Решение № 2-754/2020 2-754/2020~М-645/2020 М-645/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-754/2020

Гр.дело №2-754/2020

24RS0059-01-2020-000949-88


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 05 октября 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Субботинского сельсовета, в котором просит признать за ней (ФИО1) право собственности на квартиру площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 26.10.2005 года.

Требования мотивированы тем, что истец, являясь наследником М, умершего 26.10.2005 года, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство было выдано на земельный участок по адресу: <адрес>, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по указанному адресу истцу было отказано, т.к. при жизни М свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировал. Фактически истец вступила во владение и пользование земельным участком и квартирой, иных лиц, заявляющих права на спорную квартиру, нет и никто прав истца на квартиру не оспаривает. Отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на квартиру не позволяет оформить истцу в установленном законом порядке свои права на спорное имущество во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивала, мотивируя изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ранее купила указанную квартиру у М по расписке, но своевременно не смогли оформить сделку, так как у продавца не были готовы необходимые документы. Им посоветовали оформить завещание, что и было сделано. Однако, это не помогло решить проблему с документами. Она пользуется квартирой более 15 лет, на квартиру никто кроме неё не претендует.

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица нотариус Шушенского нотариального округа ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

ФИО3 в отзыве от 30.09.2020г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против заявленных ФИО1 требований, указал, что на спорную квартиру не претендует.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела установлено, что М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26.10.2005 года в с.Сизая Шушенского района Красноярского края, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 28.10.2005 года, выданного Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

При жизни М владел на праве собственности квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается следующим:

-выпиской из похозяйственной книги от 17.08.2020 года, согласно которой квартира по адресу: <адрес>, по лицевым счетам за1998 -2001 годы значится принадлежащей М;

-постановлением администрации Субботинского сельсовета №4 от 01.02.1999г. «Об изменении адреса», согласно которому адрес жилого дома в <адрес>, принадлежащего в 1/2 доле М изменен на: <адрес>; адрес земельного участка в <адрес>, принадлежащего М изменен на: <адрес>.

В установленном законом порядке право собственности М на квартиру или 1/2 долю дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, что подтверждается справкой Минусинского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выпиской из ЕГРН.

При жизни М распорядился принадлежащим ему имуществом, продав квартиру по адресу <адрес>, ФИО1, что подтверждается распиской от 27.10.2000г., показаниями свидетелей.

Свидетель МИ в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с 1999-2000г. проживает в <адрес>, в квартире которую купила у М, владеет и пользуется этой квартирой открыто, ни от кого не скрывает.

Свидетель МЮ, допрошенный в судебном заседании подтвердил, что ФИО1 проживает в этой квартире в <адрес> с семьей с 2000 годов, ранее в этой квартире проживал М, потом М с семьей переехали в п. Шушенское, а квартиру продали ФИО1, которая владеет, пользуется этой квартирой открыто.

В соответствии с ответом администрации Субботинского сельсовета № 223 от 16.09.2020 года в квартире по адресу: <адрес>, принадлежавшей М, состоят на регистрационном учете и фактически проживают ФИО1 с 04.05.2001 года, ФИО3 с 04.05.2001 года.

Таким образом, купив спорную квартиру у М, приняв её во владение фактически, надлежащим образом договор купли-продажи и переход права собственности ФИО1 оформлен не был.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.15 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям п. 19 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отсутствие титульного собственника спорной недвижимости ФИО1 открыто пользуется и распоряжается спорной недвижимости более 19 лет.

Учитывая изложенное и то, что от лиц, обладающих правом претендовать на спорное имущество (квартиру), возражений удовлетворению требований истца не поступило, установив, что истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на квартиру площадью 31,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 31,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года.