Решение № 2-36/2017 2-36/2017~М-40/2017 М-40/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-36/2017

Дело №2-36/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 года пос. Сонково

Сонковский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.С., при секретаре Теленковой Н.Ю., с участием помощника прокурора Сонковского района Лосевой А.В., представителя истца Администрации Гладышевского поселения Сонковского района Тверской области ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Гладышевского сельского поселения Тверской области обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

ФИО7, ФИО9, ФИО8 зарегистрированы в жилом помещении муниципального жилищного фонда Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, расположенном по адресу: <адрес> - на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Статья 67 ЖК РФ определяет права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Согласно п.3 настоящей статьи:п.3.ст.67 ЖК.РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договорусоциального найма. Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию. Жилые дома и жилые помещения не могут использоваться гражданами в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества. Вышеуказанные наниматели жилого помещения не проживают в данной жилом доме длительный период времени и не исполняют обязанности нанимателей жилого помещения, тем самым бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В результате разрушения части кровли крыши возникает опасность разрушения кровли крыши соседей, так как дом является двухквартирным, каркас крыши общий, по этому поводу соседи нанимателей неоднократно обращались в Администрацию Гладышевского сельского поселения с просьбой повлиять на нерадивых нанимателей и обязать их к выполнению обязательств по содержанию и ремонту жилого помещения. В результате задолженности по оплате электричества, линия электоропередач была отрезана от вышеуказанного дома, что лишний раз доказывает бесхозяйственное отношение нанимателей жилого помещения. На письменное уведомление Администрации Гладышевского сельского поселения о необходимости привести жилое помещение в должный вид, ответа нанимателей не последовало. Руководствуясь вышеизложенным истец просит выселить на основании ст.91 ЖК РФ, без предоставления другого жилого помещения ФИО7, ФИО9, ФИО8, зарегистрированных в жилом помещении муниципального жилищного фонда Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, пояснив, кроме того, что никаких препятствий ответчикам в пользовании квартирой не чинилось. У ответчиков имелись все возможности для проживания в спорной квартире или хотя бы возможность для принятия мер по сохранности спорного жилья. По вине ответчиков жилье полностью пришло в негодность: крыша прогнулась, потолок и пол просели, оконные рамы сгнили, в терраске, кроме того, разбиты стекла, печь просела и потрескалась, никаких пригодных для использования вещей в квартире не осталось. Жилое помещение грязное и захламлено мусором. Придомовая территория не окашивается Г-выми. Электричество в квартире отключено энергопоставляющей организацией за неуплату. С АО «АтомЭнергоСбыт», которая является поставщиком электроэнергии в настоящее время, Г-вы вообще не заключали договора. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики в спорной квартире не проживают. Им неоднократно делались предупреждения, их просили привести жилье в состояние, пригодное для проживания, но этого они не делают. Выехав из спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, они неоднократно появлялись в <адрес>, но в спорное жилье не вселялись. Они жили периодически в <адрес> непродолжительное время то у матери ФИО7, то у сожителя ФИО7 Примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 устроилась работать на Льнозавод в <адрес>, который также находится на территории Гладышевского сельского поселения. В связи с этим администрация МО Гладышевского сельского поселения предоставила им временное жилье в <адрес>, чтобы Г-вы могли отремонтировать спорное жилье. Однако ФИО7, отработав на Льнозаводе примерно месяца два, запила и уволилась, уехала в неизвестном направлении. Один из ее сыновей, кто именно, она, ФИО6, сказать не может, но он примерно в ДД.ММ.ГГГГ жил у своей бабушки в д<адрес> и работал в <данные изъяты>, но отработав примерно месяц, тоже запил и уволился с предприятия. Кроме того, его бабушка жаловалась на то, что ей не хотелось бы, чтобы внуки жили у нее, потому что они злоупотребляют спиртным. В последнее время без регистрации Г-вы жили в <адрес>. В ходе телефонного разговора с <адрес> сельского главой поселения, она, ФИО6, выяснила, что вся семья Г-вых живет в квартире жены ФИО8 в <адрес>, и все они нигде не работают, злоупотребляют спиртными напитками. Несколько дней назад она, ФИО6, видела ФИО7 в <адрес>. ФИО7 обитала в <адрес> в доме, где обычно собираются пьяные компании. Из разговора с ФИО7 ей стало известно, что ФИО7 знает о том, что ДД.ММ.ГГГГ в Сонковском районном суде будет рассматриваться гражданское дело по иску Администрации Гладышевского сельского поселения о выселении ее и ее сыновей из спорного жилья. Она не выразила желания присутствовать на этом судебном заседании. После этого через несколько дней ФИО7 уехала из <адрес> в неизвестном направлении, предположительно уехала в <адрес>. Во время нахождения ФИО7 в Гладышевском сельском поселении местным почтальоном предпринимались неоднократные попытки вручить ФИО7 судебную корреспонденцию: почтальон посещала и дом ее матери в <адрес>, и дом в <адрес>, где пребывала ФИО7, но ФИО7 так и не пришла за корреспонденцией на почту. Спорная квартира была предоставлена ФИО7 и членам ее семьи примерно в начале <данные изъяты> годов по договору найма. Документы, на основании которых им была предоставлена данная квартира, не сохранились.

Ответчики ФИО7 и ФИО9 уведомлялись о месте и времени судебного заседания по месту регистрации и по месту жительства, однако за судебной корреспонденцией не явились, в связи с чем суд считает их уведомленным надлежащим образом.

Ответчик ФИО9, будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Лосевой А.В., полагавшей необходимым иск удовлетворить, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установил суд, Муниципальному образованию «Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области» на праве собственности принадлежит квартира <адрес> полезной площадью площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Гладвшевское сельское поселение Сонковского района Тверской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <адрес>.

В данной квартире зарегистрированы по постоянному месту жительства ответчики ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 – ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МП (место дислокации поселок Сонково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО8 и ФИО9, как следует из той же справки МП (место дислокации поселок Сонково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский», зарегистрированы в спорной квартире соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ (оба с достижением возраста).

В соответствии с постановлением администрации Гладышевского сельского округа Сонковского района Тверской области от 01.12.2000 № упорядочена нумерация жилых домов и зданий организаций Гладышевского сельского округа Сонковского района Тверской области и расположенному в <адрес> дому, принадлежащему Администрации Гладышевского сельского поселения, присвоен №, <адрес>.

В соответствии с техпаспортом на <адрес><адрес> и справкой Администрации МО Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области износ <адрес><адрес> составляет 30%, капитальный ремонт дома не производился в связи с отсутствием заявлений жильцов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гладышевского сельского поселения и ФИО7 заключен договор найма спорного жилого помещения – <адрес> д. <адрес>. Вместе с нанимателем ФИО7 в спорное жилое помещение вселены ее двое сыновей: ФИО8 и ФИО9.

Из справок администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зарегистрированная по адресу: <адрес>, - ФИО7 имеет задолженность по уплате за квартиру по договору социального найма в размере 869,40 руб. Указанная задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, будучи зарегистрированной по адресу: <адрес> в указанной квартире длительное время не проживает.

Как усматривает суд из данных документов, спорная квартира предоставлена ФИО7 и его семье на основании договора найма.

Из протокола № заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия рассмотрела обращение ФИО1, из которого следует, что ФИО1 проживает вместе со своей семьей в <адрес>, а <адрес> зарегистрированы, но проживают Г-вы, которые не следят за состоянием жилого помещения. Из-за того, что в зимний период квартира Г-вых не отапливается, от общей стены идет холод, сырость, а на внешней стене дома появляются трещины, которые с каждым годом увеличиваются. Общая крыша дома пришла в аварийное состояние. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 просила принять надлежащие меры к соседям ФИО10. Комиссия провела обследование двухквартирного <адрес> этом доме, где должны проживать наниматель ФИО7 с членами своей семьи: ФИО8 и ФИО9 В результате обследования было установлено, что, что наниматель ФИО8 и члены ее семьи: ФИО8 и ФИО9 не проживают в доме длительное время, их квартира не отапливается, оконные рамы сгнили, печь обвалилась, окна на веранде разбиты, двери от сырости не закрываются, крыльцо развалилось, обои отвалились, в результате разрушения части кровли крыши возникла опасность разрушения кровли крыши соседей, линия электропередач в результате неуплаты отрезана, придомовая территория не убирается, имеется задолженность по квартплате. На основании изложенного жилищная комиссия пришла к выводу о том, что в результате безхозяйного отношения нанимателя к предоставленному ему жилому помещению, жилище разрушилось, и комиссия решила обязать нанимателя ФИО7 привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Администрацией Гладышевского сельского поселения ФИО7 дважды, а именно: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, - направлялись уведомления с требованиями привести в надлежащее состояние жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом последний срок устанавливался ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО2 показала, что ФИО7 и членам ее семьи спорная квартира была предоставлена примерно в начале ДД.ММ.ГГГГ по договору найма. Так предоставлялись квартиры тогда всем жителем деревни. Сначала ФИО7 жила с мужем и двумя своими сыновьями, а затем муж умер. Семья Г-вых была неблагонадежная из-за того, что супруги Г-вы злоупотребляли спиртными напитками: приусадебного участка у них не было, подсобное хозяйство они также не вели: животные у них погибали. За неуплату в их квартире была отключена электроэнергия. После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 со своими сыновьями ФИО12 выехала из квартиры. Она сначала жила у матери, а затем уехала в неизвестном направлении. После этого Г-вы периодически приезжали в <адрес>, но в спорную квартиру не вселялись, потому что там жить было невозможно. Ни при жизни мужа, ни после его смерти ни ФИО7, ни ее сыновья о жилище не заботились: ремонт там не делали, жилье не охраняли, приусадебную территорию не окашивали. На протяжении нескольких лет дверь в квартиру была незаперта. В результате этого квартира обветшала: печь просела и потрескалась, потолок, пол также просели, рамы сгнили, обои отклеились, двери покривились, в терраске стекла в окнах разбиты, никаких вещей, пригодных для употребления, в квартире нет. Администрация МО Гладышевского сельского поселения неоднократно обращалась к ФИО7 и с устными, и с письменными требованиями отремонтировать квартиру, где они зарегистрированы, ФИО7 даже предоставлялось жилье в <адрес> на время, пока они будет делать ремонт в своей квартире, но все безрезультатно. После того, как Администрация поставила их в известность о том, что будет решаться вопрос об их выселении, сестра ФИО7 ФИО3 навесила замок на дверь спорной квартиры, но ремонтировать квартиру так никто и не начал.

Свидетель ФИО1 показала, что она вместе с мужем и детьми проживает с начала <данные изъяты> годов в <адрес>. Квартира им была предоставлена сначала местным совхозом, а затем местной администрацией по договору найма. В настоящее время свою квартиру они приватизировали. В соседней <адрес> где-то примерно с начала <данные изъяты> годов проживала семья Г-вых. Супруги Г-вы злоупотребляли спиртными напитками. У них было двое детей: сыновья ФИО12. За все время проживания в квартире Г-вы за жильем не следили, ремонт в нем не делали, дрова на зиму не заготавливали, разбирали для отопления квартиры сарай, отрывали наличники с окон квартиры. За неуплату у них было отключено электричество в квартире. Случалось так, что при отсутствии газа, они разжигали костер перед домом и готовили на нем еду. После смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 с детьми ФИО12 выехали из своей квартиры. Сначала они жили непродолжительное время у своей матери в <адрес>, а затем уехали в неизвестном направлении. Их квартира пришла в негодность: печь потрескалась и просела, потолок и пол также просели, рамы в окнах сгнили, стекла в терраске разбились, двери покосились и не запирались. На протяжении нескольких лет их квартира вообще не запиралась. Сестра ФИО7 ФИО3 хранила в самой квартире один год картошку. В квартире нет никаких пригодных для использования вещей. Там грязно. После того, как ФИО7 с детьми съехала из квартиры, Г-вы периодически появлялись в <адрес>, но в квартиру больше не вселялись. При беседе с ФИО7 ФИО7 заявила ей, ФИО1, о том, что квартира ей не нужна, ей нужна только прописка (регистрация) в этой квартире. После того, как жилищная комиссия обследовала квартиру Г-вых, сестра ФИО7 ФИО5 повесила замок на двери квартиры, но ремонт там так никто и не сделал. Если бы Г-вы следили за своей квартиры, квартиры была бы пригодной для проживания. Их, ФИО4 семья жила в тех же условиях, что и семья Г-вых, но, если Г-вы не следили за своим жильем, а они следили за ним, их, К-ных, квартира находится в отличном состоянии. Квартира Г-вых пришла в непригодное для проживание состояние исключительно по вине жильцов, то есть Г-вых.

Свидетель ФИО4 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО1, дополнительно пояснив, что он поднимался на чердак дома и видел, что крыша над квартирой Г-вых просела, потолок глубоко провалился. Он так же, как и ФИО1, убежден в том, что квартира Г-вых пришла в непригодное для проживание состояние по вине жильцов Г-вых, потому что они никогда не следили за квартирой, не делали в ней ремонт, не отапливали жилье на протяжении многих лет. После выезда из квартиры Г-вых, он периодически встречал в <адрес> и ФИО7, и ее сыновей ФИО12, они практически всегда были в нетрезвом состоянии. Он с ними не разговаривал, только здоровался при встрече. Они на протяжении 8-9 лет не предпринимали никаких попыток заселиться в квартиру, а также не предпринимали попыток сделать в квартире ремонт. Придомовая территория зарастает бурьяном. Во избежание пожара в весенне-летний период, а также из эстетических соображений, он вместе с соседом, проживающим с другой стороны дома, окашивает придомовую территорию, прилегающую к квартире Г-вых.

Из акта проверки жилищной комиссией <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира обследована повторно после уведомления ФИО7 привести в надлежащее состояние <адрес><адрес>. В ходе проверки установлено, что наниматель ФИО7 квартиру в надлежащее состояние не привела. В квартире никто не проживает длительное время, из-за чего квартира не отапливается, печь обвалилась, рамы сгнили, частично выпали стекла, пол просел, обои отвалились, крыльцо развалилось, возникла опасность разрушения кровли крыши соседей; придомовая территория не окашивается, не убирается, электричество в квартире отключено.

Исходя из изложенного, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В соответствии с ч.2 этой же статьи действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом.

Согласно статье 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Учитывая эти нормы закона, а также то, что ФИО10 данная квартира предоставлена до введения в действие ЖК РФ, к спорным правоотношениям должны применяться нормы материального права, которые действовали на момент их возникновения.

Как следует из справки МП (место дислокации поселок Сонково) ОВМ МО МВД России «Краснохолмский» ФИО7 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ее дети: ФИО8 и ФИО9 зарегистрированы там же по достижении ими возраста, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Законность проживания ответчиков в данном жилом помещении сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.5 и ч.1 ст.6 действовавшего в тот период Жилищного кодека РСФСР (далее ЖК РСФСР) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству образовывали государственный жилищный фонд и находились в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

Из постановления главы администрации Гладышевского сельского округа от 01.12.2000 года об упорядочении нумерации жилых домов и зданий организаций Гладышевского сельского округа Сонковского района Тверской области следует, что спорная квартира находилась в собственности Гладышевского сельского округа.

В соответствии с ч.2 ст.10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 50 и 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым в письменной форме.

Учитывая, что сторонами не оспаривался факт заключения такого договора, суд исходит из того, что взаимные права и обязанности наймодателя и ответчиков по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании такого договора.

Согласно ч.3 ст.51 ЖК РСФСР к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применялись также правила гражданского законодательства РФ.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, в том числе несовершеннолетние дети нанимателя, проживающие совместно с ним, наравне с нанимателем жилого помещения приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Соответственно ФИО11 и ФИО9, будучи в несовершеннолетнем возрасте, получили право на вселение в спорную квартиру вместе со своими родителями, приобрели права и обязанности, вытекающие из договора найма, наравне с родителями.

Таким образом, к отношениям сторон по договору найма подлежит применению законодательство, действовавшее в момент его заключения.

Согласно п.п.1 и 2 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Доводы истца о том, что ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 добровольно отказались от права пользования спорной квартирой и добровольно выехали в другое место жительства, нашли свое подтверждение.

Действительно, как указывал истец, на протяжении более <данные изъяты> лет семья Г-вых в спорной квартире не проживала. Выезд ответчиков ФИО8, ФИО8 и ФИО9 носили добровольный характер, о чем свидетельствует их длительное – на протяжении более 8 лет – непроживание по месту регистрации в спорном жилом помещении, неоплата коммунальных услуг. Каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. Никаких вещей, пригодных для употребления по назначению, у ответчиков в спорной квартире нет. Ни ФИО7, ни ее сыновья ФИО8 и ФИО9 не предприняли никаких мер по сохранности и ремонту жилья, в результате чего предоставленная им квартира пришла в негодность. Оплату задолженности за квартиру, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не погасили.

В ходе настоящего судебного заседания установлено, что жилище ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО9 не пригодно для постоянного проживания.

Как установлено в ходе настоящего судебного заседания, каких-либо ремонтных работ по приведение спорного жилища в пригодное для постоянного проживания состояние ответчиками не предпринималось и не предпринято до настоящего времени.

Факт приведения спорной квартиры в состояние, непригодное для проживания, подтверждается представителем истца, свидетелями, протоколом заседания жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили квартплату, что подтверждается справками администрации Гладышевского сельского поселения.

Согласно п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Суд также соглашается с доводами истца о том, что спорное жилое помещение в настоящее время находится фактически в непригодным для проживания состоянии; несмотря на направляемые им уведомления, ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 до настоящего времени мер по приведению спорной квартиры в надлежащее состояние не предприняли.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вина в таком состоянии спорного жилого помещения лежит только на ответчиках: ответчики не следили за состоянием предоставленной им квартиры, никаких мер по содержанию предоставленного им жилого помещения не предпринимали: печь не протапливали, входную дверь не запирали, окна не стеклили, - не предпринимали никаких мер, направленных на сохранность предоставленной им квартиры, сами в квартире не проживали.

В соответствии с действующими в настоящее время п.2 ст.676, ст.678 и п.2 ст.681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт и надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, а наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как установил суд, капитальный ремонт дома наймодателем не проводился в связи с отсутствием заявлений жильцов дома.

Необеспечение сохранности жилого помещения, неподдерживание его в надлежащем состоянии, непроведение текущего ремонта, то есть невыполнение нанимателями обязанностей, предусмотренных указанными нормами закона, привело спорную квартиру в непригодное для постоянного проживания состояние, то есть суд приходит к выводу о том, что спорная квартира приведена в состояние, непригодное для проживания, по вине ответчиков.

Указанные нарушения договора найма жилого помещения со стороны ответчиков в соответствии с приведёнными выше положениями п.2 ст.687 ГК РФ являются основаниями для расторжения договора найма жилого помещения.

Суд не находит оснований для предоставления ответчикам в соответствии с абз.4 п.2 ст.687 ГК РФ возможности устранить допущенные нарушения договора найма, поскольку ответчики на протяжении более 8 лет не проживают в спорном жилом помещении, никаких мер по его содержанию и сохранности не предпринимали, добровольно выехали из спорного жилого помещения, никакого имущества, пригодного для использования по назначению, в спорном жилье не имеют.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что наниматели данного жилого помещения ФИО7, ФИО8 и ФИО9 не выполняют обязанностей по содержанию жилого помещения, а именно: не обеспечивают его сохранность, не поддерживают надлежащее состояние, не проводят текущий ремонт, чем привели квартиру в непригодное для проживания состояние, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, а также не вносят своевременно плату за жилое помещение.

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 сохраняют в данном жилье только регистрацию, то есть злоупотребляют своими правами, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ не допустимо.

С учетом изложенных обстоятельств иск Администрации Гладышевского сельского поселения к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит полному удовлетворению.

Согласно п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций составляет 6000рублей.

На основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобождён об уплаты государственной пошлины. В соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, взысканию с ответчиков ФИО7, ФИО8 и ФИО9 подлежит сумма в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО7, ФИО8, ФИО9 из <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Сонковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2017 года.

Судья С.С. Кузнецова