Решение № 2-101/2018 2-101/2018 (2-5033/2017;) ~ М-4866/2017 2-5033/2017 М-4866/2017 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-101/2018

Дело №2-101/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 мая 2018 года г.Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Науменко М.А.

при секретаре судебного заседания Жигачёвой Ю.А.,

с участием представителя истца Свет В.Л. по доверенности – Булаш Н.М.,

в отсутствие истца Свет В.Л., представителей ответчиков ОАО «Осколмебель» и администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Свет Владимира Леонидовича к открытому акционерному обществу «Осколмебель», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области об установлении сервитута и понуждении заключить соглашение о сервитуте,

у с т а н о в и л :

Свет В.Л. на праве собственности принадлежит нежилое здание «Котельная», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных, - 2, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Свет В.Л., который, ссылаясь на возможность проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости только через территорию земельных участков, принадлежащих на вещном праве ОАО «Осколмебель», просит суд установить сервитут на части земельных участков с кадастровыми номерами №, №, на условиях направленного ответчику проекта соглашения: для обеспечения прохода, проезда к нежилому зданию «Котельная», площадью 719,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: <адрес>, постоянно и бессрочно, с возмещением пользователем расходов, связанных с государственной регистрацией сервитута, на условиях предоставления права круглосуточно ежедневно проезжать и проходить к своему объекту недвижимости по дороге, проходящей через земельный участок ОАО «Осколмебель»; оплаты пользователем за установленный сервитут денежных средств в сумме 3000 рублей ежемесячно до 25 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет собственника или в наличной форме с возможностью увеличения ОАО «Осколмебель» размера платы по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%; оплаты истцом Свет В.Л. и ОАО «Осколмебель» в равных долях ремонта используемой им дороги в случае необходимости его проведения (включая стоимость самих работ и стоимость строительных материалов, а также доставки, аренды техники и др.).

Также просит обязать ответчика заключить с истцом соглашение об установлении сервитута земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Булаш Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила в случае удовлетворения иска руководствоваться результатами заключения судебной экспертизы, в том числе в части точек координат установления сервитута и размера его оплаты.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в процессе судебного разбирательства иск не признал, считая администрацию Старооскольского городского округа Белгородской области ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ОАО «Осколмебель» в судебное заседание не явился, позицию относительно исковых требований не выразил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие отсутствие у истца возможности использования принадлежащего ему нежилого здания для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, в частности для прохода и проезда без установления права ограниченного пользования (сервитута) частью соседних земельных участков,

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из объяснений представителя истца и материалов дела (выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, технический паспорт) установлено, что Свет В.Л. на праве собственности принадлежит нежилое здание «Котельная», площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных, - 2, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>; оснований считать данное здание самовольной постройкой не имеется.

В обоснование заявленных требований истец сослался на возможность прохода и проезда к принадлежащему ему объекту недвижимости только через территорию земельных участков, принадлежащих на вещном праве ОАО «Осколмебель», с кадастровыми номерами № (на праве собственности), № (на условиях договора аренды).

Согласно постановлению администрации Старооскольского городского округа №40 от 12.01.2018 года и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 5500,0 кв.м, из категории земель населенных пунктов, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, предоставлен истцу Свет В.Л. в аренду сроком на 49 лет для обслуживания здания котельной на условиях договора долгосрочной аренды земельного участка. На момент поступления иска Свет В.Л. в суд, данный земельный участок находился в пользовании Базаровой Е.В. на основании договора долгосрочной аренды земельного участка №7-2/06 от 15.12.2006 года и постановления главы администрации Старооскольского городского округа №927 от 19.03.2013 года.

31.08.2017 года истцом по юридическому адресу ОАО «Осколмебель» выслано письменное предложение заключить соглашение об установлении сервитута земельного участка с приложением проекта соглашения и указанием на возможность корректировки и обсуждения его условий. Соответствующее письмо выслано обратно отправителю вследствие неудачной попытки вручения. Таким образом, соглашение об установлении сервитута не достигнуто.

Согласно проекту соглашения установление сервитута (права ограниченного пользования) предложено в отношении части земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, для обеспечения прохода и проезда к вышеобозначенному нежилому зданию истца постоянно и бессрочно с возмещением пользователем расходов, связанных с государственной регистрацией сервитута, на условиях предоставления права круглосуточно ежедневно проезжать и проходить к своему объекту недвижимости по дороге, проходящей через земельный участок ОАО «Осколмебель»; оплаты пользователем за установленный сервитут денежных средств в сумме 3000 рублей ежемесячно до 25 числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления платы за сервитут в безналичной форме на расчетный счет собственника или в наличной форме с возможностью увеличения ОАО «Осколмебель» размера платы по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%; оплаты истцом Свет В.Л. и ОАО «Осколмебель» в равных долях ремонта используемой им дороги в случае необходимости его проведения (включая стоимость самих работ и стоимость строительных материалов, а также доставки, аренды техники и др.). В остальной части заявляемые к установлению условия сервитута неразрывно связаны с действием договорных отношений или дублируют положения правовых норм, регулирующих общие правила предоставления сервитута.

В соответствии с представленной истцом выпиской из ЕГРЮЛ от 16.11.2017 года и общедоступными сведениями из данного реестра, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы на момент разрешения спора, ОАО «Осколмебель» является действующей организацией, юридический адрес: <адрес>, не изменялся; данных о введении в отношении данного лица процедуры банкротства согласно единому Федеральному реестру сведений о банкротстве не имеется (https://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке, площадью 6163 +/- 27 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, сообщения ДИЗО администрации Старооскольского городского округа от 27.12.2017 года №9-05/6258 следует, что данный объект является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования определен для обслуживания нежилого здания, имеет кадастровую стоимость 28968318 руб. 68 коп.

Положения ст. 16 ЗК РФ и ч. 2 ст. 214 ГК РФ устанавливают презумпцию принадлежности земли к объектам государственной собственности, если отсутствуют какие-либо доказательства ее принадлежности к собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 названного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если названным Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. При этом прямо закреплено, что отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, по общему правилу, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

С учетом приведенных норм, земельный участок, площадью 6163 +/- 27 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, предоставлен ответчику ОАО «Осколмебель» по договору долгосрочной аренды №110-1/12 от 29.12.2012 года, сроком с 25.02.2013 года по 29.12.2022 года и акту приема-передачи от 29.12.2012 года на основании постановления главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №4851 от 28.12.2012 года. Препятствий к установлению сервитута на данном земельном участке не имеется.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – земельном участке, площадью 10580 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, следует, что данный объект относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования определен для размещения зданий по выпуску мебели, имеет кадастровую стоимость 32487053 руб. 80 коп., находится в собственности ответчика ОАО «Осколмебель», регистрация права осуществлена 24.01.2003 года.

В силу ч. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством (ч. 6 ст. 274 ГК РФ).

Если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное, но лица, заключившие такое соглашение (титульные владельцы) в течение 10 дней со дня заключения соглашения обязаны направить в уполномоченный орган уведомление о заключении соглашения (п.п. 1, 3 ст. 39.24 ЗК РФ). В этом случае плата по соглашению об установлении сервитута поступает титульным владельцам (землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка) - ч. 3 ст. 39.25 ЗК РФ.

Вместе с тем, указанные лица (пользователи) вправе заключать соглашения об установлении сервитута на срок, не превышающий срок действия договора аренды либо договора безвозмездного пользования земельным участком (п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ). При досрочном расторжении договора аренды либо безвозмездного пользования соглашение об установлении сервитута прекращается (п. 5 ст. 39.24 ЗК РФ).

Исходя из приведенных положений действующего законодательства, надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Осколмебель» как собственник земельного участка с кадастровым номером № и арендатор (на срок более чем один год) земельного участка с кадастровым номером №, принимая во внимание, что собственник земельного участка с кадастровым номером № участвовал в рассмотрении дела, возражений относительно самого факта установления сервитута не выразил.

Отраженные в выписке из ЕГРН зарегистрированные в отношении спорных земельных участков ограничения прав и обременения объекта недвижимости (запрет на совершение действий по регистрации и арест) в части ограничения установления сервитута сняты исследованными судом постановлениями судебного пристава-исполнителя Старооскольского РОСП УФССП России по Белгородской области от 07.05.2018 года и 08.05.2018 года (по исполнительным производствам №72896/17/31020-ИП, №60953/17/31020-ИП, №№9306/18/31020-ИП, №9304/18/31020-ИП).

Постановлением главы администрации Старооскольского городского округа Белгородской области «Об утверждении границ охранной зоны газопровода, принадлежащего ОАО «Белгородоблгаз» №1483 от 19.04.2013 года, зарегистрировано ограничение в отношении части земельного участка с кадастровым номером: № кв.м) в порядке ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, которое препятствием к регистрации сервитута не служит.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, границы земельных участков определены. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом, не препятствует государственной регистрации сервитута (п. 11 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

При разрешении спора судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Ингода». Согласно заключению ООО «Ингода» №2-080218-СО от 03.04.2018 года:

- обеспечить доступ к принадлежащему истцу объекту недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенному на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, без установления сервитута, а также непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования без установления сервитута возможным не представляется, т.к. земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, граничит по всему периметру с земельными участками, находящимися в собственности или аренде других юридических лиц, и не имеет совместных смежных границ с земельными участками общего пользования;

- обеспечить доступ к вышеуказанному принадлежащему истцу объекту недвижимого имущества возможно только через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящийся в аренде ОАО «Осколмебель», и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ОАО «Осколмебель».

