Решение № 2-1726/2021 2-1726/2021~М-18/2021 М-18/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1726/2021

Дело № 2-1726/2021

УИД 75RS0001-02-2021-000057-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить земельный участок

установил:

Истцы обратились в суд с требованием об обязании ИП ФИО3 освободить земельный участок путем сноса киосков находящихся на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что на указанном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, на основании договора аренды ответчиком установлен торговый объект (киоск). СДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут, однако, до настоящего времени киоски не демонтированы. С учетом уточнений просили обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №. путем сноса киосков (занимаемая площадь 14 кв.м. в пределах точек <данные изъяты> согласно схемы расположения), находящихся на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель управляющей компании многоквартирного жилого дома ОАО «Служба Заказчика», как третье лицо на стороне истца с правом заявления самостоятельных требований, просил взыскать с ответчика стоимость заключения кадастрового инженера в размере 7000 руб.

Представитель третьего лица на стороне истца с правом заявления самостоятельных требований Администрация городского округа «Город Чита» просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение десяти дней с моментавступления решения в законную силу, освободить земельный участок с кадастровымномером № путем демонтажа нестационарного торгового объекта,расположенного на территории земельного участка, в границах координат характерныхточек; привести земельный участок площадью 3 кв. м., в границах размещения нестационарного торгового объекта (киоск), в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Третьи лица Комитет градостроительной политики администрации городского округа «город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в суд представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался о месте и времени судебного заседания по месту жительства ответчика, в суд не явился. Таким образом, суд направил извещения о судебном заседании по надлежащему адресу места нахождения ответчика. Почтовый конверт с документами вернулся в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность получения извещений из суда, ответчиком не представлено, из материалов дела не следует. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, информации из суда, соответственно, не пожелал быть извещенным о слушании дела, и несет риск негативных последствий от не проявления должной разумности и предусмотрительности в силу ст.9 ГК РФ. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 60 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц, а также создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре в частности сносу незаконно возведенных сооружений.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Применительно к положениям ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ОАО «Служба заказчика» заключен договор аренды была арендована придомовая территория (часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома)расположенного по адресу: <адрес>. Для размещения киоска Союзпечати. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ Договор расторгнут на основании п.6.2.1 Договора в связи с истечением срока действия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Служба заказчика» уведомила ответчика лично о расторжении договора аренды придомовой территории многоквартирного жилого дома, договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГг о чем представлено уведомление. До настоящего времени киоски находятся на придомовой территории многоквартирного жилого дома и не демонтировались.

По условиям указанного договора срок аренды участка установлен. Продление настоящего договора на неопределенный срок по истечении срока действия настоящего договора не допускается. Использование арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок, либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении торгового киоска по розничной продаже печатной продукции, расположенном в районе перекрестка улиц Бабушкина — ФИО4, с восточной стороны дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения его местоположения, было выявлено, что киоск находится в границах земельных участков:

с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, вид разрешенного использования — для общего пользования (уличная сеть). Площадь наложения составляет 3 кв.м. (ограничена координатами <данные изъяты>

с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, вид разрешенного использования — Многоквартирная жилая застройка. Площадь наложения составляет 14 кв.м. (ограничена координатами <данные изъяты>)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № нестационарный торговый объект-киоск ответчика частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности городского округа «Город Чита», с видом разрешенного использования -для обслуживания улиц.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако до настоящего времени ответчик не возвратил вышеуказанный земельный участок в пользование жильцов многоквартирного дома, ранее предоставленный ему по договору аренды, который прекратил свое действие в связи с истечением срока договора аренды, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан.

Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, находящимся в собственности городского округа «Город Чита», не составлялся.

Учитывая вышеизложенное, а также что срок аренды земельного участка истек, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, вид разрешенного использования — многоквартирная жилая застройка.

Нахождение киоска на земельном участке кадастровым номером № в отсутствие правовых оснований свидетельствует о нарушении имущественных прав и интересов городского округа «Город Чита», как собственника земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих наличие у ответчика какого-либо права на занятие спорного земельного участка и размещения на нем торгового киоска не представлено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом требований ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу об обязании ФИО3 освободить земельные участки, с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, вид разрешенного использования — для общего пользования (уличная сеть). Площадь наложения составляет 3 кв.м. (ограничена координатами <данные изъяты>) с кадастровым номером №, местоположение которого определено: <адрес>, вид разрешенного использования — многоквартирная жилая застройка. Площадь наложения составляет 14 кв.м. (ограничена координатами <данные изъяты>) в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные стороной в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером №, путем сноса киосков (занимаемая площадь 14 кв.м. в пределах точек <данные изъяты> согласно схемы расположения), находящихся на придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в течение десяти дней с моментавступления решения в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО3 в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером № путем демонтажа нестационарного торгового объекта, расположенного на территории земельного участка, в границах координат характерных точек:

Номер точки

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Привести земельный участок площадью 3 кв.м., в границах размещения нестационарного торгового объекта (киоск), в первоначальное состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере по 300 руб. в пользу каждого.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ОАО «Служба Заказчика» уплаченную стоимость заключения кадастрового инженера в размере 7000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 4 августа 2021 г.

Судья: _________________Аксёнова Е.С.