Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-369/2018 М-369/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело № 2-384/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Чукановой Н.А.

при секретаре Приходько И.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и о признании права аренды земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка и о признании права аренды земельного участка по следующим основаниям:

17 октября 2005 года между администрацией муниципального образования Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и ФИО12., ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №34, по условиям которого ФИО14. и ФИО3, как собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 795 кв.м., расположенный по этому же адресу для обслуживания жилой квартиры, размещения хозяйственных построек и огородничества. Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в регистрационной службе 25 ноября 2005 года. 18 августа 2014 года ФИО13., ФИО3 продали указанную выше квартиру истцам и их несовершеннолетним детям, которые на основании свидетельств о государственной регистрации прав являются её собственниками. Администрация Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области отказала истцам в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Просят расторгнуть договор аренды и признать за ними права аренды на указанный земельный участок.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и ответчик ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав доводы истцов, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендаторами земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.4-6).

В соответствии с договором купли-продажи, заключенным 18 августа 2014 следует между истцами и ФИО15., ФИО3, истцами была приобретена квартира в общую долевую собственность, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-20, 11-16).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.21).

В соответствии с п.п.5 п.1 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В статье 619 ГК РФ установлены основании досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Согласно части 2 указанной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских права относится в том числе прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для прекращения права аренды ответчика ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № в судебном порядке, поскольку в настоящее время она не является собственником жилой квартиры для обслуживания которого предназначен спорный земельный участок и такое право в силу закона принадлежит истцам.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Признать прекращенным право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, возникшего на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области и ФИО4, ФИО3.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права аренды земельного участка ФИО4, ФИО3, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право аренды земельного участка площадью 795 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2018 года.

Судья