Решение № 2-1433/2025 2-1433/2025~М-757/2025 М-757/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-1433/2025

Дело № 2-1433/25 КОПИЯ

УИД: 54RS0018-01-2025-001591-53


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 г. гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.

при секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <Адрес> в котором просит: сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности по адресу: РФ, <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана помещения, выполненного Дата Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 44,5 кв.м.; Коридор - 5,8 кв.м.; Санузел- 2,9 кв.м.; Кухня - 5,5 кв.м.; Жилая комната - 15,7 кв.м.; Жилая комната - 14,6 кв.м.

Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возрождений по заявлению не имеет.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 44,4 кв.м., расположенная на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, <Адрес>, что подтверждается Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер от Дата.

Для удобства проживания, истцы, самовольно, выполнили перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, которое включает в себя следующие виды работ:

Демонтирована часть ненесущей перегородки толщиной 8о мм с дверным блоком между жилой комнатой Номер и коридором Номер.

Устроена новая перегородка с дверным проёмом. Перегородка мещена на площадь комнат Номер. Перегородка выполнена каркасного типа по системе Кнауф из листов ГВЛ по деревянным направляющим.

Демонтирован шкаф Номер с дверным блоком.

Дверное полотно между коридором и кухней демонтировано.

В сан. узле демонтирована ванна и установлена душевая кабина. Площадь помещений квартиры изменилась на од кв.м. в результате вновь проведенной инвентаризации и выполненной перепланировки. <Адрес> уменьшилась на 0,4 кв.м., подсобная площадь увеличилась на 0,5 кв.м.

При обращении в администрацию <Адрес> с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения вышеуказанной квартиры, нам рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями, поскольку предварительно с заявлением перед началом перепланировки никто не обращался.

В настоящее время оформить самовольно перепланированную квартиру, иначе как в судебном порядке, не представляется возможным. Так как отдельного решения о согласовании перепланировки истцы не получали, поскольку не считали данную работу за перепланировку, ввиду ее несущественности.

Строительные работы по перепланировке и переустройству <Адрес>, соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания жильцов в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Данное обстоятельство подтверждается Техническим заключением Шифр Номер, выполненное ООО «Мастер Групп».

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является Решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

Доводы истцом изложенные в исковом заявлении судом проверены, документально подтверждены, никем не оспорены.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации <Адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, на праве общей совместной собственности по адресу: РФ, <Адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического плана помещения, выполненного Дата Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», а именно: общая площадь квартиры - 44,5 кв.м.; Коридор - 5,8 кв.м.; Санузел- 2,9 кв.м.; Кухня - 5,5 кв.м.; Жилая комната - 15,7 кв.м.; Жилая комната - 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Табола

Подлинник судебного акта находится в материалах гражданского дела № 2-1433\25