Решение № 2-983/2024 2-983/2024~М-512/2024 М-512/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-983/2024

УИД 79RS0002-01-2024-001157-10

Дело № 2-983/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кривошеевой И.В.,

при секретаре Тимофеевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Мэрия города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, мотивировав тем, что ответчик является собственником жилого дома, с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>. Указанное жилое помещение включено в границы зон чрезвычайной ситуации, возникшей в 2019 году в результате сложной гидрометеорологической обстановки на территории МО «<адрес>» ЕАО. Взамен утраченного жилого помещения, ответчик приобрел в собственность жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано 10.08.2020. Между ответчиком и истцом подписано обязательство о безвозмездном отчуждении признанного непригодным для проживания жилого помещения (жилого помещения и земельного участка) в собственность МО «Город Биробиджан» ЕАО. Данную обязанность ответчик не исполнил.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности МО «Город Биробиджан» ЕАО на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200023:36, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, обязать ФИО1 передать мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО судебную неустойку в размере 500 руб. ежедневно до его фактического исполнения.

В судебное заседание представитель истца мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как указано в ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с Порядком и условиями предоставления гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, выплаты на приобретение жилых помещений взамен утраченных, утвержденным распоряжением правительства Еврейской автономной области от 25.10.2019 № 428-рп, одним из условий предоставления выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность.

Исполнение указанного обязательства, осуществляется гражданами в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения взамен утраченного путем безвозмездного отчуждения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в муниципальную собственность в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации (п. 4 Распоряжение правительства ЕАО от 18.05.2020 № 200-рп «Об утверждении Порядка исполнения гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории Еврейской автономной области, обязательств при предоставлении им выплат на приобретение жилых помещений взамен утраченных»).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером 79:01:0200024:105 и земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200023:36, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>.

Данное жилое помещение утрачено в 2019 году в результате чрезвычайной ситуации, возникшей в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле - августе 2019 года на территории ЕАО.

Согласно материалам дела, в целях получения выплаты на приобретение жилого помещения взамен утраченного, 20.11.2019 между истцом и ответчиком подписано обязательство согласно которому ФИО1 обязался в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации 2019 года, освободить со всеми совместно проживающими членами семьи и передать безвозмездно в установленном законодательством Российской Федерации порядке жилой дом площадью 37,8 кв.м. и земельный участок площадью 632 кв.м., расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, в муниципальную собственность.

14.02.2020 ответчику выдано свидетельство о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения № 00000000113.

Платежным поручением № 247292 от 24.08.2020 перечислена выплата в размере 2 113 650 рублей на приобретение ФИО1 в собственность жилого помещения взамен, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Из материалов дела следует, что взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Еврейской автономной области в 2019 году, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>, собственником данного жилого помещения ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес> (дата государственной регистрации – 10.08.2020).

До настоящего времени обязательство от 20.11.2019 ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с позицией Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.06.2022 № 304-ЭС22-2566, Земельный кодекс РФ (пп. 5 п. 1 ст. 1) называет среди основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Статьей 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его эксплуатации.

Как указано в п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: ЕАО, <адрес>, находится в собственности ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что фактически произошел выкуп указанного непригодного для проживания жилого дома и земельного участка, на котором находится жилое помещение, поскольку ответчик по своей инициативе получил денежную компенсацию для приобретения жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания и приобрел на предоставленные денежные средства пригодные для проживания жилые помещения в г. Биробиджане, в связи с чем, у него возникла обязанность передать в муниципальную собственность утраченное жилое помещение и земельный участок, на котором он находится.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила п. 1 ст. 308.3 ГК РФ не распространяются на случаи неисполнения денежных обязательств.

Принимая во внимание длительный период неисполнения ответчиком обязательства от 20.11.2019 (более четырех лет), суд считает необходимым в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

Статьей 139 ГПК РФ предусмотрено, что обеспечение иска допускается, если неприятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда (ч. 1).

Основанием отмены обеспечительных мер является изменение или утрата обстоятельств, наличие которых послужило основанием для принятия обеспечительных мер. Отмена обеспечения иска может иметь место в случае разрешения спора, отказа истца от иска, признания ответчиком исковых требований и по другим причинам.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 12.03.2024 ходатайство мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о принятии обеспечительных мер по настоящему гражданскому делу удовлетворено. Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером 79:01:0200024:105 и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200023:36, расположенные по адресу: ЕАО, <адрес>, принадлежащие ФИО1

Принимая во внимание, что право собственности на спорные объекты недвижимости признано за мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО, с целью своевременного исполнения судебного решения, суд считает возможным по вступлению в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 12.03.2024.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 144, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к ФИО1 о прекращении права собственности, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права муниципальной собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес>) на жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 632 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <...>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области на жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 632 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес>) передать по акту приема-передачи жилое помещение общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 632 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу в муниципальную собственность муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>).

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес>) в пользу мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 50 рублей ежедневно до его фактического исполнения.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 12.03.2024, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200023:36, расположенные по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, принадлежащие ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МО ОФМС России по ЕАО в <адрес>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Биробиджанский районный суд ЕАО заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кривошеева

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024