Решение № 2-4112/2025 2-4112/2025~М-3615/2025 М-3615/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-4112/2025

55RS0003-01-2025-005704-27Дело № 2-4112/2025


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <...><данные изъяты>. В период с 22.07.2025г. по 28.07.2025г. по инициативе ответчика в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, результат которого оформлен протоколом общего собрания от и приняты следующие решения:

выбрать председателем общего собрания собственника нежилого помещения П1 – ФИО2, секретарем общего собрания собственника кв. 81 ФИО5, утвердить счетную комиссию в составе ФИО6, ФИО7;

Установить навес ( козырек) над входной группой нежилого помещения П1 в целях безопасного пользования указанным помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО8 за счет собственных средств собственника данного помещения.

Выбрать совет дома на срок 1 год. Совет дома наделить полномочиями: определение и согласование целевого назначения денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД, утверждать своим решением перечень работ по текущему ремонту, перечень работ по содержанию МКД, структуру платы, размер платы, финансовый отчет, размер вознаграждения ЖКО Полет « Омск» за оказание услуг, не входящих в состав минимального перечня, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядке их оказания и выполнения» подписывать соглашения, направленные на реализацию полномочий Совета МКД и Управляющей организации и ( или) привлеченных ею специализированных подрядных организаций. Осуществить контроль за оказанием услуг и ( или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, осуществлять контроль при выборе подрядных организаций как юридических, так и самозанятых, для оказания услуг по содержанию и капитальному и текущему ремонту общего имущества дома, совет дома планирует управление многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Финансовый отчет перед собственниками МКД осуществляет Совет дома ежегодно, путем размещения отчета на бумажном носителе на информационных досках в подъездах МКД, либо на общем собрании собственников.

Выбрали Совет МКД в составе ФИО6, <адрес>, ФИО9, <адрес>. ФИО7, <адрес>.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, порядка ознакомления их с решениями общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных стендах, определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений ( бюллетеней) собствн6ииков помещений для заочного голосования, а также технический документации определить диспетчерскую ООО ЖКО Полет – Омск, расположенную по адрсеу <адрес> у председаателя ФИО2, помещение п1.

Передать оригинал протокола общего собрания собственников в адрсе управляющей компании ЖКО «Полет-Омск» для дальнейшего направления в адрес ГЖИ <адрес> в порядке ч. 1 и ч. 1.1 ст.ю 46 ЖК РФ.

Как следует из протокола, очная часть собрания проводилась 22.07.2025 года, заочная часть с период с 22.07.2025 года по 28.07.2025 года включительно. Кворум имелся, т.к. приняли участие 65% от общего числа собственников МКД ( при очном голосовании собственники, обладающие 1595,5 кв. м., т.е. 11,76%, в заочном голосовании обладающие 7237,9 кв. м., т.е. 53,34 % от общего количества голосов собственников МКД. Считает решения недействительными по следующим основаниям.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД было размещено 08.07.2025 с вопросами повестки дня :

Об избрании Совета дома собственниками многоквартирного дома.

О возведении навеса ( козырек) над входной группой в нежилое помещение п1 за счет собственных средств собственника помещения.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, которые не включены в повестку дня, а также изменять ее, кроме того, в нарушение Жилищного кодекса сообщение о проведении собрания собственников МКД в системе ГИС ЖКХ не размещалось.

Полномочия совета многоквартирного дома определены в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, полномочия председателя ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ. В связи с тем, что повесткой дня решения о выборе председателя Совета МКД не определялось, утвержденные вопросом 3.1 повесткой дня полномочия, возложенные на членов Совета МКД относятся исключительно к компетенции общего собрания собственников МКД ( ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и принятие решения по указанному вопросу, за исключением решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, фактически подменяет собой общее собрание собственников в МКД, что противоречит законодательству.

Кроме того, считает, что решение собрания ничтожно, т.к. принято в отсутствие кворума, необходимого для его принятия. Просит признать решения недействительными взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

В судебном заседании и представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, предоставила расчет кворума, из которого следует, что на очной часть присутствовало 10,72% от общего числа голосовавших.

Представитель ответчика ФИО11 с иском не согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ч. 3. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 13.12.2024 N 463-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно ст. 45 ЖК РФ, действующей в редакции с 01.03.2025 года, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.3.1. указанной статьи управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Согласно ч.4. собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 4.1. Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса. Согласно ч. 5. в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Требование закона о размещении в системе ГИС ЖКХ сообщения о проведения собрания не выполнено, что по мнению суда свидетельствует о существенном нарушении порядка подготовки и проведения собрания

Согласно ст. 46 ЖК РФ ч.1 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В материалах дела имеется приложение № 4 к протоколу общего собрания согласно которого 08.07.2025 года собственники помещений многоквартирного дома уведомлены о проведении внеочередного собрания по вопросам повестки дня:

Об избрании Совета дома;

о возведении навеса над входной группой в нежилое помещение П1.

В нарушение указанной статьи при проведении собрания на обсуждение вынесены вопросы:

Выбрать председателем общего собрания собственника нежилого помещения П1 – ФИО2, секретарем общего собрания собственника <адрес> ФИО5, утвердить счетную комиссию в составе ФИО6, ФИО7;

Установить навес ( козырек) над входной группой нежилого помещения П1 в целях безопасного пользования указанным помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО2 за счет собственных средств собственника данного помещения.

Выбрать совет дома на срок 1 год. Совет дома наделить полномочиями: определение и согласование целевого назначения денежных средств, поступающих от лиц, использующих часть общего имущества МКД, утверждать своим решением перечень работ по текущему ремонту, перечень работ по содержанию МКД, структуру платы, размер платы, финансовый отчет, размер вознаграждения ЖКО Полет « Омск» за олказание услуг, не входящих в состав минимального перечня, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД и порядке их оказания и выполнения» подписывать соглашения, нар=правленные на реализацию полномочий Совета МКД и Управляющей организации и ( или) привлеченных ею специализированных подрядных организаций. Осуществить контроль за оказанием услуг и ( или выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в много квартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, осуществлять контроль при выборе подрядных организаций как юридических, так и самозанятых, для оказания услуг по содержанию и капитальному и текущему ремонту общего имущества дома, совет дома планирует управление многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

Финансовый отчет перед собственниками МКД осуществляет Совкет дома ежегодно, путем размещения отчета на бумажном носителе на информационных досках в подъездах МКД, либо на общем собрании собственников.

Выбрали Совет МКД с составе ФИО6, <адрес>, ФИО9, <адрес>. ФИО7, <адрес>.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, порядка ознакомления их с решениями общих собраний путем размещения соответствующих сообщений на информационных стендах, определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений ( бюллетеней) собствн6ииков помещений для заочного голосования, а также технический документации определить диспетчерскую ООО ЖКО Полет – Омск, расположенную по адрсеу <адрес> у председаателя ФИО2, помещение п1.

Передать оригинал протокола общего собрания собственников в адрсе управляющей компании ЖКО «Полет-Омск» для дальнейшего направления в адрес ГЖИ Омской области в порядке ч. 1 и ч. 1.1 ст.ю 46 ЖК РФ.

Согласно ст. 47 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 108 к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником кв. № <адрес> по адресу <адрес>.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данного протокола отражено, что форма проведения общего собрания – очно - заочное голосование. Собрание согласно протокола проведено 22.07.2025 года, сведений о времени проведения очной части и заочной части в протоколе не имеется.

В материалах дела имеется сообщение об итогах внеочередного общего собрания от 01.08.2025 года, по своему содержанию идентичный с протоколом от 22.07.2025 года, в котором указано о результатах голосования по 5 вопросам, том числе по 2 включенным в повестку дня и указанных в уведомлении от 08.07.2025 и по остальным не включенным в повестку дня. Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие информирование собственников многоквартирного дома о том, когда будет проведена заочная часть голосования, отсутствуют доказательтства изменения повестки дня как к моменту проведения очной части, так и заочной.

К материалам дела не приложены доказательства проведения заочной части голосования, суду предоставлены только реестры собственников помещений в многоквартирном доме, при этом согласно пояснений представителя ответчиков сами бюллетени не были переданы ни в ГЖИ ни в Управляющую компанию в связи их утерей при ремонтных работах в офисе. Совокупность указанных обстоятельств, а именно отсутствие доказательств извещения о проведении заочной части голосования, отсутствие бюллетеней для голосования формируют у суда мнение, что заочное голосование не проводилось. Приложения к протоколу общего собрания в виде табличной информации о количестве проголосовавших по тому или иному вопросу доказательством выражения волеизъявления собственников быть не может. С учетом изложенного, суд соглашается с представленными стороной истца расчетами кворума, в соответствии с которыми на очной части присутствовало и проголосовало 10,14% об общего числа собственников.

Согласно ст. 45 ч. 3 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, доказательств наличия кворума не имеется, что является основанием в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ для признания решения собрания недействительным.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1-07/2025 от 22.07.2025 года.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025 года _________________