Решение № 2-217/2017 2-217/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-217/2017

дело № 2-217/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре Горбачевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Новозыбковского района Брянской области ФИО2, действующей на основании доверенности № 01 от 10.01.2017 года,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что постоянно, начиная с 01 февраля 1994 года истец проживает и зарегистрирована в квартире № дома № ( ранее дом №) по <адрес>. С 10 февраля 1997 года в указанной квартире зарегистрирован ее муж ФИО3, дети зарегистрированы с момента рождения. На основании договора № 127 от 19 сентября 2001 года, указанное жилое помещение администрацией Новозыбковского района в лице СХПК «Новозыбковский» было передано ей и ее семье в соответствии с п.21 ст.14 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС», как работающим в указанном хозяйстве. Позже постановлением Тростанской сельской администрации был изменен адресный номер дома.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение, ей было отказано по тем основаниям, что не имеется документов, подтверждающих право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества и что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за другими собственниками. Находит отказ необоснованным в силу того, что возможность реализации права на получение в собственность занимаемой квартиры не может быть поставлена в зависимость от действия и бездействия государственных и муниципальных органов или организаций по регистрации права собственности на муниципальные объекты недвижимости. Отсутствие у передающей недвижимость стороны администрации Новозыбковского района в лице СХПК «Новозыбковский» права муниципальной собственности и государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, не может служить основанием для отказа в передаче в собственность жилого помещения. Кроме того, регистрирующий орган ссылается на разногласия в адресном номере жилого помещения. Однако, постановлением Тростанской сельской администрации Новозыбковского района был уточнен адресный номер занимаемого ими дома, так как при подготовке к переписи населения произошли изменения в адресном хозяйстве домов, в связи с чем уточнен адрес объекта недвижимого имущества дома № по <адрес>, которому присвоен №, а дому №, занимаемому семьей ФИО4 - присвоен №. Из указанного следует, что по договору от 19 сентября 2001 года в собственность ее семьи передана квартира № в доме № по ул. Северной в <адрес>.

Они добросовестно владеют указанным имуществом, несут бремя его содержания, производят необходимый ремонт, оплачивают коммунальные платежи. Муж и дети отказались от получения в собственность их долей квартиры в ее пользу.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> и обязать Новозыбковский отдел УФРС зарегистрировать право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1, представляя так же интересы третьего лица ФИО5 по доверенности 32 АБ 0946281 от 24.08.2015 года, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новозыбковского района Брянской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 01 от 10.01.2017 года, иск признала, пояснив, что спорное домовладение было предоставлено семье истцов для постоянного проживания СХПК «Новозыбковский» в 1994 году, как работающими в названном хозяйстве. В соответствии с договором № 127 от 19 сентября 2001 года, администрацией Новозыбковского района Брянской области в лице СХПК «Новозыбковский», жилое помещение было передано в собственность истцов. Указанный договор никем не оспорен и сторонами исполнен. Право собственности СХПК «Новозыбковский» на указанный объект не было зарегистрировано в виду недостаточности на эти цели денежных средств, что делает невозможным регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. В соответствии с п.21 ст. 14 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» в редакции закона 5-ФЗ от 12.02.2001 г., действовавшего в период спорных правоотношений, жилые помещения, занимаемые гражданами, подлежали бесплатной передаче в их собственность, что и было сделано в соответствии с договором от 19 сентября 2001 года. В настоящее время СХПК «Новозыбковский» упразднено.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Новозыбковского отдела Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не прибыл.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новозыбковского района № 318 от 19 сентября 2001 года и договора № 127 от 19 сентября 2001 года на передачу квартиры в собственность граждан, ФИО1 и членам ее семьи - ФИО6, ФИО8, ФИО7 в долевую собственность передана квартира № в жилом доме № по <адрес> (л.д.7).

В соответствии с условиями договора домовладение передано в собственность безвозмездно на основании п.21 ст.14 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» (в ред. Федерального закона от 12.02.2001 N 5-ФЗ), действовавшей в период возникновения правоотношений.

В связи с упорядочиванием адресных номеров на территории Тростанского сельского поселения, дому №, в котором находится квартира ФИО1, присвоен №, а дому №, занимаемому семьей ФИО4, присвоен №. Указанные изменения адресных номеров произведены на основании постановления Тростанской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), из чего следует, что семье ФИО1 была передана квартира № в доме № по <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 10 за 1991-1996 годы, лицевой счет № <***>, домовладение с надворными постройками, расположенное в населенном пункте <адрес>, принадлежавшее СХПК «Новозыбковский», было в 1994 году выделено для проживания семье ФИО1 (л.д.8).

Из справки № 219 от 04 февраля 2014 года Новозыбковского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что квартира № в доме № по <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 19 сентября 2001 года, находится в совместной собственности и принадлежит ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО7

Других лиц, имеющих право пользования спорным имуществом нет, в реестре объектов муниципальной собственности указанное домовладение не значится (л.д.14), на балансе СХПК «Новозыбковский» не состоит. Оно фактически находится в ведении истцов, которые надлежащим образом несут бремя содержания имущества.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения - квартиры № в доме № по <адрес>, являлся СХПК «Новозыбковский», не зарегистрировавший в установленном порядке право собственности на нее. Между сторонами заключен договор о передаче жилья в долевую собственность. Условия договора участниками правоотношений, либо другими заинтересованными лицами не оспорены. Указанный договор фактически исполнен, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Гражданским кодексом РФ (ч.2 ст.1) установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из представленных в судебное заседание нотариально оформленных заявлений ФИО6, ФИО8, ФИО7 следует, что они отказываются от признания за ними права собственности на принадлежащие им согласно договору о передаче квартиры в собственность по 1/4 доли каждому в пользу ФИО1 (л.д.27,28,29). Указанное также подтверждено представленными в судебное заседание заявлениями, в которых они не возражают в удовлетворении требований истца ( л.д.47,48).

Установленные обстоятельства позволяют суду признать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствии с договором № 127 от 19 сентября 2001 года.

Истец не может нести неблагоприятные последствия в виде невозможности безвозмездного получения им жилого помещения в собственность ввиду отсутствия регистрации права муниципальной собственности, которая в свою очередь не может быть осуществлена, поскольку не подтверждено право предыдущего владельца - СХПК «Новозыбковский».

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.4 ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В соответствии с ч.1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникших прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новозыбковского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,2 кв. м., с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Соловец