Решение № 2-5646/2017 2-5646/2017~М-6005/2017 М-6005/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5646/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5646/17 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Истец попыталась получить разрешение на строительство, однако получила отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ее представитель отсутствовали, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представлено мнение по иску.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка от 27.05.2015г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> о чем в дело представлено свидетельство о государственной регистрации права от 17.07.2015г.

Не получив разрешения на строительство, истец возвела на принадлежащем ей земельном участке жилой дом лит.А-А1.

Заключением судебной экспертизы, проведенной ООО Группа Компаний «ЭКСПЕРТ» установлено, что жилой дом лит.А-А1 общей площадью <...> кв. м соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам; не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А-А1 общей площадью всех частей здания <...> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <...> кв. м, из нее жилой – <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: