Решение № 2-4117/2017 2-4117/2017~М-3537/2017 М-3537/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-4117/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 ноября 2017г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4117/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к администрации г.о.Самара, ФИО1, ФИО2, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права общей долевой собственности.

В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла бабушка истцов Ф.В.М., после ее смерти открылось наследство в виде 2/3 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1319кв.м по адресу: <адрес>, принадлежавших ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ф.В.М. составила завещание, согласно которому все имущество она завещала дочери (матери истцов) П.М.К., последняя наследство фактически приняла, так как П.М.К. проживала на день смерти Ф.В.М. по адресу: <адрес> где также проживала Ф.В.М. до смерти. После смерти П.М.К. открылось наследство, в том числе 2/3 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1319кв.м. Решением Кировского районного суда г. Самара от 25.09.2006г. установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти матери П.М.К. ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на имущественный пай. Сразу после смерти П.М.К. истцы вступили в фактическое владение наследственным имуществом. Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок получить они не могут, поскольку за время проживания в доме произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 123,3кв.м, жилая - 87 кв.м. В соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленного ООО "<данные изъяты>", фактическая площадь земельного участка, используемая истцами составляет 658кв.м. Границы участка согласованы со смежными землепользователями, наложений и пересечений с другими участками нет. Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО3, являющаяся наследником М.Е.Д.., которой указанная доля принадлежала на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, по состоянию на 09.12.15г. общая площадь жилого дома составляет 161,2кв.м. Фактически между истцами и ответчиком ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом: истцы используют часть дома литеры АА1А4а2, ответчик - часть дома, литеры А2А3а1. Согласно техническому заключению ООО фирма "<данные изъяты>", возможно перераспределение долей в праве собственности на домовладение и выдел в натуре части жилого дома: истцам возможно выделить в собственность часть жилого дома, литеры А,А1,А4, кроме того а2 (помещение №ж1) поз.: 1,4,5,11,12,13,14, кроме того, сени лит.а2, площадью 3,2кв.м), с площадью всех помещений здания - 74,5кв.м, общей площадью жилого помещения - 71,3кв.м, жилой - 56,2кв.м, подсобной - 15,1кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 3,2кв.м Жилой дом состоит из помещений: лит. А-поз.1 (жилая) площадью 19,1кв.м, поз.4 (жилая) площадью 8,3кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 14,4кв.м, лит.А1-поз.11 (кухня) площадью 8,9кв.м, поз.13 (жилая) площадью 14,4кв.м, лит.А4 поз. 12 (ванная) площадью 3,5кв.м, поз. 14 (котельная) площадью 2,7кв., кроме того, лит.а2 (сени) площадью 3,2кв.м. Иным собственникам может быть выделена часть жилого дома : лит.А2,А3, кроме того, лит. а1 (помещение №ж2) поз.: 6,7,8,9,10, кроме того, сени лит.а1 площадью 4,6кв.м), с площадью всех помещений здания - 56,4кв.м, общей площадью жилого помещения - 51,8кв.м, жилой - 30,8кв.м, подсобной - 21 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 4,6кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А2 - поз.6 (жилая) площадью 21,2кв.м, лит.А3 - поз. 7 (жилая) площадью 9,6кв.м, поз. 8 (кухня) площадью 10,3кв.м, поз. 9 (санузел) площадью 2,1кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 8,6кв.м, кроме того, лит. а1 (сени) площадью 4,6кв.м. В целях улучшения жилищных условий в жилом доме истцами произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, ФИО2 просили включить в наследственную массу 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дома по адресу: <адрес>, после смерти Ф.В.М. и П.В.М., признать право собственности за каждым по 1/3 доли в порядке наследования после смерти Ф.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., и после смерти П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дома по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом, выделить в натуре и признать право общей долевой собственности по 1/2 доле вправе общей долевой собственности на часть жилого дома, литеры А,А1,А4,а2 (помещения поз. 1,4,5,11,12,13,14 и сени) площадью 74,5кв.м, в том числе жилая площадь 56,2кв.м, подсобная - 15,1кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 3,2кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования и просили признать право собственности (по 1/2 доли) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,4кв.м, жилой - 62,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ф.В.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., и П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ., сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, литеры АА1А2А3А4а1а2, общей площадью 123,1кв.м, жилой -87кв.м, расположенный по указанному адресу, признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 123,1кв.м, жилой - 87кв.м по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить в натуре и признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на часть реконструированного жилого дома, литеры АА1А4 (помещения поз. 1,4,5,11,12,13,14), общей площадью 71,3кв.м, в том числе жилой - 56,2 кв.м, подсобной - 15,1кв.м, кроме того, сени литер а2, площадью 3,2кв.м.

ФИО3 обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2, администрации г.о. Самара, администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мать М.Е.Д., после ее смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1172,4кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащее умершей на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 24.08.1984г. по реестру №. Истец вступила в права наследования, получено свидетельство о праве на наследство по закону от 25.05.16г. Собственниками 2/3 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ответчики ФИО1, ФИО2 В процессе эксплуатации указанного жилого дома наследодателем М.Е.Д. и ФИО1 в занимаемой каждой из них изолированной части жилого дома была выполнена реконструкция. Согласно заключению ПК "<данные изъяты>" по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по указанному адресу, жилой дом разделен на два жилых помещения : ж1 и ж2. Жилое помещение ж1 расположено в жилом доме (литер А) и пристроях (литеры А1А4); жилое помещение ж2 расположено в пристроях (литеры А2А3). В состав жилого помещения ж2 реконструированного жилого дома входят: две жилые комнаты (помещения № и №), кухня (помещение №), коридор (помещение №), санузел (помещение №), сени, общая площадь жилого помещения ж2 реконструированного жилого дома составляет 51,8кв.м, в том числе, жилая-30,8кв.м, подсобная - 21кв.м, кроме того, сени - 4,6кв.м. Комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции данного жилого дома, соответствует строительным, пожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшего использования. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. 15.03.16г. выполнено техническое заключение на предмет распределения долей и выдела частей указанного жилого дома по фактически занимаемой площади. Согласно материалам инвентарного дела на земельном участке по адресу: <адрес>. расположен жилой дом площадью 87кв.м, кроме того, сени (лит.а1,а2). Самовольно переустроенная или перепланированная площадью - 130,9кв.м (с учетом площади сеней). Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: М.Е.Д. (наследница ФИО3) - 52/123 долей (лит. А2А3а1, 1 этаж, пом. №№), иные собственники (пользователи) - 71/123 долей (лит. АА1А4а2 (1этаж, пом. №№,4,5,11-14). Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: в собственность М.Е.Д. (наследница ФИО3) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А2А3а1 общей площадью 51,8кв.м, жилой - 30,8кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 56,4кв.м, состоящую из помещений 1этажа: пом. №,7 (жилые) - 21,2кв.м, 9,6кв.м соответственно, № (кухня) - 10,3кв.м, № (санузел) - 2,1кв.м, № (коридор) -8,6кв.м, кроме того, сени 1этажа (лит.а1) - 4,6кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1А4а2) общей площадью 71,3кв.м, жилой - 56,2 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью -74,7кв.м, состоящую из помещений 1этажа: №№,4,5,13 (жилые) -19,1кв.м, 8,3кв.м, 14,4 кв.м, 14,4кв.м соответственно, № (кухня) - 8,9кв.м, № (ванная) - 3,5кв.м, № (котельная) - 2,7 кв.м, кроме того, сени 1 этажа (лит. а2) - 3,2 кв.м. Изолированная часть жилого дома истца расположена на земельном участке площадью 509 кв.м, который находится в ее фактическом пользовании, отгорожен забором от смежных землепользователей. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи с тем, что технический паспорт содержит сведения о реконструкции жилого дома, в результате чего произошло увеличение общей и жилой площади. При обращении душевой А.А. в администрацию г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта (часть жилого дома) ей было отказано со ссылкой на то, что реконструкция была осуществлена без получения разрешения на строительство.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просила прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО1, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А3а1). общей площадью 51,8кв.м, в том числе жилой - 30,8кв.м, состоящую из помещений: пом.№ (жилая комната) - 21,2кв.м, пом. № (жилая комната) - 9,6кв.м, пом. № (кухня) -10,3кв.м, пом. № (санузел) -2,1кв.м, пом. № (коридор) - 8,6кв.м, подсобной площадью - 21 кв.м, кроме того, сени (лит.а1) - 4,6кв.м.

Впоследствии ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 123,1кв.м, по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО1, на жилой дом, площадью 123,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре и признать право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А3а1). общей площадью 51,8кв.м, в том числе жилой - 30,8кв.м, состоящую из помещений: пом.№ (жилая комната) - 21,2кв.м, пом. № (жилая комната) - 9,6кв.м, пом. № (кухня) -10,3кв.м, пом. № (санузел) -2,1кв.м, пом. № (коридор) - 8,6кв.м, подсобной площадью - 21 кв.м, кроме того, сени (лит.а1) - 4,6кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании встречный иск поддержала по основаниям, изложенным во встречном иске, не возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

Ответчик - администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил возражения на иск

Ответчик - администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил возражения на иск.

