Решение № 2-131/2018 2-131/2018(2-1983/2017;)~М-1894/2017 2-1983/2017 М-1894/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-131/2018

Дело № 2-131/18 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «07» февраля 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе блока жилого дома

У с т а н о в и л :

Истица ФИО3 обратилась в Волоколамский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе блока жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ей на праве долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома являются ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО5 – <данные изъяты> доля в права, еще <данные изъяты> доля в праве на спорный дом не зарегистрирована в ЕГРН. Порядок пользования домом сложился между совладельцами. Истица пользуется помещениями лит. <данные изъяты>, ответчики остальными помещениями. В результате реконструкции истицей в той части дома, которой она пользуется, площадь жилого дома увеличилась. Данная реконструкция блока жилого дома не нарушает противопожарных, градостроительных норм и требований, не оказывает влияния на инженерно-техническое обеспечение оставшейся части здания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истица просит сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в реконструированном виде, выделить в собственность блок жилого дома со следующими помещениями: <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу в качестве соответчика привлечен ФИО6, наследник к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования истицы поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражений против иска не представил.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещена, возражений не представила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Рассмотрев исковые требования, заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы настоящего дела в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице ФИО3 на основании решения Волоколамского городского суда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ( запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Волоколамской государственной нотариальной конторы МО ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, истице также принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом г.Волоколамска Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ( запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 122).Также ему принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв м.

<данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО5 в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доля праве собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу ФИО6 еще не оформлена.

В результате реконструкции истицей в той части дома, которой она пользуется, площадь жилого дома увеличилась. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-103), заключения строительно-технической экспертизы по обследованию реконструированного жилого дома блокированной застройки площадью» (л.д. 8-107) площадь всех частей реконструированного двухэтажного здания составила <данные изъяты> кв.м., общей площадью 110,4 кв.м., в том числе жилой 81, 3 кв.м., и относится к блокированным жилым домам.

Истица пользуется помещениями в блоке № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты>

Ответчики на праве долевой собственности пользуются помещениями в блоке № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.: лит. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 «СП 55.13330.2011. Свода правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 года №789, указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно п.4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимаются по СП.54.13303.

Письмом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Из представленных документов усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух отдельных одноквартирных жилых домов (блоков), блок № – <данные изъяты>, блок № – <данные изъяты>, которые имеют индивидуальные входы (выходы) на придомовую территорию, технически изолированы друг от друга, состоят не только из жилых комнат, кухни, но и помещений вспомогательного использования, имеют независимые системы отопления, электроосвещения, канализации, здание соответствует градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным требованиям и нормам после реконструкции здания жилого дома блокированной закройки, не создают угрозу жизни и здоровью людей или возможности их причинения, эксплуатация возможна.

По сложившемуся порядку пользования, истица ФИО3 пользуется помещениями в блоке № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> Оставшейся частью в блоке № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.: <данные изъяты> пользуются ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО8

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания дома по адресу: <адрес>, - домом блокированной застройки, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает возможным выделить истице часть частью жилого дома (блок №), перераспределив доли в праве общей долевой собственности ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО5- <данные изъяты> долю, наследственная масса ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о выделе блока жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков : блока № в виде помещения площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м. и блок № в виде помещения площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., в реконструированном виде.

Произвести выдел <данные изъяты> доли жилого дома блокированной застройки площадью всех частей задания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома (блок №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

Оставшуюся часть жилого дома (в блоке №) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м.): <данные изъяты> оставить в долевой собственности: ФИО4 - <данные изъяты> доля, ФИО5 - <данные изъяты> долю, наследственная масса после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> доля.

Право долевой собственности на указанные помещения ФИО3 - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>