Решение № 2-1758/2018 2-1758/2018~М-418/2018 М-418/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-1758/2018

Дело № 2-1758/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2018 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.

при секретаре Заболотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Главному Управлению МВД России по Новосибирской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Д М.И. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить ипотеку на объект недвижимости по ул. К., 55 р.п. Коченево Новосибирской области, обязав Управление Росреестра по Новосибирской области произвести действия по погашению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 09.12.1999 им и его матерью В Т.Г. был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, где они выступали покупателями. Цена договора составила 15400 руб. и подлежала оплате после получения ссуды. 27.12.1999 между ним, его матерью В Т.Г. в качестве залогодателей, был заключен договор залога указанного жилого дома в п. 1 которого указано, что по договору №1774 от 21.12.1999 о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья Миграционная служба Новосибирской области предоставила истцу кредит 15400 руб. на срок 10 лет, в обеспечение возврата которого был заложен данный жилой дом. Предоставленная ссуда 15400 руб. была полностью перечислена непосредственно миграционной службой продавцу жилого дома. Данная ссуда была полностью погашена, однако никаких документов не сохранилось. Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 14.03.2017 установлен факт принятия истцом наследства после смерти матери В Т.Г. и признано за истцом право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. Согласно выписки из ЕГРН он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Однако в данной выписке в разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано, что 04.05.2017 была зарегистрирована ипотека на основании вышеуказанных договоров в пользу Миграционной службы Новосибирской области и Р Н.К.

В судебное заседание истец Д М.И. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца К Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения.

Представитель ответчика ГУМВД России по Новосибирской области Ш Е.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставила письменные возражения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.12.1999 В Т.Г. и Д М.И. приобрели у Р Н.К. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> за 15400 руб., данная сумма выплачивается продавцу после получения ссуды в Миграционной службе НСО в месячный срок с момента заключения договора. Жилой дом до окончательной уплаты находится в залоге у продавца (л.д. 4-5).

27.12.1999 между Миграционной службой Новосибирской области (залогодержатель) Д М.И. и В Т.Г. (залогодатели) был заключен договор залога в обеспечение возврата кредита по договору №1774 от 21.12.1999 о предоставлении вынужденным переселенцам беспроцентной возвратной ссуды в сумме 15400 руб. на 10 лет (л.д. 6-7).

Договор о предоставлении беспроцентной ссуды был заключен на основании заявления Д М.И. и В Т.Г. (л.д. 30-35).

По условиям договора №1774 от 21.12.1999 Миграционная служба Новосибирской области предоставила Д М.И. (заемщик) 15400 руб. в качестве долговременной беспроцентной возвратной ссуды на срок 10 лет для приобретения индивидуального жилого дома по адресу: <...> (л.д. 36-40).

Согласно графику возврата ссуды заемщиком, осуществление платежей должно осуществляться ежеквартально по 385 руб. за квартал. в течение 10 лет.

Решением Коченевского районного суда Новосибирской области от 14.03.2017 за Д М.И. признано право собственности на 1/2 долю в указанном жилом доме в порядке наследования после смерти матери В Т.Г. (л.д. 8-9).

Как следует из выписки из ЕГРН единственным правообладателем жилого дома является Д М.И., на жилой дом установлено обременение – ипотека с 27.12.1999 срок не определен, на основании договора залога в пользу Управления Федеральной миграционной службы по Новосибирской области и Р Н.К. (л.д. 11).

Из пояснений стороны истца следует, что денежные средства были перечислены Миграционной службой непосредственно продавцу Р Н.К., однако снять ипотеку истец самостоятельно не может, поскольку доказательств исполнения договора, заключенного с Миграционной службой Новосибирской области он не имеет, что препятствует ему самостоятельно без согласия ответчика либо решения суда снять ипотеку..

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пункта 1 статьи 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно ч. 11 названной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

На основании Указа Президента РФ от 05.04.2016 №156 Федеральная миграционная служба упразднена и ее функции переданы Министерству внутренних дел РФ.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, стороной истца не предоставлено суду каких-либо относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательства перед ответчиком по соглашению о предоставлении долговременной беспроцентной ссуды, а сторона ответчика данное обстоятельство оспаривала.

Представитель истца пояснил, что платежные документы не сохранились в связи со смертью матери, поскольку хранились у нее, после ее смерти он их не обнаружил.

Между тем, из условий договора №1774 от 21.12.1999 следует, что заемщиком по данному договору является именно истец Д М.И.

Из абз. 2 ч. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ следует, что виной в гражданском праве следует признавать непринятие правонарушителем всех возможных мер по предотвращению неблагоприятных последствий своего поведения, необходимых при той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру лежащих на нем обязанностей и конкретным условиям.

Из приведенных положений следует, что именно Д М.И., осуществляя свои гражданские права и обязанности по погашению беспроцентной ссуды, должен был принять все меры, необходимые для сохранности документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства.

Оценивая представленные доказательства, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и установленными по делу обстоятельствами, приходит к выводу, что оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке отсутствуют, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Д – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова