Решение № 2-434/2026 2-434/2026~М-344/2026 М-344/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-434/2026

Дело № 2-434/2026

УИД- 49RS0008-01-2026-000379-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палатка

Магаданской области 23 апреля 2026 г.

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулина Ю.С.,

при секретаре Серовой Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 25.09.2025,

ответчика, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» о взыскании с ФИО2 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 18.01.2026 в размере 296479,98 рублей, взыскании с ФИО3 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 по 01.04.2026 в размере 19608,46 рублей, взыскании с ФИО2 и ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 12159 рублей соразмерно заявленным требованиям,

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» (далее ООО «ХУК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2022 по 01.11.2025 в размере 386 324 рублей 32 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 12 159 рублей 00 копеек.

В обоснование требований указали, что 28 ноября 2025 года мировым судьей судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области вынесен судебный приказ (СП-2106/2025/10) по заявлению ООО «ХУК» о взыскании ФИО2 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, образовавшейся по помещение, расположенному по адресу: <адрес>, за период с 01.11.2022 по 01.11.2025 в размере 386324 руб. 32 коп. Собственником помещения с кадастровым номером 49:07:040011:1008, общей площадью 294,4 кв.м, расположенном в доме № 7 по ул. Ленина в п. Палатка Хасынского района Магаданской области является ФИО2 По заявлению Должника, 15.12.2025 мировым судьей судебного участка № 10 Хасынского судебного района Магаданской области было вынесено определение об отмене судебного приказа от 28.11.2025. Согласно жилищному законодательству, в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. С 08.11.2021 многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ХУК». Согласно расчету задолженности по лицевому счету л/с №Л-7-5н, в период с 1 января 2022 года по 1 ноября 2025 года, должник не производил или не в полном объеме вносил оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В связи с чем образовалась задолженность за услуги в размере 386324 руб. 32 коп., которая до настоящего времени не погашена. Таким образом ответчик отказался в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ. Ссылаясь на ст.ст. 36,39, 155, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 309, 310 ГК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 386324,32 рубля, государственную пошлину в размере 12159 рублей.

Определением суда от 24.03.2026 принято изменение предмета иска, определено считать исковые требования, изложенные в следующей редакции: взыскать с ФИО2 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 01.03.2026 в размере 307983,62 рубля, государственную пошлину в размере 12159 рублей; к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 (том 1 л.д.189-191).

Определением суда от 8 апреля 2026 года принято изменение предмета иска, определено считать исковые требования, изложенные в следующей редакции: взыскать с ФИО2 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 18.01.2026 в размере 296479,98 рублей; взыскать с ФИО3 задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 по 01.04.2026 в размере 19608,46 рублей; взыскать с ФИО2 и ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 12159 рублей соразмерно заявленным требованиям (том 1 л.д.219, 220)

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ООО ХУК является управляющей компанией, обслуживающей общее имущество в многоквартирном доме по адресу <адрес>. Нежилое помещение общей площадью 294,4 квадратных метра в период с 01.01.2023 по 18.01.2026 принадлежало на праве собственности ФИО2, а с 19.01.2026 года принадлежит на праве собственности ФИО3, которые не осуществляют оплаты услуг по содержанию и ремонт общего домового имущества, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с должников. В связи с тем, что истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен, течение сроков исковой давности было приостановлено на 32 дня (том 1 л.д.136-137).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В представленных письменных пояснениях пояснила, что с иском не согласна, нежилое помещение расположено по адресу <адрес>, помещение конструктивно обособлено от жилой части здания, имеет отдельный вход, внутренние помещения общего пользования, обслуживаемые истцом, ответчиком не используются, в указанном нежилом помещении отсутствует система отопления и ГВС. Истцом не представлено доказательств несения расходов именно в отношении той части общего имущества, которая необходима для обслуживания нежилого помещения. В карточке лицевого счета, в таблице начислений и оплат указана только ежемесячная сумма начислений без указания перечня ежемесячных услуг и размера платы за каждую услугу. В договоре управления МКД от 2021 года, размещенном в общем доступе на сайте ГИС ЖКХ отсутствует обоснование размера платы за содержание общего имущества в МКД. Услуги, которые истец пытается взыскать с ответчика, фактически ему не оказываются, что указывает на неосновательное обогащение со стороны истца. Ответчик неоднократно обращался с письменными заявлениями в ООО ХУК об отсутствии оказываемых услуг, но ответов на заявления от управляющей компании не получал. Истец с мая 2022 года, после получения претензии от ФИО3 11.05.2022 года, не направлял в адрес ответчика никаких платежных документов, что расценивается ответчиком как принятие в работу доводов, указанных в претензии и аннулировании платежей в связи с отсутствием оказываемых услуг. Исковые требования за период с 01.01.2022 года по 01.11.2025 год заявлены за пределами исковой давности, которые просила применить (том 1 л.д.95-97). Полагал необоснованным привлечении участию в деле в качестве ответчика ФИО3 (том 1 л.д.196-197), в возражениях также указала, что договор управления МКД и протокол общего собрания собственников являются недопустимыми доказательствами (том 1 л.д.202- 204). В случае удовлетворения исковых требований просила предоставить рассрочку (том 1 л.д.205, 206).

Ответчик, представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании не признала исковых требований, пояснила, что с января 2026 года является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>, в этом помещении располагается магазин «Ольга», собственником которого она является. Она не заключала никаких договоров с ООО ХУК на обслуживание общедомового имущества, поскольку свое имущество она обслуживает сама. ООО ХУК ненадлежащим образом оказывает услуги, в связи с чем она обращалась в прокуратуру, в ООО ХУК, однако ответов не получила.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившегося ответчика ФИО2

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью первой статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. ч. 1-3 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее-Положение).

В соответствии с подп. «а», «б» п. 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются, в том числе, соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подп. «а», «б» п.2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подп. «б»); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (подп. «в»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. «г»).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 21.01.2026 основным видом деятельности ООО «ХУК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, директором является ФИО8 (том 1 л.д.44-50).

27 апреля 2015 года ООО ХУК выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности (том 1 л.д.25, 26).

Как следует из Устава Общество с ограниченной ответственностью Хасынская управляющая компания, сокращенное наименование ООО ХУК считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации (пункт 4.1); - Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (пункт 4.2). (том 1 л.д.30-43).

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №1 от 08.11.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, было утверждено управляющей организацией ООО Хасынская управляющая компания и заключением с ней договора управления многоквартирным домом №7 по ул.Ленина, п.Палатка, Хасынского района, Магаданской области (том 1 л.д.16-19, 67-70, 83-89).

08 ноября 2021 года управляющая компания ООО Хасынская управляющая компания (ООО ХУК) и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Хасынский городской округ, пгт. Палатка, <адрес> (том 1 л.д.20-24, 71-75, 90-94,).

В соответствии с п.2.2 договора управления многоквартирным домом от 08.11.2021 управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику в соответствии с настоящим договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором в соответствии с положениями действующего законодательства.

В соответствии с п.3.1.1 договора управления многоквартирным домом от 08.11.2021 управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п.2.1 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Как следует из пункта 3.4.3 договора собственник имеет право требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с п.4.13 настоящего договора.

Размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику (занимаемого нанимателем) помещению согласно ст.ст.249, 289 ГК РФ, ст.ст.37, 39 ЖК РФ (пункт 4.1).

Размер платы для собственника (нанимателя) устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.метр в месяц и составляет 27,53 рублей/квадратный метр (пункт 4.2).

Как следует из пункта 4.3 ежемесячная плата собственника (нанимателя) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв.метр такой площади в месяц. Размер платы может быть уменьшен для внесения собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в порядке, установленном органами государственной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (пункт 4.5).

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6), вносится на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией (пункт 4.7)

Договор заключен на три года и вступает в действие с 08 ноября 2021 года (пункт 9.1).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 9.2) (том 1 л.д.20-24).

По сведениям Росреестра собственником нежилого помещения, общей площадью 294,4 кв.м. на первом этаже здания 7 по <адрес> в <адрес> с 18.01.2022 года являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное помещение сдано в аренду по 01.01.2032 года ООО Ольга (том 1 л.д.11-15).

Как следует из сообщения Росреестра с 19.01.2026 года собственником нежилого помещения, общей площадью 294,4 кв.м. на первом этаже здания 7 по <адрес> в <адрес> стала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1 л.д.62-64).

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что она является ИП и собственником магазина Ольга, который арендует данное помещение.

В соответствии с карточкой лицевого счета №Л-7-5н на имя собственника нежилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 294,4 кв.м. ФИО2 от ООО ХУК ежемесячно выставлялись счета по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8104, 83 рублей ежемесячно, исходя из тарифа 27,53 рубля (том 1 л.д.216).

Поскольку оплата услуг за период с 01.01.2023 года по 18.01.2026 года ответчиком ФИО2 не производилась, за указанный период образовалась задолженность в размере 296 479 рублей 98 копеек (8104,83 рубля Х 36 месяцев + 4706,03 рубля (январь 2026 года)).

Поскольку с 19.01.2026 года собственником нежилого помещения по вышеуказанному адресу стала ФИО3, что подтверждается выпиской из Росреестра, не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, на ее имя в ООО ХУК была заведена карточка лицевого счета №Л-7-5н, выставлены счета по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 года по 01.04.2026 год в размере 8104, 83 рублей ежемесячно, исходя из тарифа 27,53 рубля (том 1 л.д.217).

Так как оплата услуг за период с 19.01.2026 года по 01.04.2026 года ответчиком ФИО3 не производилась, за указанный период образовалась задолженность в размере 19 608, 46 рублей (8104,83 рубля Х 2 месяца + 3 398,80 рублей (январь 2026 года)).

Таким образом, на основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязательство по оплате услуг за содержание и обслуживание нежилого помещения в <адрес> в пос. Палатка Хасынского района Магаданской области возложено на ответчика ФИО2, как на собственника жилого помещения за период с 01.01.2023 года по 18.01.2026 года, и на ответчика ФИО3 за период с 19.01.2026 года по 01.04.2026 года.

Доказательств того, что оплата задолженности была произведена в материалы дела не представлено.

В своем письменном пояснении ФИО2 просит применить срок исковой давности (том 1 л.д.96, 97).

Как следует из ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов гражданского дела №СП-2106/2025/10 ООО ХУК 17.11.2025 года обратился с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 386 324, 32 рубля по указанному выше нежилому помещению за период с 01 января 2022 года по 01 ноября 2025 года.

28.11.2025 года мировым судьей судебного участка №10 Хасынского судебного района Магаданской области был вынесен судебный приказ №СП-2106/2025/10.

Определением мирового судьи от 15.12.2025 года судебный приказ был отменен в связи с поступившим заявлением от ответчика.

В связи с тем, что исковое заявление по данному делу поступило в суд 03.02.2026 года, с учетом того, что течение срока исковой давности в период с 17.11.2025 года по 15.12.2025 года не осуществлялось, суд приходит к выводу, что срок исковой давности в отношении заявленного ответчиком периода в отношении ФИО2 с 01.01.2023 года по 18.01.2026 года пропущенным не является.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривала, что не оплачивала задолженность, поскольку ООО ХУК не оказывают ей услуги, за которые берут оплату, что также следует из письменных пояснений ФИО2

Согласно пункту 6 Правил N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил N 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил N 491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил N 491).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Пунктом 98 Правил N 354 установлено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение собственника с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Как следует из материалов дела 18 апреля 2022 года и 11 мая 2022 года в адрес ООО ХУК ответчиками были направлены заявления о том, что собственником нежилого помещения в <адрес> является ФИО2, помещение выведено из обслуживания жилищного фонда и в обслуживании ООО ХУК не нуждается. Перечень услуг, по которым выставляется оплата осуществляются собственником, в связи с чем просили пересмотреть предъявленные к оплате документы (том 1 л.д.157-159).

Вместе с тем, указанные заявления не являются надлежащими заявлениями о перерасчете предоставленной услуги поскольку не содержат информацию об услуге, которая не была оказана, а лишь имеют ссылку на то, что в работе ООО ХУК ответчики не нуждаются.

Однако в материалах дела имеются копии материалов проверки по факту обращения ФИО3 о предоставлении ООО ХУК услуг ненадлежащего качества (том 1 л.д. 160-187).

В ходе проверки по факту обращения ФИО3 20.04.2023 сотрудником прокуратуры совместно с представителем ООО «ХУК», представителем Комитета жизнеобеспечения территории администрации Хасынского муниципального округа, был осуществлен выход по адресу <адрес>, выявлены нарушения требований действующего законодательства, предъявляемые к эксплуатации и ремонта общедомового имущества ООО «ХУК», а именно: в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что: - на 1 этаже частичное отслоение окрасочного слоя на стенах, частичное разрушение бетонной стяжки на полу; - с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль; - с 3 по 5 этаж частичное разрушение бетонной стяжки на полу; - электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 4 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта; в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что: - в тамбурном помещении частичное разрушение бетонной стяжки на полу, на стенах имеется частичное отслоение окрасочного слоя; - на входной двери имеются зазоры; - электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта; - на 1 этаже частичное разрушение бетонной стяжки на полу; - с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах; - с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль; - с 3 по 5 этаж электрощитовые, расположенные на лестничных площадках, находятся в открытых шкафах, на ключ не заперты; - в подъезде дома имелся открытый чердачный люк; - в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что: - в тамбурном помещении частичное отслоение окрасочного слоя, на стенах имеются надписи; - на тамбурной двери имеются зазоры; - с 1 по 2 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах; - с 3 по 5 этаж на потолке имеются следы подтеков желтого-серого цвета; - в подъезде дома имелся открытый чердачный люк; - электрощитовая, расположенная на лестничной площадке на 1 этаже находится в открытом шкафу, на ключ не заперта; - с 1 по 5 этаж на поверхности окон и подоконников, перил лестниц в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль; - в подъезде № дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что: - с 1 по 5 этаж частичное отслоение окрасочного слоя на стенах; - на поверхности окон и подоконников в подъезде дома имелись темно-серые пятна и пыль; - в подъезде дома имелся открытый чердачный люк (том 1 л.д.179-182), по факту выявленных нарушений был составлен акт.

В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес директора ООО «ХУК» 20.04.2023 внесено представление (том 1 л.д.183-185), которое рассмотрено и удовлетворено, указано, что произведена влажная уборка, очищена придомовая территория от снега, в части проведения ремонтных работ сообщено, что косметический ремонт подъездов и бетонирование ступеней будут производиться планово в 2023 г.

Кроме того, из материалов гражданского дела №2-958/2023 следует, что по факту выявленных нарушений прокурор в интересах ФИО3 обратился в суд с соответствующим иском к ООО ХУК об обязании устранить выявленные требования жилищного законодательства.

Решением Хасынского районного суда от 29 июня 2023 года исковые требования прокурора в интересах ФИО3 были удовлетворены, суд обязал ООО ХУК в срок до 01 ноября 2023 г. устранить нарушения требований жилищного законодательства, а именно в доме, расположенном по адресу: <адрес>: - в подъезде №: на 1 этаже произвести окрасочные работы стен, восстановить бетонную стяжку пола; с 3 по 5 этаж восстановить бетонную стяжку пола, на 4 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой; - в подъезде №: в тамбурном помещении восстановить бетонную стяжку пола, произвести окрасочные работы стен; по периметру входной двери установить уплотняющие прокладки; на 1 этаже восстановить бетонную стяжку пола; с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен, на 1 этаже и с 3 по 5 этаж установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой; - подъезде №: в тамбурном помещении произвести окрасочные работы стен; по периметру тамбурной двери установить уплотняющие прокладки; с 1 по 2 этаж произвести окрасочные работы стен; с 3 по 5 этаж произвести малярные работы потолка, на 1 этаже установить запорное устройство на защитный щит электрощитовой; - подъезде №: с 1 по 5 этаж произвести окрасочные работы стен.

Данное решение не было обжаловано и вступило в законную силу 8 августа 2023 года.

Из материалов данного гражданского дела также следует, что исполнительное производство в отношении выполнения ООО ХУК возложенных обязанностей было окончено 23.04.2024 года.

В связи с тем, что факт оказания услуг ненадлежащего качества был установлен вступившим в законную силу решением суда, суд полагает возможным осуществить перерасчет задолженности ФИО2 за период с момента установления нарушения 20.04.2023 года, по дату устранения 23.04.2024 года.

Как следует из платежного документа за март 2023 года, ООО ХУК предоставляет жилищные услуги следующего содержания: - работы и услуги по содержанию иного общего имущества, тариф 6,93 рубля Х 294,4 кв.м.= 2040, 19 рублей; - работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов, тариф 9,21 рубль Х 294,4 кв.м.= 2711, 42 рубля; - работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, тариф 11,39 рубля Х 294,4 кв.м.= 3535, 22 рубля, а всего 8 104, 83 рубля (том 1 л.д.173).

Поскольку исходя из лицевых счетов за спорный период тариф не менялся, суд полагает, что данный платежный документ является актуальным на момент рассмотрения дела.

С учетом характера установленных нарушений, суд полагает необходимым исключить из задолженности, предъявленной ФИО2 ежемесячную оплату по тарифу 6,93 рублей, а именно 2040, 19 рублей за период с 20.04.2023 года по 23.04.2024 года (за 13 месяцев).

Кроме того, судом установлено, что 9 декабря 2025 года ФИО2 также обратилась в ООО ХУК с заявлением о перерасчете платы за содержание нежилого помещения, указав, что ООО ХУК не оказывается услуга по санитарной уборке мест общего пользования и санитарная уборка придомовой территории (том 1 л.д.156).

Вместе с тем, из журнала заявок следует, что 29.12.2025 года в ООО ХУК поступала заявка на очистку придомовой территории от снега, заявка была исполнена 12.01.2026 года, придомовая территории была очищена от снега в 14-16, исполнитель ФИО9

Однако материалы дела не содержат доказательств осуществления ООО ХУК услуги по санитарной уборке мест общего пользования, в то время как перечнем работ предусмотрено подметание лестничных клеток (2 раза в неделю), влажная протирка полов и перил (1 раз в месяц) (том 1 л.д.122).

В связи с чем суд полагает необходимым, с учетом характера установленных нарушений, исключить из задолженности, предъявленной ФИО2, ежемесячную оплату по тарифу 6,93 рублей, а именно 2040, 19 рублей за период с декабря 2025 года по январь 2026 года (за 2 месяца).

Иных заявлений о перерасчете платы за предоставленные услуги материалы дела не содержат.

Таким образом, задолженность, предъявленная ФИО2 за период с 01.01.2023 года по 18.01.2026 года в сумме 296 479 рублей 98 копеек подлежит уменьшению на 30 602 рубля 88 копеек (6,93 рубля Х 294,4 кв.м.= 2040,19 рублей Х 15 месяцев).

В своих письменных пояснениях ФИО2 ходатайствовала о предоставлении ей рассрочки исполнения решения суда с ежемесячным платежом 20 000 рублей (том 1 л.д.205-206).

Представитель истца в судебном заседании против предоставлении рассрочки возражал.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 имеет несовершеннолетнего ребенка, кредитные обязательства с ежемесячным платежом примерно 40 740 рублей 67 копеек, ежемесячный доход составляет примерно 133 670, 83 рубля (том 1 л.д.205-212).

С учетом семейного и материального положения ответчика ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ФИО2 о предоставлении рассрочки, предоставить ФИО2 рассрочку исполнения решения суда сроком на 14 месяцев с графиком ежемесячных платежей по 20 000 рублей ежемесячно, с уплатой последнего платежа в сумме 5877 рублей 10 копеек.

С учетом того, что задолженность ответчиком ФИО2 не оплачена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО ХУК задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 18.01.2026 в размере 265 877 рублей 10 копеек.

А также, с учетом того, что задолженность ответчиком ФИО3 не оплачена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ООО ХУК задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 по 01.04.2026 в размере 19608,46 рублей.

