Решение № 2-4300/2024 2-4300/2024~М-2153/2024 М-2153/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-4300/2024

Дело № 2-4300/2024

УИД 35RS0010-01-2024-0003706-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.А., при секретаре Богомоловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации города Вологды о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Вологды о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) принадлежит жилой деревянный дом с кадастровым номером №, 1957 года постройки, общей площадью 106,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2, ФИО3 фактически домом пользуются, ФИО3 проживает в нем на постоянной основе. Жилой деревянный дом с кадастровым номером № соответствует всем признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно является домом блокированной застройки. Под каждым блоком сформирован отдельный земельный участок для каждого блока, а именно: БЛОК 1, которым владеет ФИО2, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности; БЛОК 2, которым владеет ФИО3, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3 на праве собственности. Истцы не могут распоряжаться своим имуществом без согласия второго собственника.

Просят суд признать жилой деревянный дом с кадастровым номером №, 1957 года постройки, общей площадью 106,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилое здание с кадастровым №, 1957 года постройки, общей площадью 106,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на БЛОК 1 в доме блокированной застройки, 1957 года постройки, состоящим из двух блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, по координатам поворотных точек углов здания, содержащихся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1:

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

1

№

№
Признать за ФИО3 право собственности на БЛОК 2 в доме блокированной постройки, 1957 года постройки, состоящим из двух блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0403003:159 по координатам поворотных точек углов здания, содержащихся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1:

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО2 не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащими образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 106,2 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1123 (+/- 12) кв.м, принадлежащем ФИО2 и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м, принадлежащем ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому плану на здание от 02 февраля 2024 года данное здание является одноэтажным домом, состоящим из двух изолированных блок-секций, не имеет общего имущества, а также помещений общего пользования, в связи с чем может быть признан домом блокированной застройки.

В целях разрешения спора стороной истца представлено заключение ООО «Экспертный центр правовой помощи «Октябрь», согласно выводам которого исследуемый жилой дом расположен на двух земельных участках: часть жилого дома, с отдельной входной группой и двором расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, а другая его часть с отдельной входной группой и двором расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №. Дом фактически разделен на две самостоятельные изолированные части. Части дома (блоки) пригодны для проживания. У каждого объекта (блока) имеется отдельный вход и коммуникации, несмотря на то, что дома (части) соединены и внешне представляют собой одно целое. В целом указанный жилой дом соответствует требованиям Градостроительного Кодекса, нормам Жилищного Кодекса Российской Федерации и может быть признан домом блокированной застройки. При этом раздел дома на блоки 1 и 2 (как предложено в техническом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 от 02.02.2024) не приведет к нарушению прав третьих лиц.

Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, фотоматериалы, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать жилое здание с кадастровым номером 35:24:0304010:169, 1957 года постройки, общей площадью 106,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № <данные изъяты>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ серии № <данные изъяты>, на жилое здание с кадастровым номером №, 1957 года постройки, общей площадью 106,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № <данные изъяты>, право собственности на БЛОК 1 в доме блокированной застройки, 1957 года постройки, состоящим из двух блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек углов здания, содержащихся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1:

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

7

№

№

8

№

№

1

№

№
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ серии № <данные изъяты>, право собственности на БЛОК 2 в доме блокированной постройки, 1957 года постройки, состоящим из двух блоков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек углов здания, содержащихся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО1:

Х

Y

1

№

№

2

№

№

3

№

№

4

№

№

5

№

№

6

№

№

1

№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Белова