Третье лицо - департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известило, представило возражения на иск.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третье лицо - нотариус Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что Ф.В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником 2/3 долей жилого дома, общей площадью 81,4кв.м, жилой -62,2кв.м, расположенного на земельном участке 1319кв.м, по адресу: <адрес>., М.А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником 1/3 доли жилого дома, общей площадью 81,4кв.м, жилой -62,2кв.м, расположенного на земельном участке 1319кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из инвентарного дела, составленной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. 19), договором купли-продажи от 06.01.84г. (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ. Ф.В.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Решением Кировского районного суда г. Самара от 25.09.2006г. установлен факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ открывшегося после смерти матери П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ

При этом судом было установлено, что после смерти П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ., осталось наследственное имущество в виде 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного пая в селе <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.02.2002г., наследником имущества П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является сын ФИО2, наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из имущественного пая в сумме 41445 руб., находящегося в <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании выписки из реестра членов СПК "<данные изъяты>" от 12.01.2002г. №. (л.д. 15)

Однако право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке ФИО2, ФИО1 не зарегистрировали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что после смерти Ф.В.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ., ее дочь П.М.К. вступила в права наследования, после смерти П.М.К., наступившей ДД.ММ.ГГГГ., в права наследования вступили ее сын ФИО2 и дочь ФИО1 (до брака ФИО2) Л.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 25.05.2016г., наследником имущества М.Е.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ., является дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полезной площадью 81,4кв.м, жилой - 62,2кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 105).

Таким образом, после смерти М.Е.Д., наступившей ДД.ММ.ГГГГ., ее дочь ФИО3 вступила в права наследования.

Однако право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировала.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сособственниками жилого дома общей площадью 81,4кв.м, жилой -62,2кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доля).

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, самовольно без соответствующего разрешения реконструирован, в результате чего общая площадь дома увеличилась и, согласно техническим паспортам, представленным сторонами, составила 123,1 кв.м, в том числе жилая- 87 кв.м (л.д. 21-33, 106-124).

Из выписки из ЕГРН от 04.10.17г. следует, что жилой дом, площадью 101,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 94-95)

Судом также установлено, что реконструкция указанного жилого осуществлена в соответствии с санитарными, пожарными, строительными и градостроительными нормами и правилами, что подтверждается заключением ООО фирма "<данные изъяты> 2016г., согласно которому реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 34-41), заключением ПК "<данные изъяты>" 2016г., согласно которому состояние пристроев (литеры А2 и А3) и сеней (литер а1)) согласно СП 13-102-2003 "правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений" оценивается как работоспособное, демонтаж пристроев (литеры А3 и А4), сеней (литер а1), устройство нового пристроя (литер А3) и сеней (литер а1), а также перепланировка в пристрое (литер А2) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом, не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства; реконструкция жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ; комплекс строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012,, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 125-142). экспертным заключением ФБУЗ "<данные изъяты>" от 03.03.2016г. № и экспертным заключением ФБУЗ "<данные изъяты>" от 08.02.16г. №, согласно которым проектно-техническая документация по реконструкции указанного жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам, проведенные строительные мероприятия по реконструкции части жилого дома литеры А3а1 не приводят к нарушению требований СанПиН (л.д. 42-44, 148-151), экспертным заключением ООО "<данные изъяты>" № от 03.03.2016г. и экспертным заключением <данные изъяты> от 05.02.2016г., согласно которым установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома литеры А,А1,А2,А3,А4,а1,а2, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований "Правил противопожарного режима в РФ" (л.д. 45-48, 143-147), сообщением департамента градостроительства г.о. Самара от 09.10.17г., согласно которому реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), к территории общего пользования не относится, ограничений в использовании объекта не имеется (л.д. 87-88).

Согласно сообщению ФГБУ "ФКП Управления Росреестра" по Самарской области от 10.10.17г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 92кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 89).

Согласно уведомлению главы г.о. Самара от 02.11.2015г., ФИО3 отказано в предоставлении государственной услуги в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: "часть жилого дома", расположенного по адресу: <адрес>, на основании частей 6 и 7 ст. 55 ГрК РФ, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены. (л.д. 76-77).

