Решение № 2-936/2020 2-936/2020~М-827/2020 М-827/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-936/2020

УИД 62RS0005-01-2020-001336-63

№ 2-936/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 12 ноября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

при помощнике судьи Пантелеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает, что с 1999 года по настоящее время ФИО1 (до заключения брака <данные изъяты>) пользуется земельным участком дата, площадью площадь кв.м, по адресу: адрес».

Задолженности по уплате членских взносов и других платежей за спорный земельный участок не имеется.

С целью регистрации права собственности на указанный земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по Рязанской области, в результате чего выяснилось, что земельный участок дата числится за ФИО3.

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала дата от дата года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью площадь га, в графе (7) полное (фамилия, имя, отчество) указана ФИО3, которая не является и никогда не являлась членом СНТ «Полянка».

Таким образом, в связи с указанием в графе (7) перечня ранее учтенных земельных участков ФИО3, как правообладателя данного земельного участка, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит признать за ней право собственности на земельный участок дата, площадью площадь кв.м, расположенный по адресу: адрес в порядке приобретательной давности; установить границы земельного участка с кадастровым номером дата, разрешенное использование: земли дачных и садовых объединений граждан, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес», по варианту, изложенному в уточненном исковом заявлении.

Определением суда от 17.09.2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области надлежащим – ФИО3, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представители третьих лиц администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, СНТ «Полянка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, продолжил рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничено.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участок на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что СНТ «Полянка» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей дата. В соответствии с данным государственным актом, за указанным землепользователем закрепляются площадь га в границах, указанных на чертеже, для коллективного садоводства, что подтверждается копий государственного акта.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала дата собственником земельного участка с кадастровым номером площадь указана ФИО3

С 1999 года ФИО1 (до заключения брака <данные изъяты>, затем <данные изъяты>) О.А. является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», ей выдана членская книжка садовода, предоставлен в пользование земельный участок, расположенный в границах СТ «<данные изъяты>», истец регулярно оплачивает членские и целевые взносы, что следует из копии членской книжки садовода, представленной в материалы дела и справки от 10.07.2020 года адрес».

Из представленных в материалы дела Управлением Росреестра по Рязанской области списка членов садоводческого товарищества «Полянка» земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не указан.

Из копий приложений: к свидетельству дата площадью <данные изъяты> га собственником земельного участка является ФИО5, смежными являются земельные участки с номерами площадь и садоводческое товарищество; к свидетельству дата, площадью площадь га собственником которого является ФИО6, смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и садоводческое товарищество; к свидетельству дата, площадью площадь га собственником земельного участка является ФИО7, смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и садоводческое товарищество.

Также, из копий дел правоустанавливающих документов следует, что собственниками земельных участков с кадастровым номером дата является ФИО5, земельного участка с кадастровым номером дата является ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером дата являлся <данные изъяты>., в настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка от дата года собственником земельного участка является ФИО4

Согласно описанию местоположения границ земельного участка, выполненного дата года кадастровым инженером <данные изъяты>., установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером дата, почтовый адрес ориентира: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил, что ему принадлежит земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». ФИО3 он никогда не видел, указанное лицо никогда не пользовалось земельным участком <данные изъяты>52. С 1999 года по настоящее время истец добросовестно, ни от кого не скрываясь, осуществляет правомочия собственника земельного участка, производит выращивание сельскохозяйственных культур. Земельный участок она огородила, регулярно посещает общие собрания членов товарищества, в списках должников не значится.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1 на законных основаниях пользуется спорным земельным участком более 15 лет, что отвечает критерию добросовестности.

Открытость и непрерывность владения спорным земельным участком в судебном заседании так же нашли свое подтверждение, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и показаниями свидетеля.

Граница земельного участка с кадастровым номером дата, расположенного по адресу: адрес» определена кадастровым инженером, существуют на местности более 15-ти лет. Споров по фактически существующим границам между соседями нет, что следует из заключения кадастрового инженера о наличии на местности заборов.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, исходя из того, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером дата, общей площадью площадь кв.м входит в территорию садоводческого товарищества, споров по границам земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что стороной истца представлено достаточно доказательств в подтверждение юридически значимым обстоятельствам, установленным судом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью площадь кв.м, с кадастровым номером дата, расположенный по адресу: адрес».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером дата, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли дачных и садовых объединений граждан, площадью площадь кв.м, расположенного по адресу: адрес следующим образом: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Рязанский районный суд Рязанской области.

Судья (подпись)

А.А. Орлова