Решение № 2-4270/2018 2-4270/2018~М-3517/2018 М-3517/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-4270/2018

№2-4270/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» ноября 2018 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону В составе: председательствующего судьи Величко Е.В.

При секретаре Талышевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица: нотариус ФИО2, ООО «Город золотой» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. г. умерла ФИО3, приходящаяся ФИО1 бабушкой. После ее смерти открылось наследство в виде <...>. Истец является наследником по завещанию на наследство, открывшееся после смерти бабушки. При жизни ФИО3 в квартире была произведена перепланировка, в результате чего площадь помещения уменьшилась с 55,8 кв.м. до 48,1 кв.м. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные право по указанной причине. 17.03.2016 г. ФИО1 обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. По итогам рассмотрения обращения ответчиком принято решение об отказе в согласовании. С целью определения соответствия произведенных перепланировки и переустройства в квартире истец обратился в <данные изъяты> Согласно заключения специалиста № от 02.02.2016 г. указанная квартира градостроительным, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности соответствует. Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил сохранить <...> в перепланированном состоянии, признать право собственности в порядке наследования.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц- нотариус ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель ООО «Город золотой» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ... г. г. умерла ФИО3, приходящаяся ФИО1 бабушкой. После ее смерти открылось наследство в виде <...>.

Истец является наследником по завещанию на наследство, открывшееся после смерти бабушки.

При жизни ФИО3 в квартире была произведена перепланировка, в результате чего площадь помещения уменьшилась с 55,8 кв.м. до 48,1 кв.м.

В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права, поскольку техническая документации на квартиру не соответствует фактическим данным, в связи с проведенной перепланировкой.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, выполненной экспертами <данные изъяты> № от 07.11.2018 года несоответствий выполненных работ по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме <...> требованиям градостроительных, технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм не выявлено Указанный объект не угрожает жизни и здоровью граждан по обстоятельствам, изложенным в исследовательской части заключения (л.д. 78-108).

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Истица обращался в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.

В письме № от 18.02. 2016 г. Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону сообщила, что сохранение помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке (л.д.31).

С учетом всех представленных истцом доказательств, судом установлено, что перепланировка квартиры <...> осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истец является наследником по закону на наследство, открывшееся осле смерти ФИО3, умершей ... г. года.

В связи с перепланировкой квартиры и изменением площади квартиры, принадлежащей ФИО3 свидетельство о праве на наследство нотариусом не может быть выдано.

Поскольку перепланировка квартиры подлежит сохранению, за истцом следует признать право собственности порядке наследования на квартиру <...> общей площадью 48, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 5 кв.м.

Право собственности ФИО3, умершей ... г., на квартиру <...> следует прекратить, ФИО3 исключить из числа собственников указанной квартиры.

Согласно ст. 95 ч.З ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ходатайства <данные изъяты> оплата проведенной по делу судебной экспертизы в размере 29 000 рублей сторонами не произведена.

С учетом положения ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону в пользу <данные изъяты> подлежит взысканию оплата за проведенную судебную экспертизы в размере 29 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лица: нотариус ФИО2, ООО «Город золотой» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить перепланированном состоянии квартиру <...> общей площадью 48, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <...>, общей площадью 48, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 29, 5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ... г., исключив ФИО3 из числа собственников квартиры <...> в гор.Ростове-на-Дону.

Взыскать с Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону в пользу <данные изъяты> оплату за проведенную судебную экспертизу в размере 29 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26.11. 2018 г.

Судья