Решение № 2-2923/2019 2-2923/2019~М-1745/2019 М-1745/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-2923/2019

Дело № 2-2923/2019

35RS0010-01-2019-002347-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 07 мая 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Юкиной Т.Л., с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л., при секретаре Розовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении,

установил:

Истец ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился суд с иском к ФИО2, в котором просил выселить ФИО2 из комнаты № жилого здания, расположенного по <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обосновании требований истец указал, что ответчик был зарегистрирован в принадлежащей истцу комнате <адрес>. С 1991 года ФИО2 проживал с матерью ФИО1 по <адрес>, комната №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. С 12 ноября 2003 года до 08 июня 2011 года ФИО2 находился в детском доме с сохранением за ним жилого помещения, расположенного по <адрес>, комната <адрес>. Комната по указанному адресу была предоставлена ФИО2 с 04 февраля 2014 года. ФИО2 не имеет трудовых отношений с истцом. Ответчиком систематически не производится оплата жилья и коммунальных услуг, задолженность по текущим платежам на 22 декабря 2018 года составляет 44 219 рублей 51 копейка, по решению суда – 93 573 рубля 98 копеек. Решение суда не исполнено, задолженность не погашена. Ответчику отправлено уведомление об освобождении занимаемой комнаты в связи с невнесением платы за жильё и коммунальные услуги свыше 6 месяцев, которое возвращено отправителю по истечении срока хранения. Истец полагает, что ФИО2 подлежит выселению из комнаты <адрес> в связи с невнесением платы за жилое помещение более 6 месяцев.

В ходе рассмотрения дела истец требования изменил: просил расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 13 января 2014 года№, заключённый между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и ФИО2; выселить ФИО2 из комнаты № жилого здания, расположенного по <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что в комнате не проживает в связи с тем, что находится в командировках, комнате требуется ремонт. Намерен проживать в комнате после проведения ремонта, оплатить задолженность. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, поскольку в комнате не проживал. В 2018 года с карты ответчика по решению суда списано 6000 рублей. Ответчик работает без официального оформления, заработная плата составляет 50 – 60 тысяч рублей. Просил предоставить срок для погашения долга в течение года.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Вологде, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, заключение помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л., полагавшего исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие гражданине, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 января 2014 года между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и ФИО2 заключён договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение по <адрес> для проживания на период с 13 января 2014 года по 12 января 2019 года.

ФИО2 был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <...> в период с 13 декабря 2017 года до 12 января 2019 года, что подтверждается заверенной копией справки от 21 декабря 2018 года.

Статьёй 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

С учётом приведённой нормы права договор коммерческого найма жилого помещения от 13 января 2011 года №, заключённый между сторонами, считается продлённым с 13 января 2019 года по 12 января 2021 года.

Согласно заверенной копии справки от 22 декабря 2018 года задолженность ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 ноября 2017 года по 01 декабря 2018 года составляет 137 793 рубля 49 копеек, в том числе по решению суда 93 573 рубля 98 копеек.

Доказательства уплаты задолженности в указанных суммах ответчиком суду не представлены.

Уведомлением от 17 декабря 2018 года истец ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» предложил ответчику ФИО2 в срок до 15 января 2019 года в добровольном порядке расторгнуть договора найма жилого помещения, сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение.

Разрешая исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, суд исходит из того, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае является преждевременной, поскольку ранее ответчику не устанавливался срок для погашения задолженности и ответчик не предупреждался о возможности расторжения договора в случае непогашения задолженности в предоставленный срок.

При таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о необходимости представить ответчику срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за комнату по <адрес>.

С учётом изложенного, исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении являются необоснованными, производные от них требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении отказать.

Предоставить ФИО2 срок в течение одного года с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за комнату по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Л. Юкина

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.