Решение № 2-2786/2019 2-2786/2019~М-2526/2019 М-2526/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-2786/2019

№ 2-2786/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно:

- в помещении № 3 установлены перегородки, с образованием помещений № 3 и № 4;

- в помещении № 4 (ныне помещении № 5) перенесены перегородки, следовательно, уменьшилась площадь помещения;

- в помещении № 1 установлена перегородка, с образованием помещений №1 и №6.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» выполненное самовольное перепланирование жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого ее площадь составила 57,6 кв.м., не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 57,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании представила возражения, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №-АИ № и 61-АИ № (л.д. 10,11).

В указанной квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произведена перепланировка.

В ходе перепланировки выполнены следующие работы:

- в помещении № установлены перегородки с образованием помещений № и №;

- в помещении № (ныне помещении №) перенесены перегородки, следовательно уменьшилась площадь помещения;

- в помещении № установлена перегородка с образованием помещений № и №.

По данным технического паспорта жилого помещения от 17.07.2013 общая площадь квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> составляла 58,4 кв.м, в т.ч. жилая – 41,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 57,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Центр Экспертизы Недвижимости» выполненное самовольное перепланирование жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, в результате которого ее площадь составила 57,6 кв.м, не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не влияет на их несущую способность, конструктивные и эксплуатационные свойства жилого дома не нарушены, не ведет к нарушениям в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, а также к ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 57,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2019 года.