Апелляционное определение № 33-7389/2025 от 17 декабря 2025 г.

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Шевелев Н.С. дело № 33-7389/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-4093/2024


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 декабря 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А.

судей Соловьевой А.Ю., Песецкой С.В.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.

с участием прокурора Козловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ по иску ...........1 к ...........2 о выселении из жилого помещения, вселении и устранении препятствий в пользовании,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к ...........2 в котором просит суд :

признать ...........2 утратившим право пользования земельным участком, категория земель земли населенных пунктов : для индивидуального жилищного строительства, площадь: 615 кв.м, кадастровый/условный ........, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

признать ...........2 утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, площадью 570.8 кв.м, кадастровый ........, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............;

выселить ...........2 из жилого дома, площадью 570.8 кв.м, кадастровый ........, расположенного по адресу Краснодарский край, ............;

указать, что решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Краснодарскому краю Центрального района г. Сочи для снятия ...........2 с регистрационного учета в индивидуальном жилом доме, площадью 570.8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

вселить ...........1 в индивидуальный жилой дом, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............, дом .........

В обоснование исковых требований указал, что ...........1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов: для индивидуального жилищного строительства, площадью 615 кв.м, кадастровый/условный ........, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, ............ и расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома, площадью 570.8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............. Право собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом возникло на основании решения Центрального районного суда города Сочи от 21 июля 2022 года по гражданскому делу №: 2-1031/2022, о чем 26 января 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ........ ........ соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 января 2024 года 28 февраля 2024 года истец зарегистрирован в ............, дом № 16/8 по постоянному месту жительства. ...........2 является бывшим собственником земельного участка, с кадастровым/условным номером: ........ и жилого дома, площадь общая 570.8 кв.м, кадастровый .........

Решением суда от 21 июля 2022 года (дело № 2-1031/2022), была осуществлена принудительная регистрация перехода прав собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом от ответчика к истцу. Решение суда было исполнено регистрирующим органом, в результате чего с 26 января 2024 года собственником названного имущества стал истец.

Таким образом, право пользования указанными, земельным участком и жилым домом у ответчика ...........2 прекращено с 26 января 2024 года. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме, продолжает проживать в нем, пользоваться указанным земельным участком и предоставляет доступ к указанному имуществу неизвестным истцу третьим лицам. При этом, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения и техническую документацию на спорные объекты недвижимости. Между истцом и ответчиком не заключено никаких соглашений, которые бы предоставляли ответчику и/или членам его семьи проживать в указанных жилом доме и пользоваться земельным участком.

Требование (претензию) истца об освобождении жилого дома и земельного участка ответчик оставил без ответа.

Решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 01 июля 2024 года, исковые требования ...........1 к ...........2 о выселении из жилого помещения, вселении и устранении препятствий в пользовании, удовлетворены.

Суд первой инстанции принял решение:

признать ...........2 утратившим право пользования земельным участком, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 615 кв.м., кадастровый/условный ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Признать ...........2, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............; а также выселить ...........2 из индивидуального жилого дома, площадь: общая 570.8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Краснодарскому краю Центрального района г. Сочи для снятия ...........2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ............) с регистрационного учета по месту жительства в индивидуальном жилом доме, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Вселить ...........1 в индивидуальный жилой дом, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, .............

В апелляционной жалобе представитель ...........2 действующий на основании доверенности ...........8 просит решение суда отменить, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права. Просит вынести новое решение, отказать в удовлетворении исковых требований по доводам указанным в жалобе.

В обоснование доводов указав, что при рассмотрении дела в Центральном районном суде г. Сочи имелись основания для приостановке производства по делу № 2-4093/2024, М-3081/2024, так как в производстве Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края находится дело № 2-4413/2024, М-3846/2024 по исковому заявлению ...........2 к ...........1 с требованием о расторжении заключенного между ...........2 и ...........1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от .........., признанный решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июля 2022 года по делу № 2-1031/2022 договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате и о прекращении права собственности ...........1 на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 570,8 кв.м, литер: Б, этажность: 4, подземная этажность: 1, условный номер: ........ кадастровый номер: ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, улица Альпийская, дом № 16/8 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь 615 кв.м, кадастровый/условный ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, участок № 2.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 марта 2025 года судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с отсутствием доказательства надлежащего извещения ответчика о дате судебного заседания в суде первой инстанции.

Определением Краснодарского краевого суда от 10 июля 2025 года производство по гражданскому делу по иску ...........1 к ...........2 о выселении из жилого помещения, вселении и устранении препятствий в пользовании, с апелляционной жалобой представителя ...........2 действующего на основании доверенности ...........8 на решение Центрального районного суда г.Сочи от 01 июля 2024 года приостановлено до рассмотрения дела № 2-4413/2024 Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края и вступления решения суда в законную силу.

Определением Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2025 года производство по делу возобновлено и назначено к слушанию.

До начала судебного заседания от представителя ...........1 действующего на основании доверенности ...........9 поступило заявление о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, на иске настаивает.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении заседания не просили.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, значительного количества лиц в нем участвующих, объема материалов дела, надлежащего уведомления участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, принимая во внимание положения статью 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 113, 167, 327 ГПК РФ, п.14-16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2017 года № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованиями, суд приходит к выводу, что исковые требования ...........1 к ...........2 о выселении из жилого помещения, вселении и устранении препятствий в пользовании, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов «для индивидуального жилищного строительства», площадью 615 кв.м., кадастровый/условный ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ и расположенный на данном земельном участке индивидуальный жилой дом, площадь: общая 570.8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Право собственности истца на вышеуказанные земельный участок и жилой дом возникло на основании решения Центрального районного суда города Сочи от 21 июля 2022 года по делу № 2-1031/2022, о чем 26 января 2024 года в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи ........ и ........, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 января 2024 года. Данный судебный акт вступил в законную силу, в установленном законом порядке не отменен.

28 февраля 2024 года истец зарегистрирован в ............ по постоянному месту жительства.

...........2 является бывшим собственником земельного участка, с кадастровым/условным номером: ............, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, и жилого дома, площадь: общая 570.8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Решением Центрального районного суда города Сочи от 21.07.2022 года (дело № 2-1031/2022), была осуществлена принудительная регистрация перехода прав собственности на земельный участок, с кадастровым/условным номером: ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, и жилого дома, площадь: общая 570.8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ от ответчика ...........2 к истцу ...........1

Решение суда 21 июля 2022 года по делу № 2-1031/2022 было исполнено регистрирующим органом, в результате чего с 26 января 2024 года собственником участка, с кадастровым/условным номером: ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ и жилого дома, площадь: общая 570,8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............ стал ...........1

Таким образом, право собственности земельным участком с кадастровым/условным номером: 23:49:0204019:261, адрес: Краснодарский край, ............, дом 16/8, и жилым домом, площадь: общая 570.8 кв.м, кадастровый номер: ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ у ответчика ...........2 прекращено с 26.01.2024 г.

Указанным решением суда было отказано в удовлетворении встречных исковых требований ...........2 к ...........1 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным.

...........1 обращаясь в суд, указал, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме, продолжает проживать в нем, пользоваться указанным земельным участком и предоставляет доступ к указанному имуществу неизвестным истцу третьим лицам. При этом, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения и техническую документацию на спорные объекты недвижимости. Между истцом и ответчиком не заключено никаких соглашений, которые бы предоставляли ответчику и/или членам его семьи проживать в указанных жилом доме.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ...........1 подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том ................

Решением Центрального районного суда города Сочи от 17.09.2024 года (дело № 2-4413/2024), ...........2 отказано в удовлетворении исковых требований к ...........1 о расторжении заключенного между ...........2 и ...........1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 апреля 2021 года, признанного решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июля 2022 года по делу № 2-1031/2022 договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате и о прекращении права собственности ...........1 на индивидуальный жилой дом, кадастровый ........, и земельный участок, кадастровый/условный .........

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2025 года решение Центрального районного суда города Сочи от 17 сентября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ...........2, без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п.2 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ЖК РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

Ответчик в силу закона не является членом семьи истца.

Согласно частей 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого дома разрешения на вселение ответчика не давал, право на проживание в указанном доме у ...........2 по основаниям, установленным законодательством, не возникло. Собственником спорного жилого дома и земельного участка является ...........1, что подтверждается судебными актами, вступившими в законную силу. Между истцом и ответчиком договор найма не заключался, соглашения о пользовании домом не достигнуто, таким образом, ...........2 утратил право пользования жилым домом расположенным по адресу : ............ и его право на пользование спорным жилым домом подлежит прекращению, требования о выселении из спорного жилого дома подлежат удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником индивидуального жилого дома, площадь: общая 570,8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............, что подтверждено документально, истец имеет право пользования, владения и распоряжения спорным имуществом в пределах его доли. Ограничение ...........1 в пользовании индивидуальным жилым домом, по адресу: Краснодарский край, ............ недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик, как бывший собственник индивидуального жилого дома, кадастровый ........, расположенного по адресу Краснодарский край, ............, чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности индивидуальным жилым домом, доказательств, свидетельствующих о правомерности такого ограничения прав истца ответчиком суду не представлено.

Требования истца о вселении и устранении препятствий в пользовании индивидуальным жилым домом по адресу: ............ подлежат удовлетворению, поскольку истец, будучи собственником данного индивидуального жилого дома, имеет право владения, пользования и распоряжения индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

В соответствии п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (ред. от 15.08.2014) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами, прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик в силу закона не является членом семьи истца.

У ответчика, с учетом установленных по делу обстоятельств, не имеется законных оснований для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, истец в силу положений статей 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ответчиков из принадлежащего на праве собственности домовладения.

Между истцом и ответчиком договор найма не заключался, соглашение о пользовании домом не достигнуто. В связи с отсутствием соглашения между собственником жилого дома и ответчиком требования истца о снятии с регистрационного учета и выселения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 01 июля 2024 года – отменить.

Исковое заявление ...........1 к ...........2 о выселении из жилого помещения, вселении и устранении препятствий в пользовании - удовлетворить.

Признать ...........2 утратившим право пользования земельным участком, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 615 кв.м, кадастровый/условный ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............

Признать ...........2, утратившим право пользования индивидуальным жилым домом, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, ............; а также выселить ...........2 из индивидуального жилого дома, площадь: общая 570.8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............

Решение суда является основанием для Управления по вопросам миграции Управления МВД России по Краснодарскому краю Центрального района г. Сочи для снятия ...........2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года рождения; место рождения: ............) с регистрационного учета по месту жительства в индивидуальном жилом доме, площадь: общая 570,8 кв.м, кадастровый ........, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, .............

Вселить ...........1 в индивидуальный жилой дом, площадь: общая 570,8 кв.м., кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи А.Ю. Соловьева

С.В. Песецкая