Решение № 2-3840/2024 2-3840/2024~М0-1256/2024 М0-1256/2024 от 13 мая 2024 г. по делу № 2-3840/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Малиновской Д.А.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчиков: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3840/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, мотивировав свои требования следующими доводами.

Истцу принадлежит на праве общей совместной собственности с ответчиками нежилое помещение площадью 423,9 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б.

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже указанного здания, принадлежат на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) ответчикам.

Учитывая у истца наличие в собственности помещения в здании по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>-Б, истцу также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество указанного здания.

В 2023 г. в здании был произведен капитальный ремонт, после которого выяснилось, что весь первый этаж здания, общей площадью 1362,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам. В том числе право собственности ответчиков зарегистрировано на нежилые помещения на первом этаже, являющиеся местами общего пользования, а именно: лестничные площадки и лестницы, ведущие на второй этаж здания.

Своими действиями ответчики нарушают законные права и интересы истца, поскольку периодически входы на лестницы, ведущие на второй этаж, оказываются закрытыми, в результате чего истец не может пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, <адрес> проспект, <адрес>-Б, являющиеся местами общего пользования в соответствии с их целевым назначением. Обязать ФИО3 и ФИО4 провести кадастровые работы по выделению мест общего пользования из состава нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б. Обязать ФИО3 и ФИО4 провести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б, исключая помещения, являющиеся местами общего пользования. Указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков – ФИО2, действующий на основании доверенностей (л.д. 57-58) исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в интересах ответчиков, чтобы все места общего пользования принадлежали всем собственникам здания.

ООО «САН ПРО» (арендатор нежилых помещений) привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без участия ООО «САН ПРО», против удовлетворения иска ФИО1 не возражает (л.д. 66).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает (л.д. 67).

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. 62), причину неявки суду не сообщило, каких-либо возражений или пояснений по существу предъявленных требований суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО5 являются совместными собственниками нежилого помещения, общей площадью 423,9 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж № – поз. 1, с 11 по 13 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б, нежилое помещение б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Право собственности у истца и третьего лица ФИО5 возникло на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. От 31.12.2010 г. № RU63302000-146, договора об инвестировании строительства нежилого помещения от 25.03.2010 г. № 43, дата регистрации 29.04.2010 г. № 63-63-09/011/2010-297, акта приема-передачи от 31.12.2010 г.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками нежилого помещения, общей площадью 1362,8 кв.м., этаж № 1 по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). Право собственности у ответчиков возникло на основании договора купли-продажи от 27.05.2016 г., договора купли-продажи от 18.10.2013 г.

Как указывает истец, в 2023 г. в здании был произведен капитальный ремонт, что подтверждается проектом ООО «Диес» капитального ремонта (л.д. 25), после которого выяснилось, что весь первый этаж здания, общей площадью 1362,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчикам, что видно из технического плана (л.д. 18-24).

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

В том числе право собственности ответчиков зарегистрировано на нежилые помещения на первом этаже, являющиеся местами общего пользования, а именно: лестничные площадки и лестницы, ведущие на второй этаж здания.

Истец считает, что своими действиями ответчики нарушают законные права и интересы истца, поскольку периодически входы на лестницы, ведущие на второй этаж, оказываются закрытыми, в результате чего истец не может пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – реестр) (пункт 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании (пункт 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (пункт 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.2009 г., при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» учитывая, что у истца в собственности имеются помещения в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б, истцу также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество указанного здания пропорционально своей доле.

В связи с этим суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>-Б, являющиеся местами общего пользования в соответствии с их целевым назначением.

Обязать ФИО3, ФИО4 провести кадастровые работы по выделению мест общего пользования из состава нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, <адрес>-Б.

Обязать ФИО3, ФИО4 провести действия по государственной регистрации прав на принадлежащее им недвижимое имущество в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-Б, исключая помещения, являющиеся местами общего пользования.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024 г.

Судья

В.М. Лапина