Решение № 2-148/2025 2-148/2025(2-2356/2024;)~М-1418/2024 2-2356/2024 М-1418/2024 от 11 июня 2025 г. по делу № 2-148/2025

дело №2-148/2025

УИД 92RS0004-01-2024-002165-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

02 июня 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Криничной ФИО11, ФИО3 ФИО11 к Бойко ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО11 о признания жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, по встречному иску Бойко ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО11 к Криничной ФИО11, ФИО3 ФИО11, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о разделе домовладения в натуре,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО4, в лице законного представителя ФИО5, в котором (с учетом уточнений) просят суд: - изменить правовой статус объекта недвижимости - дома №<данные изъяты> признав его домом блокированной постройки, состоящим из отдельных блоков; - выделить в натуре принадлежащую в равных долях Криничной ФИО11 и ФИО3 ФИО11 ? долю в доме №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, с. <данные изъяты> в г. <данные изъяты> из состава жилого дома (<данные изъяты> в виде жилого дома блокированной застройки №<данные изъяты>, состоящую из помещений «<данные изъяты>» - коридор площадью 4,3 кв.м.№ «<данные изъяты>» - кухня площадью 8,2 кв.м.; две жилые комнаты «А» и «А» площадью 13,9 и 7,9 кв.м. каждая, итого 34,3 кв.м. общей площади и 21,8 жилой площади; - признать выделенную долю отдельным жилым домом №<данные изъяты> в составе дома блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности Криничной ФИО11 и ФИО3 ФИО11 на дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>; - взыскать в пользу истцов судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственником 1/2 доли (по ? доли каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>. Истцы и ответчик не могут прийти к соглашению о способе и условиях раздела общего имущества, при этом фактический раздел общего имущества состоялся, они пользуются и владеют отдельными зданиями и строениями, имеется правовое основание для прекращения права общей долевой собственности на указанные жилые дома.

Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре между собственниками, в котором просит суд: - разделить в натуре между истцом и ответчиком жилой дом, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, общей площадью 81,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, - выделить ФИО6 следующие помещения: а1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., а1 (кухня) площадью 10,0 кв.м., а (санузел) площадью 4,5 кв.м., а (коридор) площадью 6,8 кв.м., А (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., А (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м., в том числе жилая площадь 21,9 кв.м, соответствующие ? доле истца; - выделить ФИО7, ФИО3 следующие помещения: а (кухня) площадью 8,8 кв.м., А (жилая комната) площадью 13,9 кв.м., А (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилая площадь 21,8 кв.м, соответствующие ? доле ответчиков; - признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 81,2 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> - домом блокированной застройки; - признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

Встречные требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом, в связи с тем, что истцами по первоначальному исковому заявлению заявлен раздел объекта недвижимости, без учета интересов ФИО6, ответчик был вынужден обратиться с настоящим встречным исковым заявлением.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречного иска не возражали.

Ответчик ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения основного иска возражала в части определения размера компенсации.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменных возражений не направило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Судом установлено и следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками 1/2 доли жилых домов, по ? доли каждый, находящихся по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой от <данные изъяты> года, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО9, зарегистрирован в реестре за №<данные изъяты>

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли указанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты>

Домовладение с кадастровым номером <данные изъяты> в целом состоит из двух бутовых жилых домов, обозначенных на плане под лит. "А" и лит. "Б", расположенных на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и следующие служебные помещения: бутовый подвал, бутовый вход в подвал, козырек на кронштейнах, каменные ступени, бутовую пристройку лит. "б", три бутовых сарая лит. "В", лит. "Г" и лит. "Д", бутовые и деревянные ограждения, цементное мощение.

Согласно предоставленной в материалах дела выписке из ЕГРН от <данные изъяты> на здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей - 1, в том числе подземных - 0, виды разрешённого использования жилое (жилое здание), правообладатели: ФИО4 (общая долевая собственность - 1/2(2/4), ФИО2 (общая долевая собственность - 1/4), ФИО3 (общая долевая собственность - 1/4).

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты>, на территории земельного участка расположены следующие строения:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты>, жилой дом литера «А, а, а1, а2», состоит из следующих помещений: по квартире №<данные изъяты>:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> на территории земельного участка расположены следующие жилые дома и их пристройки:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, по состоянию на <данные изъяты> жилой дом литера «А, а, а1, а3, а4», состоит из следующих помещений:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, у сособственников во владении находятся их части жилого дома.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденных приказом Госстроя России №8 от 10.11.1998 блокированным жилым домом признается здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11 августа 2000 года №168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 "О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома", по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от <данные изъяты> по ходатайству сторон по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Центр оценки и экспертизы".

Согласно заключению эксперта №<данные изъяты> года, жилой дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> г. <данные изъяты> является домом блокированной застройки. На момент проведения экспертизы между жильцами жилого дома по адресу: <данные изъяты> ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сформировался сложившийся порядок пользования объектом капитального строительства - жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>

При сложившемся порядке пользования жилыми домами требования СП-55.13330.2016 выполнены полностью.

При разделе жилых домов санитарно-технические нормы и нормы пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания не будут нарушены.

Экспертом разработан и представлен один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с небольшим отклонением от идеальных долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому:

Истцам ФИО2, ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли) определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также экспертом разработан и представлен один вариант раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с долями, близкими к идеальным, с учетом сложившегося фактического порядка пользования, согласно которого: ФИО2, ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли) определяются в собственность следующие хозяйственные строения: - лит. «Г», погреб, общая площадь 6,8 кв.м.; - вход в погреб, общая площадь 1,5 кв.м.; -лит. «Д», уборная, общая площадь 1,0 кв.м. ФИО4 определяются в собственность следующие хозяйственные строения: - лит. «Б», гараж-баня, общая площадь 30,8 кв.м.; - лит. «В», сарай, общая площадь 23,8 кв.м.

Указанное заключение соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеются сведения о их квалификации и стаже работы. При проведении экспертизы им изучены материалы гражданского дела, проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты заключения не содержат, являются мотивированными, изложены в понятных формулировках. В заключениях указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертиз; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертиз. Экспертизы проведены в рамках постановленных судом вопросов. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов у судебной коллегии сомнения не вызывают, основания не доверять приведенным выводам отсутствуют. Заключения экспертов сторонами не оспаривалось.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Вместе с тем, исходя из требований Гражданского законодательства касаемо объектов недвижимости, и принципа неразрывной связи объекта недвижимости с земельным участком дополнительным требованиям, подлежащим в данном заявлении удовлетворению, является признания порядка пользования земельным участком.

При этом, правовое значение может иметь не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетней практикой. Такой подход имеет правовое обоснование, так как соответствует ст. 8 ГК РФ, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, на основании проведенной судебной экспертизы, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, суд приходит к выводу, что требования истцов по первоначальному иску и истца по встречному иску о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> и разделе на два обособленных объекта недвижимости, с учетом сложившегося порядка пользования и приближенного к их долям, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания со стороны ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 компенсации за отступление от размера идеальной доли при разделе домовладения, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении на то согласия его участников.

Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

На основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник, долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом, такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

Таким образом, суд учитывает, что жилой дом №<данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> фактически состоит из двух обособленных объектов невидимости, между сторонами сложился фактический порядок пользования частями (блоками) спорного жилого дома на протяжении длительного периода времени - с <данные изъяты> года. При этом, каждая из сторон в своей части (блоке), находящегося в фактическом пользовании жилого дома, производили самостоятельно за свои средства пристройки: лит. «а», «а1», «а3», «а4».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии с абз. 5,9 ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от <данные изъяты> по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр оценки и Экспертизы». Расходы по проведению экспертизы возложены на ответчика по основному иску и истца по встречному иску ФИО5

<данные изъяты> от ФИО5 на депозит УСД в г. Севастополе поступил платеж за проведение экспертизы в размере 50000,00 рублей.

<данные изъяты> в суд поступило заключение эксперта №<данные изъяты> от <данные изъяты> и ходатайство о выплате денежного вознаграждения ООО «Центр оценки и Экспертизы» за проведенную судебную экспертизу в размере 77000,00 рублей.

Учитывая, что возложенная определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 19.09.2024 года обязанность ФИО5 по оплате расходов по проведению экспертизы не оплачена в полном объеме, то с ФИО5 в пользу ООО «Центр оценки и Экспертизы» подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы №1803-25Э от 18.03.2025 в размере 27000,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Криничной ФИО11, ФИО3 ФИО11 и встречные исковые требования Бойко ФИО11, действующей в интересах ФИО1 ФИО11 - удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности между Криничной ФИО11, ФИО3 ФИО11 и ФИО1 ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Выделить в собственность Криничной ФИО11, ФИО3 ФИО11 (по ? доли каждому) жилой дом, в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: - помещение 2-1, кухня, общая площадь 8,2 кв.м.; - помещение 2-2, жилая, общая площадь 13,9 кв.м.; - помещение 2-3, жилая, общая площадь 7,9 кв.м.; - помещение 2-I, коридор, общая площадь 4,3 кв.м, всего площадью - 34,30 кв.м., а также следующие хозяйственные строения: лит. «Г», погреб, общая площадь 6,8 кв.м., вход в погреб, общая площадь 1,5 кв.м., лит. «Д», уборная, общая площадь 1,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО11 в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: - помещение 1-1, коридор, общая площадь 3,9 кв.м.; - помещение 1-2, кухня, общая площадь 9,7 кв.м.; - помещение 1-3, кладовая, общая площадь 5,0 кв.м.; - помещение 1-4, коридор, общая площадь 6,8 кв.м.; - помещение 1-5, жилая, общая площадь 9,0 кв.м.; помещение 1-6, жилая, общая площадь 12,5 кв.м., а всего площадью - 46,90 кв.м., а также следующие хозяйственные строения: лит. «Б», гараж-баня, общая площадь 30,8 кв.м., лит. «В», сарай, общая площадь 23,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 и встречных исковых требования ФИО5, действующей в интересах ФИО4 - отказать.

Взыскать с Бойко ФИО11 в пользу ООО «Центр оценки и Экспертизы» (ИНН <***>, КПП 920401001, ОГРН <***>) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы №ФИО11 от ФИО11 в размере 27000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июня 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко