Решение № 2-1584/2020 2-1584/2020~М-919/2020 М-919/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1584/2020

дело № 2-1584/2020 УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Квашниной Е.Ю.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

у с т а н о в и л :

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее по тексту МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 33980,11 руб., в том числе, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32622,07 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1358,04 руб., взыскивать с ответчика проценты за ненадлежащее исполнение обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга в размере 32622,07 руб. (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истец указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Между МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях и ФИО4 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передал ФИО4 вышеуказанный земельный участок в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ. На арендованном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику. Ответчик от обязательств по договору в части внесения арендной платы уклоняется, в связи с чем, с ФИО1 подлежат взысканию задолженность по арендной плате, сумма процентов за ненадлежащее исполнение обязательств.

Представитель истца МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 126,127).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 95, 96).

По сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указан адрес ответчика: <адрес> (л.д. 2).

Ответчику ФИО1 по вышеуказанным адресам направлялись судебные извещения о явке в судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 120,121,125, 128,129).

Какие-либо данные об ином месте жительства ответчика материалы дела не содержат.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств неполучения судебного извещения по обстоятельствам, не зависящим от него, судебное извещение считается доставленным, ответчик ФИО1 – извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает требования МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статьям 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 522 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (л.д. 11-14), по условиям которого арендатору предоставлен в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Российской Федерации, для эксплуатации нежилого здания, в границах, указанных в кадастровом плане участка.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 арендная плата подлежит внесению равными долями ежеквартально, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за 4 квартал – до 25 декабря текущего года. Размер и порядок расчета арендной платы определен в Приложении № к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, выписка из ЕГРН л.д. 103-105).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендатору ФИО5(л.д. 19).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, находится объект недвижимости – объект незавершенного строительства (нежилое), принадлежащий ФИО1, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-111).

Следовательно, в силу положений статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32622,07 руб. (расчет л.д.10).

Согласно Приложениям № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21) - расчетам арендной платы, определяющим размер и порядок расчета арендной платы и являющихся неотъемлемой частью договора, арендная плата составила:- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21141,98 руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22051,09 руб.

Ответчик, применяемые истцом при расчете требуемой суммы арендной платы ставки и коэффициенты, не оспаривает.

Согласно расчету задолженности (л.д. 10), сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32622,07 руб.

Произведенный истцом расчет размера задолженности судом проверен, является арифметически верным. Каких-либо возражений относительно произведенного истцом расчета размера задолженности ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что к ответчику ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по договору аренды, с ответчика в пользу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32622,07 руб.

Доказательств тому, что ответчиком полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции от 23.07.2013), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (пункт 48).

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате равными долями ежеквартально, начиная с 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за 4 квартал – до 25 декабря текущего года, просит в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, взыскать с ответчика проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1358,04 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ до фактического погашения задолженности в размере 32622,07 руб.

Суд требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, находит подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) в размере 2 419,66 руб., исходя из следующего расчета.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендная плата за 3 квартал 2018 года в размере 5 285,50 р., проценты за пользование денежными средствами составляют 92,64 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 285,50 руб.* 76 дн.* 7.5% / 365дн. = 82,54 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 285,50 * 9 * 7.75% / 365 = 10,10 р.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендная плата за 4 квартал 2018 года в размере 5 285,48 руб., общий размер задолженности составил 10570,98 руб., проценты за пользование денежными средствами составляют:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 570,98 руб. * 97дн. * 7.75% / 365дн. = 217,72 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендная плата за 1 квартал 2019 года в размере 5 512,77 руб., общая сумма задолженности составила 16083,75 руб., проценты за пользование денежными средствами составляют 309,11 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16 083,75 руб. * 76дн. * 7.75% / 365дн. = 259,54 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16 083,75руб. * 15дн. * 7.5% / 365дн. = 49,57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала внесению арендная плата за 2 квартал 2019 года в размере 5 512,77 руб., общий размер задолженности составил 21596,52 руб., проценты за пользование денежными средствами составляют 395,25 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21 596,52 руб. * 27дн. * 7.5% / 365= 119,82 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21 596,52 руб. * 42дн. * 7.25% / 365дн. = 180,17 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21 596,52 руб. * 23 * 7% / 365 дн. = 95,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата за 3 квартал 2019 года в размере 5 512,77 руб., общая сумма задолженности составила 27109,29 руб., проценты за пользование денежными средствами составляют 418,16 руб.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27 109,29 руб. * 26дн. * 7% / 365дн. = 135,18 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27 109,29 руб.* 49дн. * 6.5% / 365дн. = 236,56 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27 109,29 руб. * 10дн. * 6.25% / 365дн. = 46,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ подлежала уплате арендная плата за 4 квартал 2019 года в размере 5 512,78 р., общая сумма задолженности составила 32622,07 руб., проценты за пользование денежными средствами составляют 986 руб. 78 коп.:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32 622,07 руб.* 6дн. * 6.25% / 365дн. = 33,52 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32 622,07 руб. * 40дн. * 6.25% / 366дн.= 222,83 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32 622,07 руб.* 77 дн.* 6% / 366дн. = 411,79 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32 622,07 руб. * 56дн. * 5.5% / 366дн. = 274,52 руб.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32 622,07 руб. * 11дн. * 4.5% / 366дн. = 44,12 руб.

Общая сумма процентов за указанный период составляет 2 419,66 руб. (92,64 руб. + 217,72 руб. + 309,11 руб. + 395,25 руб. + 418,16 руб. + 986,78 руб.)

Таким образом, с ответчика в пользу МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32622,07 руб., проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2419,66 руб.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование денежными средствами на сумму задолженности по арендной плате в размере 32622,07 руб., по день фактической уплаты задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Златоустовского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 1251,25 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд в силу пп.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32622 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2419 руб. 66 коп., а всего 35041 руб. 66 коп. (тридцать пять тысяч сорок один рубль шестьдесят шесть копеек).

Взыскивать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в доход федерального бюджета по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, начисляемые в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму задолженности по арендной плате в размере 32622 руб. 07 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день возврата суммы задолженности по арендной плате либо ее соответствующей части.

Взыскать ФИО1 в доход бюджета Златоустовского городского округа государственную пошлину в размере 1251 руб. 25 коп.(одну тысячу двести пятьдесят один рубль двадцать пять копеек).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через суд, его вынесший.

Председательствующий: Е.Ю. Квашнина

Решение в законную силу не вступило