Решение № 2-415/2025 2-415/2025~М-389/2025 М-389/2025 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-415/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 15 сентября 2025 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2025 по иску МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» к <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор 110-09А аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату в размере 55 769,48 рублей из них 54 737,35 рублей - основной долг, 1032,13 рубля - пени, за несвоевременную оплату.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ год, между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и ФИО2 был заключен договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № Земельный участок предоставлен в аренду на основании постановления мэра Куйтунского района Иркутской области, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления мэра Куйтунского района Иркутской области, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ и является муниципальной собственностью, передан по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. <адрес> 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор передал свои права и обязанности по договору аренды ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передачи прав и обязанностей по договору №А аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан ежеквартально, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Истца.

Ответчик от обязательства по договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составило 55 769,48 рублей из них 54 737,35 рублей - основной долг, 1032,13 рубля - пени, за несвоевременную оплату. В адрес ответчика - нового арендатора неоднократно направлялись информационные письма и напоминания о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также погашения образовавшейся задолженности. Однако данные письма ответчиком проигнорированы и принятые обязательства по договору не исполнялись. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о задолженности с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, но ответчик проигнорировал данное предложение.

Представитель истца МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 35, 48, 167 ч. 4, 5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, нормы ст. ст. 2, 12 ГПК РФ, а также требования сторон о принятии судом решения по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд рассмотрел дело по имеющимся в нем доказательствам, исследовав и оценив которые, пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способы защиты субъективных гражданских прав. Избранный истцом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и способствовать восстановлению нарушенного права.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и ФИО2 20.08.2009г. был заключен договор №А аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., с разрешенным использованием – под цех для переработки древесины.

Договор заключен сроком на 20 лет, (п.п. 2.1 договора)

Механизм расчета годовой арендной платы определен п. 3 договора, арендная плата составляет 2768,18 руб. за год, вносится ежеквартально.

Согласно п.п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению, в том числе в случае невнесения арендной платы.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ арендатор передал свои права и обязанности по договору аренды ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №А аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области №, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан ежеквартально, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.

Как следует из расчета арендных платежей, ответчик от обязательства по договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составило 55 769,48 рублей из них 54 737,35 рублей - основной долг, 1032,13 рубля - пени, за несвоевременную оплату.

Представленный расчет судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора и погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке, уведомление осталось без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчику направлялись уведомления о необходимости возврата земельного участка.

Установив, что арендатором с ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, статьей 330 ГК РФ, а также исходя из положений договора аренды, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка, взыскании с ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойки.

За несвоевременное внесение арендной платы по договору арендатору начислены пени.

Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1032,13 рублей.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 619 и п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив представленные доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, установив факт невнесения ответчиком арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, принимая во внимание соблюдение истцом установленного законом досудебного порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды по требованию арендодателя и взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 7 000 рублей, от которой истец освобожден.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» к <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком удовлетворить.

Расторгнуть договор 110-09А аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Муниципальным образованием Куйтунский район в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес> паспорт гражданина Российской Федерации серия № №.

Взыскать с <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес><адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, в пользу МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования Куйтунский район» арендную плату за использование земельного участка в размере 55 769 (пятьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 48 коп. к из них 54 737 (пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 35 копеек - основной долг, 1032(одна тысяча тридцать два) рубля 13 копеек - пени, за несвоевременную оплату.

Задолженность по арендной плате в размере 54 737 (пятьдесят четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 35 копеек, внести на расчетный счет: <данные изъяты>

Неустойку (пени) - 1032(одна тысяча тридцать два) рубля 13 копеек, внести на расчетный счет: <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Машукова Е.П.