Решение № 2-1386/2017 2-1386/2017~М-1545/2017 М-1545/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-1386/2017

Дело № 2-1386/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 06 декабря 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

представителя истца Администрации Спасского муниципального района ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи,

установил:

администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, возложении обязанности освободить жилое помещение и передать по акту приема-передачи, в котором в обоснование своих требований указал, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункту 1.3 срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 6.5 договора, если по окончании срока договора, указанного в пункте 1.3. договора, сторонами не заявлено о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на очередной год на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении № к договору жилого помещения коммерческого использования.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту регистрации, что подтверждается копией конверта и почтового уведомления, которые возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно расчету задолженности, приложенного к настоящему заявлению, нанимателем не было внесено ни одного платежа за наем жилого помещения на протяжении всего периода действия договора.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет <сумма 1>

Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от принадлежащего ей недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в нем и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по адресу регистрации вернулась с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно сведений о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу:

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой Администрации Краснокутского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю ФИО2 жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной платы за коммерческий наем до ДД.ММ.ГГГГ составляла <сумма 2>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО2 приняла жилое помещение общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании п. 6.5 договора, если по окончании срока договора, указанного в пункте 1.3. договора, сторонами не заявлено о прекращении договорных отношений, договор считается продленным на очередной год на тех же условиях.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на балансе казны Спасского муниципального района с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, что спорное жилое помещение на основании вышеуказанного закона с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из расчета задолженности за наем жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), произведенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па Администрации Спасского муниципального района «Об утверждении размера платы за наем жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования сумма задолженности ФИО2 составляет <сумма 1>. Ответчиком платежи не вносились.

При таких обстоятельствах, ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось уведомление о наличии задолженности по договору и разъяснялось, что в случае отсутствия оплаты будет, расторгнут договор.

Согласно копии конверта, указанное уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вследствие чего, имеются основания для возложения обязанности на ФИО2 по освобождению жилого помещения от ее имущества и передачи по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района, при этом, установив срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец, в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом, исходя из требований ст. 91 ГПК РФ, взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера материальных требований в размере <сумма 3>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Спасского муниципального района - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от принадлежащего ей имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО2 сумму государственной пошлины в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере <сумма 3>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун