Решение № 2-215/2024 2-215/2024(2-7651/2023;)~М-6271/2023 2-7651/2023 М-6271/2023 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-215/2024

Дело № 2-215/2024

50RS0<№ обезличен>-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении частного сервитута земельного участка в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок, установлении платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об установлении частного сервитута земельного участка в целях обеспечения прохода и проезда на земельный участок, установлении платы за сервитут.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка площадью 2 357 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060607:562 по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи с <дата>. Проезд на земельный участок невозможен. Для определения возможности доступа на земельный участок, он обратился к кадастровому инженеру, согласно межевым планам которого, целесообразно установление сервитута для обеспечения прохода и проезда по части земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:85 принадлежащий ФИО3 и земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060601:16 принадлежащий ФИО2 В добровольном порядке заключить соглашение истцу не удалось. Просит установить бессрочный частный сервитут в отношении части земельных участков ответчиков в соответствии с межевыми планами, содержащими заключение кадастрового инженера, установить плату в пользу ФИО2 в размере 2 377,29 руб.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных требований по мотивам письменных возражений. Предоставил рецензию на заключение эксперта, а также экспертное заключение с иным вариантом установления сервитута.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи с <дата> является собственником земельного участка площадью 2 357 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060607:562 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060601:16 по адресу: <адрес>, <адрес>, Искровский с/о, д. Елино, уч. при доме № 33 является ФИО2

Собственником земельного участка площадью 36 871 кв.м. с кадастровым номером № 50:09:0060607:85 по адресу: <адрес>, <адрес>, с/пос Луневское, в районе д. Лунево является ФИО3

Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера ФИО7, изложенных в межевых планах, в целях обеспечения доступа к образованному земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060607:562 с земель общего пользования необходимо установление сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060601:16 и № 50:09:0060607:85 или по части земельных участков с кадастровыми номерами № 50:09:0060607:85 и № 50:09:0060607:886.

Как следует из ответчика № 230/154, выполненного ООО «Инекс», рыночная стоимость права ограниченного пользования земельными участками ответчиков на 49 лет составляет 116 487 руб. без НДС и 139 784,4 руб. с НДС; рыночная стоимость права ограниченного пользования земельными участками ответчиков в год составляет 2 377,29 руб. без НДС и 2 852,74 руб. с НДС.

В досудебном порядке разрешить вопрос об установлении сервитута не представилось возможным.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

С целью возможности установления сервитута и его стоимости, судом назначено проведение экспертизы ООО «Ваше Право».

Из выводов заключения эксперта № ЗУ-ОЦ-12/23-46 следует, что в ходе натурного обследования установлено, что при сопоставлении полевых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:562 и границ смежных земельных участков по данным ЕГРН, установлено, что по юго-западной, северо-западной, северо-восточной границе участка расположен участок с кадастровым номером № 50:09:0060607:85; по юго-восточной границе расположен участок с кадастровым номером № 50:09:0060607:389. Возможность организовать проезд к земельному участку по автомагистрали Москва-Санкт-Петербург федерального значения М-10 «Россия» отсутствует. Ближайшая дорога общего пользования местного значения проходит по ул. Зеленоградской доступ к которой отсутствует, расстояние до дороги 122,2 м. (через участки № 50:09:0060607:85 и № 50:09:0060601:16). Иные дороги общего пользования отсутствуют.

Экспертом составлено 2 варианта обеспечения доступа на земельный участок путем проходи и проезда шириной проезда от 6,01 м. до 6.80 м.

Первый вариант сервитута площадью 773 кв.м., из которых по земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060607:85 площадью 521 кв.м. и по земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060601:16 площадью 252 кв.м. При установлении сервитута по границе участка с кадастровым номером № 50:09:0060601:16 с двух сторон установлены ворота.

Единовременная плата за пользование сервитутом в пользу ФИО3 составляет 352 430 руб., в пользу ФИО2 составит 767 620 руб.

Ежегодная плата за пользование сервитутом в пользу ФИО3 составляет 53 217 руб., в пользу ФИО2 составит 96 720 руб.

Второй вариант сервитута площадью 2 303 кв.м., из которых по земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060607:85 площадью 2 131 кв.м. и по земельному участку с кадастровым номером № 50:09:0060607:886 площадью 172 кв.м. При установлении сервитута проезд будет пересекать сооружения Канализационной сети и Газопровода.

Единовременная плата за пользование сервитутом в пользу ФИО3 составляет 1 441 512 руб., в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:886 составит 116 349 руб.

Ежегодная плата за пользование сервитутом в пользу ФИО3 составляет 217 668 руб., в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:886 составит 17 569 руб.

Первый вариант установления сервитута является наименее обременительным, при этом установление сервитута по второму варианту нецелесообразно по протяженности, затратам по времени, не экономично: по затратам на бензин и размеру платы.

Оснований не доверять заключению ООО «Ваше Право» у суда не имеется, поскольку эксперты были предупреждены об ответственности по 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в соответствии с профилем деятельности экспертной организации, определенным выданным лицензиям, заключения содержат необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертиз, специалисты имеют соответствующую квалификацию, позволяющую проводить указанные исследования и давать заключения, что подтверждается дипломами, сертификатами соответствия, свидетельствами, заключение является полным, не содержит противоречий.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности содержащихся в экспертных заключениях сведениях, суду не представлено, данные сведения, по существу, не оспорены и не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, с учетом заявленных требований, суд находит возможным установление сервитута в отношении земельных участков ответчиков по второму варианту заключения, учитывая, что данный вариант является менее затратным и наиболее целесообразным и не пересекает сооружения Канализационной сети и Газопровода.

Представленная рецензия на экспертное заключение, выполненная ООО «Скала» не является в данном случае безусловным и достаточным основанием для признания экспертного заключения недопустимым доказательством. Рецензия является субъективным мнением специалиста, не привлеченного к участию в деле, содержит субъективную оценку действий эксперта и выводов экспертного заключения.

Представленное ответчиком экспертное заключение, выполненное ООО «Кадастровый инженер» содержит варианты усыновления сервитута по участкам с кадастровыми номерами № 50:09:0060607:85 и № 50:09:0060607:886, вывод о нецелесообразности установления через которые сделан в заключении судебной экспертизы. При этом, учитывая, что эксперт при составлении заключения не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, то данное заключение не может быть принято во внимание судом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:85 площадью 521 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, с/пос. Луневское, в районе д. Лунево, принадлежащего ФИО3 для обеспечения беспрепятственного прохода, бессрочно, в следующих координатах:

Точка

Координаты (МСК-50 зона 2)

X

Y

н1

495020.45

2174584.29

н2

495015.31

2174589.36

н3

494961.99

2174624.82

4

494947.04

2174634.58

5

494946.65

2174627.81

6

494958.67

2174619.82

7

495000.24

2174592.18

8

495009.98

2174585.70

9

495011.48

2174584.71

н10

495016.47

2174579.79

н1

495020.45

2174584.29

Установить в пользу ФИО1 для обеспечения прохода и проезда к принадлежащему ему земельному право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060601:16 площадью 252 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, Искровский с/о, д. Елино, уч. при доме № 33, принадлежащего ФИО2 для обеспечения беспрепятственного прохода, бессрочно, в следующих координатах:

Точка

Координаты (МСК-50 зона 2)

X

Y

4

494947.04

2174634.58

н11

494917.79

2174662.23

12

494913.85

2174657.69

13

494943.15

2174630.13

5

494946.65

2174627.81

4

494947.04

2174634.58

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 ежегодную плату за сервитут в размере 53 217 руб. за обременение земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060607:85.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ежегодную плату за сервитут в размере 96 720 руб. за обременение земельного участка с кадастровым номером № 50:09:0060601:16.

В удовлетворении остальной части искового заявления – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 2 мая 2024 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов