Решение № 2-104/2021 2-104/2021(2-1153/2020;)~М-868/2020 2-1153/2020 М-868/2020 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-104/2021

Дело № 2-104/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 24 марта 2021 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием пом. Советско-Гаванского городского прокурора ПВН, представителя истца МИС, ответчика БСВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Советско-Гаванский промышленно-технологический техникум» к БСВ, БГМ о взыскании задолженности по договору найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КГБ ПОУ «Советско-Гаванский промышленно-технологический техникум» обратилось в суд с иском к БСВ и БГМ в котором просит с учетом дополнительных требований взыскать с ответчиков 62 967 рублей 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1669 рублей 24 копейки, и выселить их из занимаемого жилого помещения комнаты №, находящейся в общежитии по <адрес> без предоставления другого жилого помещения мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КГБ ПОУ СГПТТ и БГМ, а также совместно с ней проживающим БСВ был заключен договор оказания услуг №. Согласно п. 1.1 договора Исполнитель предоставляет принадлежащую ему на праве оперативного управления за плату комнату в общежитии нанимателю и проживающему с ним гражданину, а также коммунальные услуги. На основании п. 2.1 Заказчик и лицо с ним проживающее обязаны вносить плату Исполнителю в срок и порядке, установленные настоящим договором. По условиям настоящего договора КГБ ПОУ СГПТТ надлежащим образом оказывало услуги, однако согласно выставленного акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в размере 13 992 рубля 74 копейки. Акт подписан обеими сторонами, что подтверждает факт согласия ответчиков с имеющейся задолженностью. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответчиками задолженность погашена не была. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с уведомлением о том, что со дня получения уведомления вышеуказанный договор об оказании услуг будет расторгнут на основании п. 2.4. в котором указано, что Исполнитель имеет право: расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты заказчиком помещения, коммунальных услуг и электроснабжения, указанного в п. 1.2 Договора в том числе до окончания срока действия договора при направлении соответствующего уведомления, - при расторжении настоящего договора заказчик и лицо с ним проживающее в течение 3 дней обязаны освободить комнату, указанную в п. 1.2 настоящего договора. Указанное письмо согласно отчета об отслеживании почтовых отправлений было вручено почтальоном адресату ДД.ММ.ГГГГ в 17 часов 10 минут, следовательно, ДД.ММ.ГГГГ договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, однако жилое помещение ответчики в добровольном порядке не освободили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность с приложением акта сверки, в котором указана сумма с учетом того, что ответчики продолжают проживать в жилом помещении общежития и пользоваться коммунальными услугами, а также покинуть жилое помещение, но указанное письмо ответчиками в установленный срок получено не было, согласно отчета об отслеживании отправления от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца МИС поддержал исковые требования. Пояснил, что срок договора оказания услуг истек, ответчики не оплачивают оказанные услуги, поэтому они незаконно занимают комнату № в общежитии по <адрес> подлежат выселению.

Ответчик БГМ в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик БСВ в судебном заседании иск не признал и пояснил суду, что был вселен в общежитие с разрешения своего дяди, который жил этой квартире. Потом он уехал, а он со своей бабушкой - БГМ остался жить. Потом заключили договор об оказании услуг проживания в комнате в общежитии. Плату за проживание они не платили ни разу, так как бабушка сказала не платить.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, нахожу иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ БСВ и его бабушка - БГМ занимают жилое помещение комнату №, находящуюся в общежитии по <адрес>, предоставленную им на срок до ДД.ММ.ГГГГ за плату в размере 6 996 рублей 37 коп. в месяц. Оплата по договору не производилась, в виду чего образовала задолженность за пользование комнатой до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62 967 рублей 33 копейки.

Данные обстоятельства подтверждаются заявлением истца, объяснениями ответчика, договором об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, Актами сверки взаимных расчетов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчики по договору об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ несут ответственность по своим обязательствам в солидарном порядке и не исполняют свои обязательства, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Уставной целью КГБ ПОУ «Советско-Гаванский промышленно-технологический техникум» является образовательная деятельность, общежития предоставлены ему в оперативное управление для обеспечения жилыми помещениями обучающихся, а в случае наличия свободных жилых помещений - для предоставления сотрудникам техникума.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (абзац 1 пункта 2 статьи 687 ГК РФ).

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом, предметом договора об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ являлось предоставление в пользование жилого помещения, данный договор по существу содержит условия договора коммерческого найма жилого помещения, так как ответчики сотрудниками истца или студентами не являлись.

Истец с требованием о расторжения договора найма жилого помещения не обращался. При таких обстоятельствах, отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, а потому требование о выселении ответчиков удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с БСВ и БГМ солидарно в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Советско-Гаванский промышленно-технологический техникум» 62 967 рублей 33 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1669 рублей 24 копейки, а всего 64 636 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать шесть) рублей 57 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (26.03.2021) через Советско-Гаванский городской суд.

Судья С.В. Шорохов