении договора, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что по окончании срока договора по соглашению сторон ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен истцом и ответчиком на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылалась на то, что ФИО1 обязанность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнена. Согласно расчету задолженности долг ответчика по арендным платежам за указанный период составляет ***.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в течении 10 дней с момента получения уведомления оплатить задолженность по арендной плате, а в случае отказа в удовлетворении требований уведомления в указанный срок будут вынуждены требовать расторжения договора аренды, либо обратятся в суд в установленном порядке.

В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, требование о расторжении договора аренды в адрес ответчика не направлялись.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственную пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере ***. с удовлетворенных исковых требований в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.о. <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 109617 руб. 06 коп., пени за неуплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., отказав в остальной части исковых требований.

Взыскать с ФИО1 в доход государства расходы государственную пошлину в размере 3492 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***

***