Согласно Приложению 5 к экспертному заключению экспертом представлен вариант установления сервитута для обеспечения доступа к принадлежащему истцу Свет В.Л. объекту недвижимости с кадастровым номером № таким образом: территория установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № расположена между точками 2-3-4-5-6-7-2; площадь территории сервитута составляет 333 кв.м; территория установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № расположена между точками 1-2-7-8-9-1; площадь территории сервитута составляет 222 кв.м; ширина проезда по территории, обременяемой сервитутом, составляет 3,5 м (п. 11.5 СП 42.13330.2016); со следующими координатами границ территории установления сервитута:

№ точки

Х

У

От точки до точки

Расстояние (м)

земельный участок с кадастровым номером 31:06:0128003:4 (площадь сервитута 333 кв.м)

2

42976,44

76042,16

от 2 до 3

1,75

3

42977,45

76043,59

от 3 до 4

87,05

4

42908,63

76096,89

от 4 до 5

3,55

5

42906,04

76094,46

от 5 до 6

71,75

6

42962,77

76050,53

от 6 до 7

9,05

7

42966,37

76042,22

от 7 до 2

12,45

2

42976,44

76042,16

земельный участок с кадастровым номером 31:06:0128003:428(площадь сервитута 222 кв.м)

1

42943,92

75996,54

от 1 до 2

56,01

2

42976,44

76042,16

от 2 до 7

12,45

7

42966,37

76042,23

от 7 до 8

9,58

8

42965,40

76032,70

от 8 до 9

43,12

9

42940,37

75997,59

от 9 до 1

3,70

1

42943,92

75996,54

Ежегодный размер средней оплаты за сервитут на территории земельного участка с кадастровым номером № рассчитан экспертом в сумме 15338 рублей, за сервитут на территории земельного участка с кадастровым номером № – в сумме 15652 рубля.

Заключение эксперта в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ является одним из предусмотренных законом доказательств, на основании которого могут быть установлены обстоятельства, обосновывающие требования или возражения сторон.

Суд признает заключение судебной землеутроительной экспертизы ООО «Ингода» №2-080218-СО от 03.04.2018 года надлежащим доказательством определения перечня вариантов установления сервитутов, а также размера платы за сервитут. Оно является научно обоснованным, содержит подробное описание проведенного исследования, арифметические расчеты, сделанные выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и полными. Экспертиза, проведенная ООО «Ингода», была назначена в предусмотренном процессуальным законодательством порядке; заключение подготовлено имеющим требуемую квалификацию и специальные познания экспертом ФИО1, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Исследование проведено методом сопоставления представленных материалов дела и результатов визуально-инструментального обследования объектов с действующими нормативными документами. Выводы эксперта сделаны на основании личного обследования земельных участков и нежилого здания, с изучением материалов дела.

Убедительных доводов, указывающих на недостоверность, неправильность и необоснованность примененных методов исследования, либо ставящих под сомнение изложенные в нем выводы, сторонами не приведено.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности установления сервитута и платы в форме периодических ежегодных платежей за право ограниченного пользования земельными участками с кадастровыми номерами № и № по заключению эксперта, поскольку такой вариант обеспечивает беспрепятственный проезд и проход к нежилому зданию истца и является единственно возможным на момент разрешения спора. Доказательств обратного, как и сведений о наличии наименее обременительного варианта сервитута для ОАО «Осколмебель», не представлено; также не приведено доказательств, опровергающих соразмерность рассчитанной экспертом платы за сервитут. Суд признает рассчитанный экспертом размер платы отвечающим принципам разумности и соразмерности с учетом площади установления сервитута.

При наличии в рассматриваемом случае реальной возможности использования сервитута только при его действии одновременно в отношении двух земельных участков (с кадастровыми номерами № и №) и ограничения, предусмотренного п. 4 ст. 39.24 ЗК РФ, суд считает возможным установление сервитута в отношении обоих земельных участков на срок до 29.12.2022 года (в пределах срока действия договора от 29.12.2012 года аренды земельного участка с кадастровым номером №).

Разрешая спор, суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора, с тем, чтобы ограниченное вещное право обеспечивало необходимые нужды истца, при этом не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка. Условиями сервитута ОАО «Осколмебель» не лишается возможности использовать находящиеся в собственности и пользовании земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Проезд и проход к недвижимому имуществу относятся к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права. Невозможность такого прохода и проезда к принадлежащему истцу объекту недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости нашла подтверждение экспертным заключением №2-080218-СО от 03.04.2018 года.

Обстоятельств отступления от требований законности, разумности, справедливости и целесообразности при установлении указанного варианта сервитута для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости не усматривается.

Поскольку обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ), на лицо, в интересах которого устанавливается сервитут, возлагается обязанность обеспечивать сохранение обременяемых земельных участков в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Из положений ст. 23 ЗК РФ следует возможность установления двух видов права ограниченного пользования чужим земельным участком: сервитут (устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, характеризуется как частный сервитут, без прямого закрепления действующей нормой данного термина) и публичный сервитут (категория прямо обозначена ч. 2 ст. 23 ЗК РФ, устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков). В рассматриваемом случае установлению подлежит первый вид сервитута.

Сторонам одновременно разъясняется, что если основания, по которым установлен сервитут, отпали, с требованием о прекращении сервитута вправе обратиться в суд как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут. При этом каждая из сторон также вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера платы (увеличении или уменьшении) в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом.

В силу ст. 131 ГК РФ сервитут на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из содержания ч. 3 ст. 274 ГК РФ и ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что судебный акт и соглашение являются альтернативными самостоятельными основаниями установления сервитута и его государственной регистрации. При недостижении соглашения между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, сервитут устанавливается решением суда, закрепляющим все условия права ограниченного пользования чужим земельным участком. В этой связи не имеется оснований для удовлетворения иска в части требований об обязании ответчика заключить с истцом соглашение об установлении сервитута земельного участка (наряду с принятием судебного решения о его установлении). Заявляемые к установлению условия сервитута в той части, в которой они неразрывно связаны с действием договорных отношений, урегулированию в судебном акте не подлежат.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, уклонился от представления каких-либо доказательств по делу и участия в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В этой связи, с учетом ст. 333.19 ч. 1 п. 2 НК РФ, с ОАО «Осколмебель» в пользу Свет В.Л. подлежит взысканию возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, фактическое несение которых подтверждается чеком-ордером от 16.11.2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

ФИО2 Леонидовича к открытому акционерному обществу «Осколмебель», администрации Старооскольского городского округа Белгородской области об установлении сервитута и понуждении заключить соглашение о сервитуте удовлетворить в части.

Установить в пользу ФИО3 право ограниченного пользования (сервитут) на срок до 29.12.2022 года:

на часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером: № (общей площадью 6163 +/- 27 кв.м), по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося во временном владении и пользовании открытого акционерного общества «Осколмебель» на условиях долгосрочной аренды,

и на часть земельного участка, с кадастровым номером: № (общей площадью 10580 кв.м), по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в собственности открытого акционерного общества «Осколмебель»,

с назначением обеспечения беспрепятственного круглосуточного (в рабочие, выходные и праздничные дни) прохода и проезда к находящемуся в собственности ФИО3 объекту недвижимости – нежилому зданию, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов,

согласно приложению к экспертному заключению ООО «Ингода» №2-080218-СО от 03.04.2018 года, со сферой действия: территория установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № расположена между точками 2-3-4-5-6-7-2; площадь территории сервитута составляет 333 кв.м; территория установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № расположена между точками 1-2-7-8-9-1; площадь территории сервитута составляет 222 кв.м; ширина проезда по территории, обременяемой сервитутом, составляет 3,5 м (п. 11.5 СП 42.13330.2016); со следующими координатами границ территории установления сервитута:

№ точки

Х

У

От точки до точки

Расстояние (м)

земельный участок с кадастровым номером № (площадь сервитута 333 кв.м)

2

42976,44

76042,16

от 2 до 3

1,75

3

42977,45

76043,59

от 3 до 4

87,05

4

42908,63

76096,89

от 4 до 5

3,55

5

42906,04

76094,46

от 5 до 6

71,75

6

42962,77

76050,53

от 6 до 7

9,05

7

42966,37

76042,22

от 7 до 2

12,45

2

42976,44

76042,16

земельный участок с кадастровым номером 31:06:0128003:428(площадь сервитута 222 кв.м)

1

42943,92

75996,54

от 1 до 2

56,01

2

42976,44

76042,16

от 2 до 7

12,45

7

42966,37

76042,23

от 7 до 8

9,58

8

42965,40

76032,70

от 8 до 9

43,12

9

42940,37

75997,59

от 9 до 1

3,70

1

42943,92

75996,54

Обязать ФИО3 ежегодно вносить в пользу открытого акционерного общества «Осколмебель» плату за право ограниченного пользования (сервитут) за каждый год срока действия сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № – в сумме 15338 (пятнадцать тысяч триста тридцать восемь) рублей 00 копеек, за сервитут на территории земельного участка с кадастровым номером № – в сумме 15652 (пятнадцать тысяч шестьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Обязать ФИО3 при реализации права ограниченного пользования (сервитута) обеспечивать сохранение обременяемых земельных участков в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к открытому акционерному обществу «Осколмебель» в остальной части отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Науменко