Решение № 2-1155/2025 2-1155/2025~М-809/2025 М-809/2025 от 19 октября 2025 г. по делу № 2-1155/2025

2-1155/2025

91RS0008-01-2025-001598-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи, Холкиной А.И.,

при секретаре – Кутмеровой Э.С.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании Устава, представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ФИО3 по доверенности – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Обрий» к ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец ООО «Обрий» обратилось в суд с иском к ФИО5, ИП ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, которое мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 21147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для сельскохозяйственного использования. Договор заключен сроком на 5 лет. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Ответчик ФИО5 предоставила ООО «Обрий» земельный участок в пользование. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании долголетнего, добросовестного исполнения своих договорных обязательств, до окончания срока действия договора письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обрий» уведомило ответчика ФИО5 о своем первоочередном праве на перезаключение договора аренды земельного участка на новый срок, а также о своем желании заключить договор аренды на новый срок. Несмотря на то, что договор аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок фактически до настоящего времени находится в пользовании истца, предприятием ООО «Обрий» начисляется арендная плата за пользование земельным участком.

Однако, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО3 направил письмо в адрес истца, в котором уведомил, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет. Истец направил ответчикам требование о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды, но ответа не получил.

Поскольку арендодатель ФИО5 не отказала арендатору ООО «Обрий» в заключении договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с ним заключила новый договор аренды с другим лицом ИП ФИО3, истец просит суд перевести с ИП ФИО3 на ООО «Обрий» права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ИП ФИО3; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей.

Представитель истца ФИО1, имеющий право действовать без доверенности от имени юридического лица, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО3 - по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку договор аренды был заключен в сроки, предусмотренные законом.

В силу частей 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными.

С учётом вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО5 и арендатором ООО «Обрий» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 21147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), предназначенный для сельскохозяйственного пользования. Согласно п. 2.1 Договор заключен на срок 5 лет. После окончания срока действия данного договора арендатор имеет преимущественное, первоочередное право на возобновление его на новый срок. В силу п. 4.4.10 договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок, если он надлежащим образом исполняет свои обязанности в соответствии с условиями договора. (л.д. 10-12). Стороны произвели прием-передачу земельного участка, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обрий» направлено уведомление в адрес арендодателя ФИО5 о намерении заключить новой договор аренды на новый срок (л.д. 14).

ФИО5 на направленное ООО «Обрий» уведомление не ответила, доказательств обратного не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО5 и ИП ФИО3 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 21147 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июня 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Заключаются договора аренды на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июня 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельные прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности могут быть переданы в аренду.

Пунктом 5 статьи 9 Федерального закона от 24 июня 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Порядок и условия реализации преимущественного права аренды Федеральным законом от 24 июня 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" прямо не урегулированы.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентировано, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из приведенных норм следует, что договор аренды действует в течение срока, на который он заключен. По истечении данного срока, имущество, переданное в аренду, должно быть возвращено арендатором арендодателю.

Исходя из указанных законоположений в их системном единстве, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и он не лишается преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок даже если до истечения срока действия договора получает уведомление о его прекращении и об отказе от возобновления арендных отношений.

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен в случае, если доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора: арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды того же имущества с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Свобода договора ограничена в нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель не должен создавать препятствий в реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок.

Таким образом, действиями ФИО5 по заключению договора аренды с ИП ФИО3 нарушены права истца, который обладает преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка, в обработку которого он на протяжении многих лет вкладывал свои силы и средства.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части произведения перевода на общество с ограниченной ответственностью "Обрий" прав и обязанностей арендатора по договору аренды рассматриваемого земельного участка, заключенному между ФИО5 и ИП ФИО3, сроком на 5 лет, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков ФИО5, ИП ФИО3 подлежат взысканию солидарно в пользу истца ООО «Обрий» расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 20000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При подаче искового заявления юридическую помощь истцу оказывала адвокат ФИО6 на основании соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость юридических услуг согласно акту об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 15000 руб. (л.д. 21).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Обрий» оплатило юридические услуги по договору в сумме 15000 руб. (л.д. 20).

Исходя из указанных выше норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг за составление искового заявления в размере 10000 руб. с учетом их разумности, конкретных обстоятельств дела, чем частично удовлетворить в этой части заявленные требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Обрий» к ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Произвести перевод прав и обязанностей арендатора с индивидуального предпринимателя ФИО3 на Общество с ограниченной ответственностью «Обрий» по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО3, относительно земельного участка общей площадью 21147 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно со ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/п №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, к/ №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Обрий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 30000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части взыскания судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина