Решение № 2-457/2024 2-457/2024(2-4988/2023;)~М-4659/2023 2-4988/2023 М-4659/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-457/2024

Дело № 2-457/2024

УИД 50RS0044-01-2023-006928-95


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,

с участием ст.помощника Серпуховского городского прокурора Волковой Ю.В., истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 45), просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения по <адрес> на основании договора дарения от 18.11.2022. В данной квартире с января 2021 предыдущим собственником был зарегистрирован ответчик ФИО2, однако с сентября 2021 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении он не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Долг за квартиру растет, так же 14.11.2023 состоялся суд по неуплате за ЖКХ, ответчик в суд не явился, на предложение истца оплатить долг ответчик ответил, что в доме не живет и платить не собирается, у него нет ни желания, ни денег.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. На момент регистрации собственником спорного жилого помещения была дочь истца, которая приобрела квартиру по договору купли-продажи, затем подарила ее истцу. Вещей ответчика в жилом помещении нет, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил, об уважительной причине неявки не сообщил.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом.

Направление судебной повестки по месту жительства ответчика, суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен, возражений на исковое заявление не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадью 38, 9 кв.м., с кадастровым <номер> на основании договора дарения квартиры от 17.11.2022 (л.д.7-8, 15-16,46).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 16.11.2023 по <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Б. (л.д.9).

В материалы дела представлены копии заявления ООО «Занарье ЖКХ» к ФИО1, ФИО2, А. о взыскании с ответчиком в пользу истца задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 31 334 руб., 49 коп. за период с 01.10.2021 по 31.08.2023, пени за период с 26.10.2021 по 09.10.2023 в размере 8028 рублей 72 копейки, всего 39 363 рубля 31 копейку (л.д.10, 11).

Из единого платежного документа за жилищно-коммунальные и иные услуги за октябрь 2023 усматривается задолженность по оплате за все услуги счета с учетом добровольного страхования в размере 154 775 рублей 97 копеек (л.д.12, 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023, зарегистрированного недвижимого имущества в собственности ФИО2 не значится (л.д.17).

Из реестрового дела в отношении жилого помещения с кадастровым <номер> видно, что 29.03.1994 по договору на передачу квартирыв собственность граждан МП «Кваренго» передал бесплатно Д. и В. в совместную собственность двухкомнатную квартиру по <адрес>. 14.05.2012 нотариусом г. Серпухова Г. удостоверено, что наследницей ? доли квартиры по <адрес> является его жена – Д., которая обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 26.07.2019 нотариусом <адрес> Г. удостоверено, что на основании завещания <номер>, наследницей квартиры Д., находящейся по <адрес>, является Е. 14.12.2020 на основании договора купли-продажи квартиры Е. продала А. квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, площадью 38, 9 кв.м. 17.11.2022 по договору дарения квартиры А. подарила ФИО1 квартиру по <адрес> (л.д.30-44).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорной квартирой или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартиры отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО2 не проживает в спорной квартире в настоящее время.

На основании изложенного ответчик подлежит признанию утратившими права пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета по <адрес> отдельного разрешения не требуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ <номер>) с регистрационного учета по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.