Решение № 2-1954/2025 2-1954/2025~М-1535/2025 М-1535/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1954/2025

УИД23RS0024-01-2025-002554-46

№2-1954/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «8» августа 2025 года.

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о разделе жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о разделе жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №:308, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка, на основании Выписки из ЕГРН от 03.09.2024г. (номер государственной регистрации 23:№-3 от 12.03.2018г.) и жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.10.2023г. № 353, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

После получения указанного Уведомления и начала строительства стало понятно, что по семейным обстоятельствам этот дом необходим для проживания двух семей. Фактически сразу строился жилой дом, рассчитанный на проживание двух семей, семьи истца и семьи его детей, с изолированными помещениями, отдельными входами. При этом никакой реконструкции, перепланировки не производились, что подтверждается техническими паспортами. Строительство указанного жилого дома велось на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.10.2023 года № 353, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района.

Указанный жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов: блокированный жилой дом (блок №1), назначение - жилой дом, площадью 145,0 кв.м., блокированный жилой дом (блок №2) площадью 145,4 кв.м., назначение - жилой дом, без мест общего пользования.

Заявитель указывает, что в данном рассматриваемом случае имеет место раздел жилого дома на два блокированных жилых дома, без надстроек, без расширения объекта капитального строительства, без замены и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, без возведения новых пристроек к нему. Вышеуказанный объект недвижимости многоквартирным домом не является, так как не имеет мест общего пользования, у каждого блокированного дома отдельный вход, стены общие, но дома полностью изолированные, у каждого отдельный выход на улицу, отдельные коммуникации. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет общих подвалов, чердаков, подъездов, коридоров, площадок.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки.

Фактически указанные объекты капитального строительства-блоки в блокированном жилом доме, это два самостоятельных жилых дома, расположенные на разных земельных участках, никак не связанные между собой общими коммуникациями, предназначены для проживания разных семей, дома имеют отдельные въезды и входы, не имеется мест общего пользования, земельные участки частично разделены забором на самостоятельные земельные участки. Однако, внести соответствующие изменения в государственный кадастровый учет не удается в связи с тем, что уведомление получалось как на индивидуальное жилищное строительство, хотя вид разрешенного использования он уже изменил на блокированную застройку.

Согласно схемы раздела земельного участка, составленной кадастровым инженером, земельный участок с кадастровым номером 23:45№308 разделен на 2 участка: площадью 232 кв.м. и 237 кв.м. При этом не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

А поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Крымского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, а поэтому, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 469 кв.м. с кадастровым номером №:308, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка, на основании Выписки из ЕГРН от 03.09.2024г. (номер государственной регистрации 23:45:№ 12.03.2018г.) и жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.10.2023г. № 353, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края.

Жилой дом, рассчитан на проживание двух семей, семьи истца и семьи его детей, с изолированными помещениями, отдельными входами. При этом ни реконструкции, ни перепланировки не производились, что подтверждается техническими паспортами.

Строительство указанного жилого дома велось на основании Уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 25.10.2023 года № 353, выданного Администрацией Крымского городского поселения Крымского района.

Указанный жилой дом состоит из двух блокированных жилых домов: блокированный жилой дом (блок №1), назначение - жилой дом, площадью 145,0 кв.м., блокированный жилой дом (блок №2) площадью 145,4 кв.м., назначение - жилой дом, без мест общего пользования.

Как установлено в судебном заседании в данном рассматриваемом случае имеет место раздел жилого дома на два блокированных жилых дома, без надстроек, без расширения объекта капитального строительства, без замены и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, без возведения новых пристроек к нему. Вышеуказанный объект недвижимости многоквартирным домом не является, так как не имеет мест общего пользования, у каждого блокированного дома отдельный вход, стены общие, но дома полностью изолированные, у каждого отдельный выход на улицу, отдельные коммуникации. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет общих подвалов, чердаков, подъездов, коридоров, площадок.

Возможность признания права собственности на реконструируемый объект ст. 29 ЖК РФ не предусмотрена. Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые, в жилом доме не допускается частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, при осуществлении реконструкции объекта капитального строительства необходимо получение разрешения на реконструкцию, но так как мной не производилось никаких перестроек и перепланировок, я посчитал, что получение разрешения на перепланировку не требуется.

По подобным случаям ВС РФ разъяснил (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный 19.03.2014 Президиумом Верховного Суда РФ), что при сносе жилого дома, находящегося у гражданина в собственности, и постройке на его месте нового строения либо при возведении пристройки к жилому дому (или надстройки) изменяется объект права собственности гражданина, отличающийся размерами, планировкой, площадью и т.д. Следовательно, при производстве гражданином перечисленных изменений право на новое строение, являющееся уже новым объектом собственности, подлежит регистрации. (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2000 года по гражданским делам, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 28.06.2000).

По смыслу содержащихся в ст. 25 ЖК РФ норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав». При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч.3 ст.14 указанного федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости. С учетом того, что жилые помещения, построенные мной, находятся в доме блокированной застройки, соответственно каждый блок такого дома является объектом недвижимости.

Параметры образуемых земельных участков полностью соответствуют указанным требованиям. Следует учитывать также, что при разделе принадлежащего ему на праве собственности земельного участка не ущемлены права и интересы владельцев смежных земельных участков, не создается угроза жизни и здоровью граждан, соблюдены строительные нормы и правила.

Согласно статьи 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Следует учитывать также, что согласно Правил землепользования и застройки Крымского городского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета Крымского городского поселения <адрес> от 07.12.2017г. №, от 10.11.2011г. №, земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №-г, находится в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, в которой одним из основных видов разрешенного использования является- блокированная жилая застройка (2.3). Указаны также предельные параметры земельных участков: 200/800 кв.м., ширина участков- 6 м., предельные параметры разрешенного строительства, которые полностью соблюдены застройщиком: максимальное количество этажей - не более 3 эт., блокированные жилые дома с количеством блоков до 10 шт.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, № г блокированным жилым домом.

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> № г на два блока: жилой дом (блокированный жилой <адрес>) площадью 145,0 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен- блочные, год постройки-2025 год; жилой дом (блокированный жилой <адрес>) площадь 145,4 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен-блочные, год постройки-2025 год.

Признать за Мнацаканян Вареном Валодяевичем право собственности на жилой дом (блокированный жилой <адрес>) по адресу: <адрес>, №г, площадью 145,0 кв.метров, этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен- блочные, год постройки- 2025 год; и на жилой дом (блокированный жилой <адрес>) по адресу: <адрес>, №г, площадь 145,4 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 0, материал стен-блочные, год постройки- 2025 год; образованные в результате раздела жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления кадастровым инженером технических планов, основанием для постановки на государственный кадастровый учет блокированных жилых домов в Управлении Росреестра по <адрес>, основанием для регистрации права собственности в Крымском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:308, по адресу: Россия, <адрес>, №г, и признать за ФИО1 право собственности на два самостоятельных земельных участка:

1. земельный участок с условным номером 23:45:№, площадью 237 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, №г с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,

Х

Y

1

2

3

1

465345.43

1300385.96

1

465347.34

1300395.55

2

465343.85

1300396.19

3

465332.22

1300398.32

4

465323.32

1300399.95

6

465321.18

1300390.64

2. земельный участок с условным номером 23:45:0101140:308:ЗУ2, площадью 232 кв.метров, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка, по адресу: Россия, <адрес>, №г, с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты,

X Y

1

465347.34

1300395.55

2

465349.16

1300404.65

3

465337.87

1300406.84

4

465326.45

1300409.66

5

465325.27

1300408.45

4

465323.32

1300399.95

3

465332.22

1300398.32

2

465343.85

1300396.19

согласно Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

Настоящее решение суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:№:308 земельных участков в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является осваиванием для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с условными номерами 23:45:№ЗУ2 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и регистрации права собственности на мое имя Крымским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: