Решение № 2-1-61/2020 2-1-61/2020~М-1-49/2020 М-1-49/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-1-61/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области материалы гражданского дела № 2-1-61/2020 по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что 27 июня 2017 г. истец приобрел в собственность у администрации Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области по договору купли-продажи муниципального недвижимого имущества по итогам открытого аукциона № 1 от 27 июня 2017 г. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 66,9 кв.м., находящееся по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>. Помещение расположено в одноэтажном здании с кадастровым номером № общей площадью 193,2 кв.м., которое находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8680 кв.м., расположенном по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>. Собственником остальных помещений является Лесное сельское поселение Лесного района Тверской области. Истцу необходим земельный участок для обслуживания помещения и осуществления предпринимательской деятельности, связанной с техническим обслуживанием и ремонтом автомобилей и прочих автотранспортных средств, и розничной торговлей автомобильными деталями, узлами и принадлежностями. При продаже помещения истцу вопрос о продаже земельного участка, либо доли участка, не был решен. В июне 2019 г. истец совместно с администрацией Лесного сельского поселения Лесного района Тверской области обратились в администрацию Лесного района Тверской области, как к собственнику земельного участка, с заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность. 10 июля 2019 г. администрацией Лесного района Тверской области был вынесен отказ в удовлетворении заявления. 12 марта 2020 г. истец обратился в администрацию Лесного района Тверской области с заявлением о предоставлении 3003/8680 доли земельного участка, исходя из процентного соотношения площади помещения от общей площади всех строений, расположенных на участке, к общей площади всего участка. В удовлетворении заявления истца также был вынесен отказ. Площадь принадлежащего истцу помещения составляет 34,6 % от общей площади всех зданий, расположенных на указанном участке. Соответственно размер доли земельного участка, занятого зданием, исходя из процентного соотношения площади помещения к общей площади всех строений, составляет 3003 кв.м. от общей площади всего участка 8680 кв.м., что составляет долю равную 3003/8680. Прежним собственником здания с кадастровым номером № являлась администрация Лесного района Тверской области. На основании акта о приеме-передачи здания (сооружения) от 10.06.2009 г. № 1 и решения собрания депутатов Лесного района Тверской области четвертого созыва от 29.05.2009 г. № Р4-04/05 здание передано на баланс Лесного сельского поселения. При передачи здания земельный участок не был передан поселению в нарушении положений ст. 35 Земельного кодекса в редакции Федерального закона, действующей на момент передачи здания. В силу требований ст. 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Положения ст. 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, также предусматривает, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Таким образом, при приобретении истцом нежилого помещения к нему перешло право на долю в земельном участке, на котором размещалось нежилое строение несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено. Просит суд: признать за ФИО1 право долевой собственности на 3003/8680 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 8680 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представители ответчиков – администрации Лесного района, администрации Лесного сельского поселения Лесного района в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, глава Лесного сельского поселения Лесного района ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указала, что не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Свидетель ФИО4 подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав ФИО1, его представителя ФИО2, свидетеля ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как указано в ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований; особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом; права всех собственников защищаются равным образом.

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая подразумевает защищённое законом право физического лица на предмет собственности.

В собственности граждан, как следует из ст. 213 ГК РФ, может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (ст. 215 ГК РФ).

Перечень имущества, которое может находиться в муниципальной собственности, установлен ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

Как указано в ч. 5 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 года в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (ст. 39.1 ЗК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании, исходя из пояснений истца, его представителя, свидетеля, а также исследованных доказательств, установлено, что ФИО1 приобрел по итогам открытого аукциона нежилое помещение площадью 66,9 кв.м., находящееся по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>, расположенное в одноэтажном здании общей площадью 193,2 кв.м., которое находится на земельном участке площадью 8680 кв.м., расположенном по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>.

Собственником остальных помещений здания является Лесное сельское поселение Лесного района Тверской области.

При продаже помещения истцу вопрос о продаже земельного участка, либо доли участка, не был решен.

В приобретении земельного участка в долевую собственность истца и администрации Лесного сельского поселения Лесного района, администрацией Лесного района отказано.

Также установлено, что земельный участок и помещения, расположенные на нем, муниципальным образованием используется в соответствии ч. 1 ст. 50 Федерального закона № 131-ФЗ.

Таким образом, отказом муниципального образования передать в собственность ФИО1 нарушаются его права, предусмотренные ст. 35 Конституции Российской Федерации иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Указание в п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ на возможность приобретения земельного участка в общую долевую собственность лишь в случае принадлежности зданий, сооружений, находящихся на земельном участке лицам на праве частной собственности, противоречит праву ФИО1, установленному статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку Конституция России имеет верховенство над иными нормативно-правовыми актами, положения Конституции Российской Федерации имеют прямое действие на всей территории Российской Федерации, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 имеет на иждивении ребенка, обучающегося в образовательном учреждении высшего образования, несет бремя расходов, связанных с обучением и проживанием дочери за пределами Лесного района, иных источников доходов, кроме доходов от предпринимательской деятельности, не имеет, он ходатайствует о снижении размера государственной пошлины, суд полагает возможным в соответствии с п. 2. ст. 333.20 НК РФ уменьшить размер государственной пошлины до 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право долевой собственности на 3003/8680 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 8680 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, Лесной район, Лесное сельское поселение, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Москалев

Решение в окончательной форме принято 17.09.2020 года.

1версия для печати