Решение № 2-116/2020 2-116/2020~М-126/2020 М-126/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-116/2020

УИД 46RS0024-01-2020-000292-66

Дело № 2–116/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тим Тимского района 08 октября 2020 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 – по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратилась ФИО4 с иском к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области, требуя признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3 Луг, <адрес>-а. В обоснование иска указано, что в 1964 г. истцом без необходимых разрешений возведен указанный дом, который соответствуют строительным нормам, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просит признать право собственности как на самовольную постройку.

Определением Тимского районного суда Курской области от 11.09.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области.

Истец ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, участие в рассмотрении дела не приняла.

Представитель истца ФИО4 – по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация Ленинского сельсовета Тимского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, с какими-либо ходатайства не обращалась, представителя в суд не направила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом, обратились к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 3 этой же статьи предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как установлено судом, и не оспорено ответчиком и третьими лицами, ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 46:24:070901:42 площадью 4418 кв. м из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3 Луг, <адрес>-а (л.д. 11, 39, 52-57).

Согласно заключению (л.д. 14-22) жилой дом 1964 г. постройки находится в работоспособном состоянии, пригодным для проживания, дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и оформленные законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указывает истец, разрешение на строительство ему не выдавалось и доказательства выдачи таких разрешений в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, указанный дом относится к категории самовольной постройки.

Вместе с тем, учитывая, что: 1) категория земель, на котором возведен дом, допускает строительство жилого дома; 2) согласно указанному заключению находится в работоспособном состоянии, пригодным для проживания; 3) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, - исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Ленинского сельсовета Тимского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой с. ФИО3 <адрес>, право собственности на самовольную постройку – жилой дом площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО3 Луг, <адрес>-а, - на земельном участке с кадастровым номером 46:24:070901:42 площадью 4418 кв. м из категории земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, с. ФИО3 Луг, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 09.10.2020 г. в 14-00 час..

Председательствующий судья Р.И. Покрамович