Решение № 2-1142/2019 2-1142/2019~М-1073/2019 М-1073/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1142/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1142/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарой области, Кисть <данные изъяты>, третьим лицам: отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «ЦТИ» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истцам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации была передана <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>

После смерти ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.08.2019г № право собственности1/4 доли на квартиру перешло ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2019 г.

В 2018 году с целью увеличения жилой площади и улучшения жилищных условий в доме была проведена реконструкция в результате которой был пристроен Литер А2 а именно: кухня (комната №8) и прихожая (Комната №9). В настоящее время площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты> При реконструкции дома истцы не обращались за разрешением на реконструкцию, так как осуществлялась за счет своих сил и средств. Никаких претензий от третьих лиц по расширению площади к ним не поступало, споров с соседями не имеется. Реконструкция квартиры и ее улучшение жилищных условий не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> за ФИО3 доля в праве 1/4, ФИО2 доля в праве 1/2, ФИО4 доля в праве 1/4 расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов ФИО3, в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО4, в заявлении уточнил требования, просил сохранить квартиру по адресу <адрес> в реконструированном виде, требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Ответчики Кисть Е.В., в судебное заседание не явился, по телефону просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что в <адрес> он проживает один, возражений относительное исковых требований не представил.

Представитель 3 лица ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против иска не имеет, признает их в полном объеме.

Представитель Отдела архитектуры и градостроительства в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ определяет основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статья 245 ГК РФ гласит, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 была передана в собственность квартира по адресу <адрес>.

Доли истцов ФИО3, ФИО2, ФИО4, исходя из договора передачи квартиры в собственность составляет по ?, такая же доля принадлежала ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> приняла ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 02.08.2019. Таким образом, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности составляет ?.

В 2018 году истцами проведена реконструкция жилого помещения.

Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с реконструкцией жилого помещения. Никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в реконструированном виде со стороны ответчика, 3 лиц не последовало.

В результате проведенной истцами реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры. Из технического паспорта от 26.11.2018 года видно, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты>

Из технического заключения ООО «ПМК 414» г. Самара от 26.12.2018 по факту перепланировки помещений <адрес> в <адрес>, следует, что произведены следующие работы по реконструкции: демонтаж холодного тамбура литаа1» демонтаж веранды лит а2; демонтаж межкомнатных перегородок между помещениями № 4 и № 5, № 7 и № 8; монтаж межкомнатной перегородки на новом месте между помещениями № 5 и № 6; строительство пристроя из кирпича на месте демонтированного тамбура и веранды для размещения в нем кухни пом. № 8 и прихожей пом. №9. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес> находится в собственности ФИО3 – истцу по делу.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истцы, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Ответчик Кисть Е.В.-собственник <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований. Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 03.05.2018 <адрес> сохранена в реконструированном виде. Решение вступило в законную силу 05.06.2018 г.

Представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области возражений заявленных требований не представил. Суд не усматривает оснований для вывода о том, что в связи с удовлетворением требований истцов могут быть нарушены права и законные интересы граждан, создастся угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> жилой- <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., жилой- <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 19.12.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>