Апелляционное определение № 33-5420/2026 от 24 марта 2026 г.

03RS0003-01-2025-008768-89

Дело №2-7511/2025

Судья Кировского районного суда г. Уфы Мухина Т.А.

Категория дела №2.128

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

33-5420/2026

г. Уфа 25 марта 2026 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Иванова В.В.,

судей Адгамовой А.Р. и Залимовой А.Р.,

при секретаре Каюмовой А.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2 декабря 2025 г.,

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан о солидарном взыскании компенсационной выплаты.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Литер 4» и истцом заключен договор № №... от 20 февраля 2019 г. на приобретение жилого помещения строительный №..., этаж 4, площадь 19,94 кв.м., за которое уплачено по договору 1 208 380 руб. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2022 г. ООО «Литер 4» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2 На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2022 г. требования истца о передаче квартиры строительный номер помещения 79, этаж 4, площадь 19,94 кв.м., за которую уплачено по договору 1 208 380 руб. по договору № №... от 20 февраля 2019 г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

30 ноября 2023 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства ООО «Литер 4».

30 января 2024 г. истцу была выплачена компенсация за жилое помещение в размере 2 316 951,71 руб.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился к независимому оценщику. Согласно отчета об оценке №... от 2 июля 2024 г., выполненному ООО «КК «Платинум», определенный оценщиком размер компенсации по состоянию на 15.09.2023 г. составляет 3 010 000 руб., что на 693 048,29 руб. превышает сумму, выплаченную ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем обратился в суд с иском о взыскании недоплаченной суммы компенсации.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2 декабря 2025 г. с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 взыскана компенсационная выплата в размере 620 968,01 руб., в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 17 419,36 руб.

В апелляционной жалобе Публично-правовая компания «Фонд развития территории» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, а размер рыночной стоимости квадратного метра, определяемой в целях выплаты возмещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, носит обязательный характер. Полагает, что отчет об оценке №Н-ФЗП-02/169-19/Т3-129 от 11 сентября 2023 г. соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Отмечает, что в отсутствие доказательств недостоверности отчета об оценке Фонда применение судом результатов независимой экспертной оценки для расчета возмещения, подлежащего выплате Фондом не обоснована в силу требований действующего законодательства, в связи с чем полагает, что суд не обоснованно взыскал сумму дополнительной компенсационной выплаты.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Не явившиеся лица о причинах уважительности неявки не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом первой инстанции, что 20 февраля 2019 г. между ООО «Литер 4» и ФИО1 заключен договор № №... на приобретение жилого помещения строительный №..., этаж 4, площадь 19,94 кв.м., за которое уплачено по договору 1 208 380 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 8 июня 2022 г. ООО «Литер 4» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО2

На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25 ноября 2022 г. требования ФИО1 о передаче квартиры строительный номер помещения 79, этаж 4, площадь 19,94 кв.м., за которую уплачено по договору 1 208 380 руб. по договору № №... от 20 февраля 2019 г. включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу п. 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. №1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно п. 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

30 ноября 2023 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в соответствии с пунктом 5 части 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплат возмещения гражданам – участникам строительства ООО «Литер 4» (Республика Башкортостан).

Основанием для определения размера подлежащей выплате компенсации является отчет № №... от 11 сентября 2023 г. об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями адрес) (общая площадь квартир с учетом летних помещений и понижающего коэффициента – 10 790,28 кв.м.), выполненный ЗАО «Российская оценка».

30 января 2024 г. истцу была выплачена компенсация за жилое помещение в размере 2 316 951,71 руб.

Согласно отчета об оценке №... от 2 июля 2024 г., выполненному ООО «КК «Платинум», определенный оценщиком размер компенсации по состоянию на 15.09.2023 г. составляет 3 010 000 руб., что на 693 048,29 руб. превышает сумму, выплаченную ППК «Фонд развития территорий», в связи с чем обратился в суд с иском о взыскании недоплаченной суммы компенсации.

Согласно заключению судебной экспертизы №... от 1 ноября 2025 г., рыночная стоимость 1 кв.м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке по состоянию на 6 сентября 2023 г. в отношении жилого помещения - однокомнатной адрес (строительный номер) общей площадью 19,49 кв.м., расположенной на 4 этаже в строящемся жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (литер адрес, составляет 147 338 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая в о внимание результаты судебной экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства, руководствуясь положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав положения Федеральных законов «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации, принимая во внимание ранее состоявшиеся судебные акты, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца доплату возмещения в размере 620 968,01 рублей (147 338 руб. х 19,94 кв.м. = 2 937 919,72 руб. – 2 316 951,71 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий в доход городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана государственная пошлина в размере 7062,08 руб.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости исходить для определении размера возмещения только из отчета оценщика, привлеченного Фондом, фактически исключают возможность оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, что прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Так, положения ч. 2 ст. 13 Федерального закона от N 218-ФЗ и Методики расчета предусматривают, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Однако данные положения законодательства представляют собой правила, которыми надлежит руководствоваться ППК «Фонд развития территорий» в рамках инициируемой им процедуры приобретения имущественных прав обанкротившегося застройщика, в связи с чем, не могут рассматриваться в качестве императивного запрета на проведение оценки рыночной стоимости квадратного метра приобретаемого ППК «Фонд развития территорий» жилья кем-либо, кроме ППК «Фонд развития территорий», в том числе и судом посредством назначения судебной экспертизы.

Нарушений при производстве судебной экспертизы Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», при рассмотрении дела судами не установлено.

Доводы жалобы о неравном положении истца с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном статьей 13 ФЗ № 218-ФЗ, в случае взыскания денежных средств на основании результатов судебной экспертизы правильность выводов суда первой инстанции не опровергают, о незаконности решения суда первой инстанции не свидетельствуют.

Доводы апелляционной жалобы ответчика в целом не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в целом основаны на неверном толковании действующего гражданского законодательства, по существу указанные доводы сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2 декабря 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 3 апреля 2026 г.