Из схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного прежним владельцам жилого дома в пользование.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, площадью 123,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на 2/3 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом и встречный иск о признании права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу следует удовлетворить, поскольку реконструкция указанного жилого дома соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, реконструированный жилой дом расположен на земельном участке соответствующем его разрешенному виду использования.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» даны разъяснения о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключению ООО фирма "<данные изъяты> 2016г., представленному истцами, возможно перераспределение долей в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, литеры А.А1,А2,А3,А4, а1,а2, площадью всех помещений здания 130,9кв.м, общей площадью жилых помещений - 123,1 кв.м, жилой площадью - 87 кв.м, подсобной - 36,1кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (веранды, сени) - 7,8кв.м, и выдел в натуре части жилого дома: ФИО1 и ФИО2 возможно выделить в собственность часть жилого дома, литеры А,А1,А4, кроме того а2 (помещение №ж1) поз.: 1,4,5,11,12,13,14, кроме того, сени лит.а2, площадью 3,2кв.м), с площадью всех помещений здания - 74,5кв.м, общей площадью жилого помещения - 71,3кв.м, жилой - 56,2кв.м, подсобной - 15,1кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 3,2кв.м, что составит 713/1231долей.

Жилой дом состоит из помещений: лит. А-поз.1 (жилая) площадью 19,1кв.м, поз.4 (жилая) площадью 8,3кв.м, поз. 5 (жилая) площадью 14,4кв.м, лит.А1-поз.11 (кухня) площадью 8,9кв.м, поз.13 (жилая) площадью 14,4кв.м, лит.А4 поз. 12 (ванная) площадью 3,5кв.м, поз. 14 (котельная) площадью 2,7кв., кроме того, лит.а2 (сени) площадью 3,2кв.м.

Иным собственникам может быть выделена часть жилого дома : лит.А2,А3, кроме того, лит. а1 (помещение №ж2) поз.: 6,7,8,9,10, кроме того, сени лит.а1 площадью 4,6кв.м), с площадью всех помещений здания - 56,4кв.м, общей площадью жилого помещения - 51,8кв.м, жилой - 30,8кв.м, подсобной - 21 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (сени) - 4,6кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А2 - поз.6 (жилая) площадью 21,2кв.м, лит.А3 - поз. 7 (жилая) площадью 9,6кв.м, поз. 8 (кухня) площадью 10,3кв.м, поз. 9 (санузел) площадью 2,1кв.м, поз. 10 (коридор) площадью 8,6кв.м, кроме того, лит. а1 (сени) площадью 4,6кв.м, что составит 518/1231 долей.

Согласно техническому заключению ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" 2016г., учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом следующим образом: М.Е.Д. (наследница ФИО3) - 52/123 долей (лит. А2А3а1, 1 этаж, пом. №№), иные собственники (пользователи) - 71/123 долей (лит. АА1А4а2 (1этаж, пом. №№,4,5,11-14). Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выдела в натуре частей жилого дома. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: в собственность М.Е.Д. (наследница ФИО3) выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.А2А3а1). общей площадью 51,8кв.м, жилой - 30,8кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью - 56,4кв.м, состоящую из помещений 1этажа: пом. №,7 (жилые) - 21,2кв.м, 9,6кв.м соответственно, № (кухня) - 10,3кв.м, № (санузел) - 2,1кв.м, № (коридор) -8,6кв.м, кроме того, сени 1этажа (лит.а1) - 4,6кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. АА1А4а2) общей площадью 71,3кв.м, жилой - 56,2 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью -74,7кв.м, состоящую из помещений 1этажа: №№,4,5,13 (жилые) -19,1кв.м, 8,3кв.м, 14,4 кв.м, 14,4кв.м соответственно, № (кухня) - 8,9кв.м, № (ванная) - 3,5кв.м, № (котельная) - 2,7 кв.м, кроме того, сени 1 этажа (лит. а2) - 3,2 кв.м.

Принимая во внимание, что между сторонами сложился порядок пользования указанным жилым домом, раздел реконструированного жилого дома в натуре возможен, данный объект недвижимости имеет отдельные входы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу, выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, и встречный иск ФИО3 о выделе в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации г.о. Самара о признании права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к администрации г.о.Самара, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права собственности, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 81,4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке на наследования после смерти П.М.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 123,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 123,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 123,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на реконструированный жилой дом, общей площадью 123,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доли за каждым) на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, литеры АА1А4 (помещения позиции 1,4,5,11,12,13,14), общей площадью 71,3кв.м, жилой - 56,2 кв.м, подсобной - 15,1кв.м, кроме того, сени, литер а2, площадью 3,2кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО3 на часть реконструированного жилого дома с отдельным входом, литеры А3а1 (помещения позиции 6,7,8,9,10), общей площадью 51,8кв.м, жилой - 30,8кв.м, подсобной - 21 кв.м, кроме того, сени, литер а1, площадью 4,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017г.