Решение № 2-540/2024 2-540/2024(2-6723/2023;)~М-5575/2023 2-6723/2023 М-5575/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-540/2024

дело № 2-540/2024 (2-6723/2023;)

50RS0036-01-2023-007307-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» февраля 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения по указанному выше адресу.

В обосновании иска указано, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Спорное помещение было предоставлено ФИО1 на семью из 3-х человек на основании постановления <адрес> «Об утверждении списка, представленного Пушкинской «Теплосетью», на получение служебной жилой площади за выездом <адрес>» от <дата> №. Истец вселились в спорное жилое помещение, пользуются им, производят оплату жилого помещения и коммунальные услуги, а также осуществляют все обязанности, возложенные на них, как на нанимателей. Истцы обратились в администрацию г.о. Пушкинский МО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако им было отказано в заключение договора найма в связи с тем, что отсутствуют документы, а также документы, подтверждающие семейные отношения истцов и членов семьи. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены; от представителя по доверенности ФИО4 поступило заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представители ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно п.1 ст.63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст.64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу п.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> «Об утверждении списка, представленного Пушкинской «Теплосетью», на получение служебной жилой площади за выездом <адрес>» от <дата> № ФИО1 на семью из 3-х человек выдан ордер на две комнаты в <адрес>, площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> администрацией <адрес> ФИО1 выдан ордер на жилое помещение №.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в <адрес> по адресу: <адрес><дата>.

Однако, согласно данным БТИ помещения, находящиеся в пользовании истцов имеют нумерацию, площадь, соответствующую <адрес>.

Более того, <адрес> приватизирована третьими лицами – ФИО5

Согласно сведениям финансово-лицевого счета, истцы несут обязанности нанимателей по оплате жилого помещения имеющегося № и соответствующего по площади именно <адрес>, а не №, как указано в ордере.

Истцы обратились в администрацию г.о. Пушкинский МО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако им было отказано в заключение договора найма в связи с тем, что отсутствуют документы, а также документы, подтверждающие семейные отношения истцов и членов семьи.

Истцы надлежащим образом исполняют обязательства нанимателей по оплате ЖКУ, задолженность отсутствует, что ответчиком не отрицалось.

Сведений о заключении с истцами и третьими лицами договора социального найма в отношении иного жилого помещения в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Наличие регистрации истцов по адресу спорного жилого помещения, несение обязанностей нанимателей, подтверждает доводы истцов о заключении между сторонами договора социального найма спорного жилья, а наличие разночтений в нумерации квартиры - № / №, установлены в ходе рассмотрения дела и подтверждают требования истцов.

Спорная квартира является муниципальным имуществом, что подтверждено соответствующим реестром.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании истцов нанимателями спорного жилого помещения и обязании ответчика заключить с истцами договор социального найма, поскольку установлено, что спорное муниципальное жилое помещение истцы занимают длительное время для проживания, наймодателем срок пользования спорным жильем не установлен, право пользования истцов данным жилым помещением никем до настоящего времени не оспаривалось, истцами выполняются обязанности нанимателей, что свидетельствует о правомерном пользовании жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Никаких доводов и доказательств, опровергающих выводы суда, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Обязать администрацию городского округа <адрес> заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – <дата>.

Судья: