Решение № 2-5646/2017 2-5646/2017 ~ М-5564/2017 М-5564/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-5646/2017

Дело № 2-5646/2017


Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к управляющей организации ООО «СВТ»о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что в <адрес> состоялось собрание по выбору управляющей организации ООО «СВТ». Протокол общего собрания собственников помещений, проживающих по адресу: <адрес>, с которым должен быть ознакомлен каждый собственник многоквартирного дома, а также, который должен быть направлен в адрес управляющей организации ООО «УК «Щелково», до настоящего времени так и не был предоставлен. Истцы ООО «СВТ» не выбирали в качестве управляющей организации, копии документов по указанному собранию у них отсутствуют. Оспариваемым решением нарушены права истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме, на право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Просит протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признать недействительным.

В судебном заседании представителем ответчика ООО «СВТ» действующей на основании доверенности ФИО2 предоставлены копии материалов общего собрания собственников, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, включающих в себя: копию протокол № от 17.05.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования; копию реестра собственников многоквартирного дома <адрес>; копию уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; копию акта размещения сообщения о проведении общего собрания собственников <адрес> от 27.04.2017г. с фотографиями; копию протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15.08.2016г.; копию списка собственников в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании по адресу: <адрес>; копии решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования; копию акта о размещении Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> с фотографиями; копию протокола счетной комиссии по итогам голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 17.05.2017г. Оригиналы суду предоставлены не были.

В связи с предоставлением вышеперечисленных документов, представитель истца ФИО1 по доверенности, ФИО3 уточнила исковые требования, согласно которым истец просит признать недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Кроме того, по ходатайству представителя истца ненадлежащий ответчик ООО «СВТ» заменен надлежащим ФИО4 ФИО14, проживающей по адресу: <адрес>, которая являлась инициатором общего собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> признала. Ознакомившись в судебном заседании с копиями материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, пояснила суду, что о проведении общего собрания собственников по выбору управляющей организации ООО «СВТ» не знала, инициатором собрания не являлась, никаких документов, связанных с проведением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления многоквартирным домом без номера и без даты с управляющей организацией ООО «СВТ» не подписывала. Фотографии, предоставленные суду представителем третьего лица управляющей организацией ООО «СВТ» никакого отношения к дому № по <адрес> не имеют. Предоставлены фотографии о размещении объявлений на стендах совершенно другого дома. Кроме того, Ответчик пояснил, что секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО7 не является собственником и жителем в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем номер его квартиры в протоколе не указан.

Представитель третьего лица ООО «СВТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», привлеченный к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «УК «Щелково» в процесс не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Письменных пояснений не предоставил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном <адрес>. (л.д.6)

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано, в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ч. 3 ст. 46 ЖК РФ указано, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно представленному в материалы дела протоколу № от 17.05.2017г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено по инициативе собственника помещения № ФИО4 Председателем собрания был выбран ФИО16. (л.д.30-33)

Также собственниками помещений многоквартирного дома был определен способ сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний и принятых на них решений путем размещения сообщений на информационных досках (стендах) и определено место размещения информации (сообщений, уведомлений) о проведённых общих собраниях собственников, об итогах голосований в решениях, принятых общих собранием собственников помещений в многоквартирном доме на входной группе подъезда дома.

Протокол собрания подписан ФИО4 и ФИО15

Истец указывает в исковом заявлении, что собрание, оформленное вышеназванным протоколом, не проводилось, извещения о его проведении собственникам жилых помещений в <адрес> не направлялись.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, в свою очередь, создает необходимые условия для предоставления сторонам возможности доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Такая возможность обеспечивается, в том числе, надлежащим и своевременным уведомлением лиц, участвующих в деле, о необходимости явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ), сообщением о сути требований противоположной стороны и направлением необходимых документов (ч. 3 ст. 114 ГПК РФ).

Из сведений, приставленных ответчиком ФИО4, являющейся собственников жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, в судебном заседании, следует, что она инициатором собрания не являлась, протокол № от 17.05.2017г. общего собрания собственников многоквартирного <адрес> не подписывала, в связи с чем, просила исковые требования Истца удовлетворить.

Оснований не доверять ответчику ФИО4 у суда не имеется.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирный дом и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставит в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа п.6 ст.46 ЖК РФ следует, что для принятия решения об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений недействительным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, в связи с чем, решение общего собрания является незаконным.

Учитывая вышеизложенное, по мнению суда, исковые требования о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> удовлетворить.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно - заочного голосования, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик