Решение № 2-2687/2025 2-414/2026 2-414/2026(2-2687/2025;)~М-2190/2025 М-2190/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2687/2025

Гражданское дело № 2-414/2026

УИД № 47RS0012-01-2025-003047-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луга Ленинградская область 22 декабря 2026 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при секретаре Ризаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в Лужский городской суд с иском к фио в котором просил:

- признать жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - домом блокированной застройки;

- признать жилые помещения – занимаемую истцом часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м, и занимаемую ответчиком часть жилого дома общей площадью 99,9 кв.м, расположенные в жилом доме площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки;

- произвести раздел жилого дома площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

признав за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

признав за ответчиком право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- прекратить право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.04.2017г.),

- прекратить право собственности ответчика на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.03.2024г.);

- произвести раздел земельного участка площадью 2955 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>а:

признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым платном от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером фио,

признав за ответчиком право собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах в соответствии с межевым платном от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером фио;

- прекратить право собственности истца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.04.2017г.);

- прекратить право собственности ответчика на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.03.2024г.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что он на основании договора дарения от 25.05.2015г., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик является собственником соответственно других 2/3 долей в праве общей долевой собственности данного жилого дома и земельного участка.

В настоящее время спорный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, которые не имеют общих помещений, а также общих инженерных систем и коммуникаций.

Истец пользуется не долей общего жилого дома, а изолированной частью жилого дома, так как общих помещений в доме не имеется, никаких общих коммуникаций нет, а содержание и обслуживание жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно.

Вход в жилые помещения сторон осуществляется через отдельные дверные проемы с разных сторон жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Согласно строительно-техническому заключению раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 132,9 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2955 кв.м, по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности возможен, в текущем состоянии жилой дом может быть отнесен к «домам блокированной застройки», поскольку фактически созданы «жилые автономные блоки № и №», каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимости.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером фио, в результате раздела образуются два самостоятельных блока: блок № – площадью 99,9 кв.м (часть дома ответчика), и блок № – площадью 31,1 кв.м (часть дома истца).

Жилой дом, подлежащий разделу, расположен в границах земельного участка площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, также должен быть разделен между сторонами.

Спора относительно варианта раздела земельного участка между истцом и ответчиком не имеется, в связи с чем кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план, согласно которому при разделе земельного участка с кадастровым номером № образуются два самостоятельных участка – площадью 1950 кв.м и 1005 кв.м.

В связи с изложенным истец обратился с заявленными требованиями по избранным средствам гражданского судопроизводства.

Истец фио извещен, в судебное заседание не явился, представитель истца фио на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, поддержав заявленные исковые требования по указанным основаниям.

Ответчик фио ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовался правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Руководствуясь ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком иска подлежит принятию, поскольку признание ответчиком иска совершено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Положения части 3 статьи 173 ГПК РФ указывают, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ: Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч.4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5).

Пленум Верховного суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил: поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома (п.11)

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено:

Истец фио на основании Договора дарения от 25.05.2015г., является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером № и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес> (записи государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок).

Ответчик фио является собственником соответственно других 2/3 долей в праве общей долевой собственности данного жилого дома и земельного участка (записи государственной регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом и № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок).

Как установлено судом, на момент рассмотрения дела спорный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных частей, которые не имеют общих помещений, а также общих инженерных систем и коммуникаций.

Истец пользуется изолированной частью жилого дома, так как общих помещений в доме не имеется, никаких общих коммуникаций нет, а содержание и обслуживание жилых помещений осуществляется собственниками самостоятельно.

Вход в жилые помещения сторон осуществляется через отдельные дверные проемы с разных сторон жилого дома.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки.

Согласно представленному истцом строительно-техническому заключению №, выполненному строительно-техническим экспертом фио, раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 132,9 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером № площадью 2955 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности возможен. Также специалист указал, что в текущем состоянии жилой дом может быть отнесен к «домам блокированной застройки», поскольку фактически созданы «жилые автономные блоки № и №», каждый из которых является самостоятельным объектом недвижимости, что соответствует СП 55.13330.2016.

Кадастровым инженером фио был подготовлен технический план здания, согласно которому в результате раздела образуются два самостоятельных блока: блок № – площадью 99,9 кв.м (часть дома ответчика), и блок № – площадью 31,1 кв.м (часть дома истца).

Жилой дом, подлежащий разделу, расположен в границах земельного участка площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, который также должен быть разделен между сторонами. Данный земельный участок является двухконтурным, состоящим из двух отдельных частей.

Ввиду отсутствия спора между сторонами относительно варианта раздела земельного участка между истцом и ответчиком кадастровым инженером фио был подготовлен межевой план, согласно которому при разделе земельного участка с кадастровым номером 47:29:0323002:36 образуются два самостоятельных участка – площадью 1950 кв.м и 1005 кв.м (каждый из которые также будет двухконтурным).

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, исковые требования фио о признании рассматриваемого дома домом блокированной застройки, признании жилых помещений – занимаемых сторонами частей жилого <адрес>,1 кв.м и 99,9 кв.м блоками жилого дома блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером фио, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио – удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки.

Признать жилые помещения – занимаемую истцом фио часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м, и занимаемую ответчиком фио часть жилого дома общей площадью 99,9 кв.м, расположенные в жилом доме площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, блоками жилого дома блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес>а:

признать за истцом – фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес>а;

признать за ответчиком – фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 99,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес>.

Прекратить право собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.04.2017г.)

Прекратить право собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом жилой дом площадью 132,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.03.2024г.).

Произвести раздел земельного участка площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а:

признать за истцом – фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ № право собственности на земельный участок площадью 1005 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (координаты границ: №);

признать за ответчиком – фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, право собственности на земельный участок площадью 1950 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес> (координаты границ: №).

Прекратить право собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Толмачевское городское поселение, д. Долговка, <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.04.2017г.)

Прекратить право собственности фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2955 кв.м с

кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права в ЕГРН № от 04.03.2024г.).

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Секретарь К.А. Ризаева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ 2-414/2026 за 2026 год Лужского городского суда.

Решение на 06 февраля 2026 года в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда С.Ю. Гречушкина

Секретарь К.А. Ризаева