С доводами ответчиков о том, что договор управления МКД, протокол собрания собственников являются недопустимыми доказательствами суд согласиться не может, поскольку данные документы решением суда незаконными не признавались, законность данных документов предметом рассмотрения в рамках данного дела не является.

Доводы ответчиков о том, что ООО ХУК вообще никаких работ не производил опровергаются отчетами об исполнении управляющей организацией договора управления за период с 2023 по 2025 год, выпиской из журнала работ по заявкам, а приобщенные к материалам дела фотографии с изображением дома не позволяют с достоверностью определить период времени, в который они были сделаны (том 1 л.д.145-155).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Довод ответчиков о том, что спорное нежилое помещение выведено из жилого фонда, обслуживалось самими собственниками, с которыми ООО ХУК договор не заключал, суд признает не состоятельным, поскольку это обстоятельство не освобождает ответчиков от обязанности по предусмотренной ст. ст. 153, 154 ЖК РФ оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Тот факт, что ответчиками соответствующий договор не подписан, не освобождает последних от несения расходов на содержание общего имущества, расходов по его сохранению, обслуживанию, о чем указано также в ответе прокуратуры на обращение ФИО3 (том 1 л.д.186-187).

С доводами о необоснованности привлечения к участию в деле ответчика ФИО3 и о необходимости выделения в отношении нее дела в отдельное производство суд также согласиться, поскольку оснований, предусмотренных ч.3 ст.151 ГПК РФ суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 12159 рублей, что подтверждается платежным поручением № 36 от 23.01.2026 года (том1 л.д.7).

В связи с тем, что исковые требования ООО ХУК, предъявленные к ФИО2 подлежат удовлетворению частично а именно в сумме 265 877 рублей 10 копеек, что составляет 89,67 % от суммы заявленных требований – 296 479, 98 рублей, с ответчика ФИО2 в пользу ООО ХУК в порядке пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8872, 30 рублей, что составляет 89,67 % от 9894,39 копеек (сумма госпошлины, оплаченная ООО ХУК исходя из заявленной ко взысканию суммы 296 479, 98 рублей).

Также, в соответствии с пп.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей, из них 2 264 рубля 61 копейка в пользу ООО ХУК, а 1735 рублей 39 копеек в доход бюджета Хасынского муниципального округа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» о взыскании с ФИО2 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 18.01.2026 в размере 296479,98 рублей, взыскании с ФИО3 задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 по 01.04.2026 в размере 19608,46 рублей, взыскании с ФИО2 и ФИО3 сумму государственной пошлины в размере 12159 рублей соразмерно заявленным требованиям – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.Палатка, Хасынского района Магаданской области, паспорт <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» ИНН <***> задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2023 по 18.01.2026 в размере 265 877 рублей 10 копеек (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 10 копеек).

Ходатайство ФИО2 о предоставлении рассрочки удовлетворить.

Предоставить ФИО2 рассрочку исполнения решения суда сроком на 14 месяцев с графиком ежемесячных платежей по 20 000 рублей (двадцать тысяч ) ежемесячно, с уплатой последнего платежа в сумме 5877 рублей 10 копеек (пять тысяч восемьсот семьдесят семь рублей 10 копеек).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес><адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» ИНН <***> задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.01.2026 по 01.04.2026 в размере 19608,46 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот восемь рублей 46 копеек).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос.Палатка, Хасынского района Магаданской области, паспорт № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» ИНН <***> судебные расходы по оплату госпошлины в сумме 8872, 30 рублей (восемь тысяч восемьсот семьдесят два рубля 30 копеек).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Хасынская управляющая компания» ИНН <***> судебные расходы по оплату госпошлины в сумме 2 264 рубля 61 копейка (две тысячи двести шестьдесят четыре рубля 61 копейка).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, паспорт № доход бюджета Хасынского муниципального округа судебные расходы по оплату госпошлины в сумме 1735 рублей 39 копеек (одна тысяча семьсот тридцать пять рублей 39 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29 апреля 2026 года.

Председательствующий Ю.С.Бадулина