Решение № 2-1660/2019 2-1660/2019~М-1291/2019 М-1291/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-1660/2019

Дело № 2-1660\2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2019г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, Алексею Васильевичу о взыскании задолженности

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности. В обоснование требований указала, что 31.03.2019г Агентство недвижимости «ГрадСтрой» (ИП ФИО1) заключило соглашение с ответчиками, согласно которому оказывают помощь по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключенному соглашению осуществляют сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения сделки по купле продаже квартиры, организует нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, обеспечивают безопасность расчетов по сделке. Соглашением установлен размер вознаграждения ... руб. Соглашением установлено, что расчеты будут произведены после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нового собственника. Существенным условием для исполнения обязательства являлось получение ответчиками всех платежей, причитавшихся по сделке. Предметом соглашения являлся комплекс действий по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры. Произведен значительный объем действий, направленной на организацию и сопровождение сделки: поиск покупателя, переговоры с покупателем по согласованию условий сделки, содействие погашению обременения предмета сделки путем переговоров с покупателем о передаче суммы первоначального взноса в размере ... руб до подписания основного договора купли-продажи квартиры, для того, чтобы продавцы смогли не изыскивать самостоятельно денежные средства для погашения обременения продаваемой квартиры; составление предварительного договора купли-продажи, передача денежных средств в офисе; организация проведения оценки рыночной стоимости объекта купли-продажи; заказ технической документации (экспликация); организация и проведение переговоров с ПАО Сбербанк с использованием электронной площадки «ДОМКЛИК» по вопросу одобрения заключения договора ипотеки; подготовка договора купли-продажи, размещение договора на электронной площадке «ДОМКЛИК»; контроль полноты расчетов сторонами сделки купли-продажи; составление акта передачи недвижимого имущества. Благодаря организованной работе договор купли-продажи квартиры зарегистрирован на электронной площадке в ускоренном порядке. 26.04.2019г покупатель квартиры С.А.Л. сообщил, что сделка завершена. В связи с отсутствием исполнения по заключенному соглашению, 29.04.2019г ответчику лично сообщено о необходимости оплаты проведенной работы. ФИО9 ответил отказом, сообщил о намерении обратиться в правоохранительные органы с заявлением о вымогательстве денежных средств представителем истца в случае повторного обращения. Ответчица также не исполнила обязательства по соглашению. Переговоры результатов не дали. 08.05.2019г направили ответчикам претензию, ответа не получено. За неправомерное удержание денежных средств подлежат взысканию проценты. Просила взыскать с ответчиков задолженность по соглашению ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019г до дня фактического исполнения решения, расходы по оплате юридических услуг ... руб, расходы по юридическому консультированию ... руб, расходы по составлению досудебной претензии ... руб, почтовые расходы ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб.

В заявлении об уменьшении исковых требований от 28.11.2019г указано, что 19.11.2019г ответчики частично исполнили обязательства и перечислили ... руб. Просит взыскать с ответчиков задолженность по соглашению ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2019г по 19.11.2019г в размере ... руб, расходы по оплате юридических услуг ... руб, расходы по юридическому консультированию ... руб, расходы по составлению досудебной претензии ... руб, почтовые расходы ... руб, расходы по оплате госпошлины ... руб.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Представители истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО8 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО6 иск не признала, просила в случае удовлетворения иска снизить размер возмещения расходов на представителя.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Установлено, что с 20.08.2018г квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в общей совместной собственности ответчиков ФИО8 (л.д.31-32).

31.03.2019г Агентство недвижимости «ГрадСтрой» (ИП ФИО1) заключило соглашение с ответчиками ФИО3, по условиям которого АН «ГрадСтрой» (ИП ФИО1) оказывает помощь по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже принадлежащей ответчикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С этой целью осуществляет сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения сделки по купле продаже квартиры, организует нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, обеспечивает безопасность расчетов по сделке.

Соглашением установлен размер вознаграждения ... руб.

Соглашением установлено, что расчеты будут произведены после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нового собственника.

Существенным условием для исполнения обязательства являлось получение ответчиками всех платежей, причитавшихся по сделке (л.д.12).

31.03.2019г заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) между ФИО7 Л. В договоре указано, что на момент подписания квартира находится в залоге у банка; основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 30.04.2019г; в обеспечение исполнения обязательств по договору, в т.ч. заключению основного договора купли-продажи и в обеспечение оставшейся суммы продажи квартиры, покупатель выплачивает продавцу при подписании настоящего договора в качестве задатка ... руб. Оставшаяся часть денежных средств в размере ... руб оплачивается при подписании основного договора наличными средствами и ... руб оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых покупателю ПАО Сбербанк. Расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (л.д.33-36).

01.04.2019г истцом заключен договор № ... с ООО «Н.» на оценку квартиры. Имеется акт выполненных работ. Стоимость услуг ... руб (л.д.51-54).

19.04.2019г между ФИО7 Л. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (л.д.37).

19.04.2019г покупатель передал ответчикам ... руб, о чем составлена расписка (л.д.57).

21.04.2019г квартира передана продавцов покупателю (л.д.55).

25.04.2019г право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателем С.А.Л. (л.д.14).

08.05.2019г истец направил ответчикам претензию с предложением произвести оплату по соглашению (л.д.27).

Стоимость почтовых расходов по отправке претензии составила ... руб (л.д.28).

За юридические услуги истец оплатил ... руб, ... руб и ... руб (л.д.58-59).

Свидетель С.А.Л. пояснил, что через агентство истца купил квартиру у К-вых. Сделка проводилась агентством. Ответчиков видел один раз при заключении сделки. Квартира находилась в залоге у банка, в связи с чем заключили предварительное соглашение для внесения взноса и выведения квартиры из залога. Денежные средства передавал через агентство. Для заключения сделки все документы подготовили сотрудники агентства.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5, риэлтор АН «Градстрой» пояснил, что сопровождали сделку по продаже квартиры ответчиков. Нашел объявление о продаже в январе 2019г, предложил ответчикам помощь в продаже квартиры. Переговоры о продаже начались после появления покупателя. Условия сотрудничества согласованы, установлена оплата в размере 80 000 руб. Квартира находилась в залоге у банка, и покупатель приобретал квартиру по ипотеке. Пришлось решать вопрос со снятием обременения. Денежные средства за квартиру ответчикам перечислены 26.04.2019г. Сделка являлась сложной. Однако, ответчики от оплаты услуг отказались.

Т.о. между сторонами заключено соглашение, по условиям которого истец обязался оказать помощь по юридическому сопровождению сделки по купле-продаже принадлежащей ответчикам квартиры, и с этой целью осуществлять сбор и юридическую проверку документов, необходимых для заключения сделки по купле продаже квартиры, организовать оформление и государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, обеспечить безопасность расчетов по сделке. Размер вознаграждения сторонами установлен в сумме 80 000 руб, и подлежало выплате после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нового собственника.

Указанное соглашение содержит элементы нескольких договоров: о возмездном оказании услуг, об агентировании (п. 3 ст. 421, гл.39, гл.52 ГК РФ).

Договор истцом исполнен, что подтверждается фактом заключения сделки по продаже квартиры, принадлежащий ответчикам, которые приняли услуги, возражений относительно объема и качества оказанных услуг не заявляли, претензий не направляли, показаниями свидетелей.

Согласно условиям соглашения оплата в размере ... руб должна производиться после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нового собственника.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за покупателем С.А.Л. 25.04.2019г. Между тем, ответчики выплатили в счет исполнения обязательств по оплате услуг истца сумму ... руб 19.11.2019г, после обращения истца в суд.

Следовательно, оставшаяся часть суммы ... руб подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно проценты в связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате за период с 26.04.2019г по 19.11.2019г в сумме ... руб и проценты по ст.395 ГК РФ с суммы ... руб за период с 20.11.2019г и по день исполнения решения суда, почтовые расходы по отправке претензий ... руб. В счет возмещения расходов на оплату услуг представителя возможно взыскать с учетом сложности дела, количества проведенных судебных заседаний сумму ... руб.

В счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию сумма исходя из размера требования ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно ФИО2, ФИО9 в пользу ФИО1 задолженность ... руб, проценты за период с 26.04.2019г по 19.11.2019г в сумме ... руб, проценты по ст.395 ГК РФ с суммы ... руб за период с 20.11.2019г и по день исполнения решения суда, почтовые расходы ... руб, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ... руб, в возмещение расходов по оплате госпошлины ... руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А. Чиркова