Апелляционное определение № 33-1607/2026 от 10 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

УИД 91RS0001-01-2024-002611-57

дело №2-142/2025 судья первой инстанции – ФИО4

дело №33-1607/2026 докладчик – судья апелляционной инстанции Онищенко Т.С.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2026 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи

Онищенко Т.С.,

судей

ФИО30, ФИО31,

при секретаре

ФИО32,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Онищенко Т.С. гражданское дело по иску ФИО33 к ФИО35, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО36 Тихона Андреевича, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО42, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО43, ФИО45, ФИО46, ФИО48, ФИО49, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, Администрации г. Симферополя Республики Крым (Администрация г. Симферополя) о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр), Муниципальное казённое учреждение Департамента развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым (Департамент развития муниципальной собственности), по апелляционной жалобе ФИО33 на решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 ноября 2025 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО25, от имени и в интересах которой, как представитель по доверенности, действовал ФИО41, 22 мая 2024 года (отправлено через ГАС «Правосудие») обратилась в суд с указанным иском и с учётом поданных уточнений просила признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки /т.1, л.д. 1-4, т.2, л.д. 54-60/.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома, которая имеет отдельный вход и выход, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, общие помещения и инженерные сети с другими квартирами отсутствуют, нет общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий. Многоквартирный дом по <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, право собственности истца на <адрес> зарегистрировано в ЕГРН, как на квартиру, являющееся частью многоквартирного дома, но фактически <адрес> является частью отдельно стоящего дома, состоящего из квартир 22, 23, 24, 25, имеющих признаки домов блокированной застройки.

Определением суда (протокольно) от 26 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Госкомрегистр /т.1, л.д. 28/.

Определением суда (протокольно) от 23 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ Департамента развития муниципальной собственности Администрации <адрес> /т.1, л.д. 36/.

Определением суда от 04 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены ФИО8 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО29), ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО44 ФИО26), ФИО3, ФИО11, ФИО12 (действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27, ФИО28), ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7 /т.1, л.д. 135-138/.

Определением суда от 04 декабря 2024 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечена ФИО22ёновна /т.1, л.д. 202-205/.

Решением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 ноября 2025 года в удовлетворении иска отказано /т.2, л.д. 114-121/.

Не согласившись с данным решением суда, истец – ФИО25 подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права /т.2, л.д. 137-145, 162-170/.

В частности, основные доводы жалобы заключаются в том, что в обжалуемом решении суд первой инстанции указал на невозможность признания одного жилого блока без признания остальных. Однако по итогам проведённой судебной строительно-технической экспертизы однозначно установлено, что <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и обладает всеми признаками автономного жилого блока, и суд первой инстанции признал заключение экспертизы допустимым доказательством, при этом в мотивированной части решения не указал на какие-либо противоречия либо недостоверность заключения. Между тем, судом не были применены выводы экспертизы при разрешении спора, фактически лишив данное доказательство юридического значения, не приведя мотивов его непринятия. Кроме того, суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, поскольку уточнение иска не содержало требования о признании всего домовладения объектом блокированной застройки. Однако, вышеуказанные обстоятельства были проигнорированы судом первой инстанции.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена 29 января 2026 года на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: vs.krm@sudrf.ru /т.2, л.д. 177/.

Истец – ФИО25 и её представитель – ФИО40 в заседании суда апелляционной инстанции апелляционную жалобу поддержали по изложенным в ней доводам в полном объёме и просили её удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Ответчик – ФИО3 в заседании суда апелляционной инстанции просила оставить решение суда первой инстанции без изменений, ссылаясь на необоснованность доводов апеллянта.

Иные лица, участвующие в деле (их представители), будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, от ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО15, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО6, ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела с их отсутствие с изложением их письменной позиции, от представителя Администрации <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, остальные о причинах неявки не сообщили, что с учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционное производство как один из процессуальных способов пересмотра, не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку законности и обоснованности решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства, если признает, что они не могли быть представлены стороной в суд первой инстанции; подтверждает указанные в обжалованном решении суда факты и правоотношения или устанавливает новые факты и правоотношения.

Заслушав доклад судьи Онищенко Т.С., выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» №23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции соответствует изложенным требованиям.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при принятии решения таких нарушений не допустил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО25 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 31,4 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

За соответчиками по делу на праве собственности зарегистрированы квартиры, расположенные по адресу: <адрес>:

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО9, в размере 1/3 доли, за ФИО8, в размере 1/3 доли, за ФИО29 в размере 1/3 доли;

<адрес> кадастровым номером №, за ФИО3;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО12;

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО12, в размере 1/3 доли, за ФИО27, в размере 1/3 доли, за ФИО28, в размере 1/3 доли;

<адрес> кадастровым номером №, за ФИО12;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО12;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО15;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО5;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО20;

<адрес> кадастровым номером №, за ФИО23;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО11;

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО24 в размере 1/8 доли, за ФИО6 в размере 7/8 доли;

<адрес> кадастровым номером № за ФИО21;

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за ФИО2, в размере 313/586 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО44 ФИО26, в размере 273/586;

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО16, в размере 55/200 доли, за ФИО18, в размере 15/100 доли, за ФИО19, в размере 15/100 доли, за ФИО17, в размере 15/100 доли, за ФИО1, в размере 55/200 доли;

<адрес> кадастровым номером №, общая долевая собственность за: ФИО13, в размере 1/2 доли, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО14, в размере 1/2 доли.

Право собственности на 65/1000 доли в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрировано ща ФИО47.

Земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №, вид разрешённого использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Как следует из ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики ФИО34 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно карте функциональных зон Генерального плана муниципального образования городской округ Симферополь Республики ФИО34, утверждённой решением 50-й сессии Симферопольского городского совета Республики ФИО34 I созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ориентировочно находится в границах функциональной зоны «зона общественно-деловая».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённой на основании определения суда АНО «Институт учёта и судебной экспертизы», жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, устроен из двух жилых блоков: блок № площадью 31,4 кв.м с кадастровым номером № и блок № общей площадью 31,2 кв.м с кадастровым номером №, обладающим стыком соединения общей стены без проёмов с соседним блоком. Квартира № общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства фактически является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Жилищным Кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи, часть статьи 16).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно положениям частей 2-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1 500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьёй 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года 28.01.2006, жилым помещением признается: жилой дом -индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённого и введённого в действие Приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года №543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введённый в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объёмную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введённым Федеральным законом от 03 августа 2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в упомянутом Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом, параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства указанным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Установив указанные обстоятельства, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, и применив указанные нормы материального и процессуального права, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы их не опровергают и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Законом №476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проёмов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Поскольку, ФИО25 в своём исковом заявлении настаивала на том, что её <адрес> относится к дому блокированной застройки, то обязанность доказывания названных обстоятельств возлагается именно на заявителя.

Из материалов инвентарного дела следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

литер «А» трёхэтажный многоквартирный жилой дом (2 этажа + подвал);

литер «Б» одноэтажный многоквартирный жилой дом;

литер «В» одноэтажный многоквартирный жилой дом;

литер «Г» двухэтажный многоквартирный жилой дом;

литер «К, Д, З, Е, И, К» сараи;

литер «Л» уборная.

В литер А расположены <адрес>, <адрес>, в литер «Б» – <адрес>, <адрес>, в литер «В» – <адрес>, в литер «Г» – <адрес>, <адрес>.

При этом, <адрес> имеет общие боковые стены без проёмов с другими квартирами, а не с объектами того же вида (жилыми домами блокированной застройки).

Кроме того, как следует из материалов дела, в т.ч. инвентарного, многоквартирный жилой дом (в т.ч. квартиры на земле) по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. В связи с чем, любое использование земельного участка придомовой территории (в т.ч. размещение на нём тех или иных объектов и /или изменение их вида, в частности с квартиры на дом блокированной застройки) осуществляется по общему согласию всех совладельцев.

При этом, земельный участок МКД не предусматривает размещение на нём иных самостоятельных объектов – в данном случае жилого дома блокированной застройки.

Квартиры № и № имеют общий чердак.

Квартира № имеет общие инженерные сети и коммуникации с другими квартирами многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в частности, электрические сети (общий ввод осуществляется проводом, идущим от <адрес> по стене дома литер А до гусака на стене <адрес>, с дальнейшей разводкой по квартирам <адрес>), водоснабжение (общий ввод осуществляется по трубе от колодца Вода ФИО34, расположенного на въезде во двор с разводкой по пути расположения на дом литер А, на <адрес> №, во двор до внутридомового колодца с дальнейшей разводкой по квартирам <адрес>), канализация (общий внутридомовой колодец), отопление (общий ввод осуществляется п отрубе теплоснабжения от <адрес> до стены <адрес> через подвал <адрес> последующей разводкой на дом литера А, а затем по общей трубе с подключением в последовательности – <адрес>). Доказательств обратного не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, истцом не предоставлено и материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что <адрес> имеет техническую и функциональную автономность от других квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

С учетом изложенного, только одного обстоятельства, что <адрес> располагается в отдельно стоящем здании литер «Б», не достаточно для признания этой квартиры жилым домом блокированной застройки.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с произведённой судом оценкой доказательств, отклоняются судебной коллегией как необоснованные, поскольку представленные в материалы дела доказательства оценены судом в соответствии со статьями 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года №566-О-О, от 18 декабря 2007 года №888-О-О, от 15 июля 2008 года №465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведённых положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из содержания обжалуемого решения следует, что правила оценки доказательств судом первой инстанции соблюдены.

Несовпадение результата оценки доказательств суда с мнением заявителя жалобы обстоятельством, влекущим отмену решения, не является.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению судом первой инстанции определены правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность вынесенного решения.

Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств. Указанные доводы являлись основанием процессуальной позиции сторон, были приведены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, спор по существу разрешён верно.

Иных доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

Учитывая обстоятельства, установленные судебной коллегией в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от 12 ноября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО33 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке путём подачи в Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции кассационной жалобы в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено и подписано 12 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи