Решение № 2-1371/2020 2-1371/2020~М-876/2020 М-876/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-1371/2020

Дело № 2-1371/2020

51RS0002-01-2020-001291-50


Решение в окончательной форме составлено 29 мая 2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Смолка М.О.,

с участием прокурора Престинского Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений *** (далее – КИО ***, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в обосновании исковых требований, что администрация *** является собственником жилого помещения – комнаты в общежитии по адресу: ***

На основании договора найма жилого помещения в общежитии от *** №*** ФИО1 для временного проживания было предоставлено койко-место в комнате адрес***.

Срок действия договора найма истек ***, договор найма не перезаключался, срок его действия не продлевался.

Ответчик занимает указанное помещение без законных оснований. Кроме того, не выполняет условия договора найма жилого помещения в общежитии, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с *** Также в Комитет поступают жалобы от жильцов о нарушении ответчиком правил пользования общежитием.

*** ответчику было направлено требование о прекращении противоправных действий и необходимости погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени задолженность не погашена, ответчик продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца - КИО г. *** - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьего лица – администрации ***, ОВМ ОП №*** УМВД России по *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

На основании частей 1,4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

На основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учётом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а также в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью ***, жилой площадью *** входит в состав муниципальной казны ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества *** (л.д. 15).

*** между КИО *** (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №***, в соответствии с условиями которого наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование место в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, общей площадью ***, в том числе жилой ***, расположенное по адресу: ***, для временного проживания в нем. Место в жилом помещении предоставляется в связи с работой.

Согласно пункту 7 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, при расторжении или прекращении настоящего договора, освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель подлежит выселению в судебном порядке.

Дополнительными соглашениями к указанному договору найма от *** и от ***, срок действия договора продлевался до *** и до ***, соответственно.

Согласно справкам ГОБУ «***» №*** от *** и от ***, ФИО1, *** года рождения, был зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: *** (общая площадь ***, в том числе жилая ***), снят с регистрации *** в связи с истечением срока регистрации. В настоящее время зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту пребывания и по месту жительства нет.

Из представленной в материалы дела справки АО «***» №*** следует, что по состоянию на *** на финансовом лицевом счете жилого помещения, расположенного по адресу: *** открытом на имя ФИО1, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по настоящее время, которая составляет 58 706,35 рублей, также начислены пени в размере 15 532,12 рублей.

*** Комитетом в адрес ответчика направлено требование об освобождении незаконно занимаемого места в жилом помещении в общежитии, расположенном по адресу: *** в срок до ***

*** комиссией ММКУ «***» проведено обследование муниципального жилого помещения – комнаты, расположенной в общежитии по адресу: *** по результатам которого составлен акт, в соответствии с которым комната №*** в общежитии граничит с четырьмя комнатами, расположенными в тамбуре на пятом этаже. На лестничной клетке пятого этажа стоит резкий зловонный запах. Входную дверь в тамбур никто не открыл. Соседи с шестого этажа подтвердили, что на пятом этаже часто появляются асоциальные лица, на этаже собираются компании, распивающие спиртные напитки. ФИО1 соседи видели неоднократно в нетрезвом виде, он грубит, на замечания отвечает нецензурной бранью.

Соседи ФИО1 обращались в Комитет с жалобами на несоблюдение ФИО1 санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения, нарушение порядка и правил пользования общежитием.

Анализируя установленные обстоятельства, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

При этом суд исходит из того, что ФИО1 без законных оснований занимает жилое помещение по адресу: ***, поскольку договор найма жилого помещения в общежитии от *** №*** прекратил свое действие ***; сведений о том, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения материалы дела не содержат.

Кроме того, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также систематического нарушает права и законные интересы соседей.

При таких обстоятельствах ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений *** к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ФИО1, *** года рождения, из жилого помещения – комнаты общей площадью ***, в том числе жилой ***, расположенной в общежитии по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая