Решение № 2-1908/2019 2-1908/2019~М-1817/2019 М-1817/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1908/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

04 декабря 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего Рякина С.С.. при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2019

по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании квартиры автономным жилым блоком-зданием (частью жилого дома- домом блокированной застройки),

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером: № наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, вид жилого помещения: квартира, а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – ванная; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. - тамбур в строении под Лит.А7; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная пристройка; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная пристройка в строении под Лит. а 5, обозначенная в техническом паспорте на плане <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд его принявший в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 09.12.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего Рякина С.С.. при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/2019

по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о признании квартиры автономным жилым блоком-зданием (частью жилого дома- домом блокированной застройки),

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании квартиры автономным жилым блоком-зданием (частью жилого дома – домом блокированной застройки), ссылаясь на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из трех квартир.

Собственниками смежных квартир являются: ФИО6 и ФИО5, который ранее выделивший свою квартиру в изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3,иск по основаниям в нем изложенным поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, иск признали, о чем в деле имеются подписанные ими заявления. Ответчикам судом разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО4, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещено, представило заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 50:17:0000000:26589, площадью 81,3 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж 01, вид жилого помещения: квартира.

Указанная квартира принадлежит ей на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области ФИО реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Запись о регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за № Также мое право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира расположена по адресу: <адрес>

Указанная квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, состоящим из трех квартир. При данном домовладении имеется земельный участок.

Одна из квартир, а именно квартира № находящаяся в собственности ФИО5 и расположенная по адресу: <адрес> настоящее время выделена в Часть жилого дома с кадастровым номером № по решению Павлово-Посадского городского суда Московской области (гражданское дело № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ А также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах № от ДД.ММ.ГГГГ Запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При данной части жилого дома имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., также в собственности ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Запись ЕГРН №.

Соответчик – ФИО6 является собственником смежной квартиры № в данном жилом <адрес>, запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме с приложением копии своего паспорта.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание соответчиками иска и удовлетворение вследствие этого иска требований истицы ФИО8 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленными истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В соответствии с п. 3 ст. 171 ГПК РФ Признание иска ответчиком освобождает суд от обязанности исследования доказательств.

Фактически принадлежащая истице спорная квартира, которая расположена в данном жилом доме, представляет собой аналогичную изолированную часть жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), имеющая отдельный изолированный вход, и отдельные коммуникации, водоснабжение, отопление, систему канализации, а также электроснабжение. Смежные квартиры с номерами 2 и 3 также имеют отдельные входы и не имеют общих коридоров, кухонь и мест общего пользования, отделены капитальными стенами, т.е. фактически являются такими же изолированными частями дома.

Принадлежащая мне квартира, которая является предметом настоящего спора состоит из помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. - жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – ванная; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. - тамбур в строении под Лит.А7; помещения №, площадью <данные изъяты>.м. – холодная пристройка; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная пристройка в строении под Лит. а 5, обозначенная в техническом паспорте на плане <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на мою квартиру площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом площадь помещений вспомогательного использования, которая состоит из холодных строений не вошла в площадь квартиры. Поскольку на момент регистрации права собственности в ДД.ММ.ГГГГ регистрация холодных строений на тот момент не производилась.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утвержденного приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37) в п. 3.36. площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых и тамбуров.

Однако в настоящее время площадь квартиры с учетом площади холодных строений составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

Холодные помещения под Лит а5, пом. № и пом. № холодные пристройки не являются самовольными, поскольку в техническом паспорте <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в разделе II Экспликация площади квартиры в таблице в графе 12 отсутствует самовольно переустроенная и перепланированная площадь.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Холодные строения это не самостоятельное жилое помещение, а часть помещения вспомогательного использования и их площадь включена в жилое (ч.5, ст. 15 ЖК РФ). Права собственности на террасы, холодные строения, балконы и лоджии не регистрируются, но при этом они подлежат отображению в технической документации.

Согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрации подлежат жилые помещения, как объект недвижимого имущества.

Порядок пользования квартирой сложился на протяжении длительного времени.

Следовательно, в случае признания квартиры частью жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены.

Признание квартиры истицы частью жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки) ей необходимо для последующего оформления права собственности на прилегающий к данной квартире земельный участок. Путем его выкупа за плату у администрации городского округа Павловский Посад Московской области.

Между собственниками смежных в доме квартир уже сложился определенный порядок пользования земельным участком. Однако приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки).

В данном случае владение спорной квартирой можно расценивать как владение имуществом, находящимся в долевой собственности.

Однако истица использует свою квартиру как часть жилого дома (автономный жилой блок-дом блокированной застройки), поскольку с собственниками смежных квартир № и № данного жилого доманикаких элементов общего имущества нет, т.е. фактически она использует свою собственность.

Дом, в котором расположена ее квартира полностью попадает под определение жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание понятий жилой дом, квартира, комната. Так квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в ч. 2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также при наличии элементов общего имущества.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники данного трехквартирного жилого дома сами несут бремя расходов по его содержанию, ремонту, техническому обслуживанию.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру с кадастровым номером: №, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 81,3 кв.м., этаж 1, вид жилого помещения: квартира, а также запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилая; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – ванная; помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. – кухня; помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. - тамбур в строении под Лит.А7; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная пристройка; помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. – холодная пристройка в строении под Лит. а 5, обозначенная в техническом паспорте на плане Ногинского филиала <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана здания с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и регистрацией за ФИО1 права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд его принявший в Московский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.12.2019 года.

Председательствующий С.Е. Рякин