Решение № 2-3074/2025 2-3074/2025~М-1827/2025 М-1827/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-3074/2025

дело № ******

УИД 66RS0№ ******-92

в мотивированном виде изготовлено 26.06.2025


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 25 июня 2025 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд к ФИО2 с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Огни Екатеринбурга» заключен договор аренды № ****** земельного участка площадью 4756 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:571, расположенного по адресу <адрес>, для строительства и эксплуатации гостиничного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой в редакции дополнительных соглашений № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 266 кв.м., распложенного в здании по адресу <адрес>. Указанное здание общей площадью 46189,5 кв.м. адресу <адрес> расположено на земельном участке с КН 66:41:0000000:571.

В соответствии с п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Ввиду того, что ответчик является долевым собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с КН 66:41:0000000:571 и в силу платности пользования земли, истец просит взыскать с ответчика плату исходя из занятия ответчиком 13,69 кв.м. участка (1/2 от 266 кв.м. / 46189,5 (общая площадь здания) * 4756 (площадь земельного участка).

Поскольку ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, истец просит взыскать задолженность за 2020, 2023 и 2024 гг. в размере 34917,41 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29050,33 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уменьшила в связи с погашением ответчиком задолженности за 2023 и 2024 гг., просила взыскать задолженность за 2020 год в размере 12513,66 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30071,04 руб. Не согласилась с позицией ответчика о недобросовестном поведении истца, выразившемся в ненаправлении расчетов арендной платы. Пояснила и представила суду почтовые реестры, согласно которым ежегодно в адрес ответчика истцом направлялся расчет арендной платы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, об отложении не просил. ДД.ММ.ГГГГ в суд поступили возражения представителя ФИО2 – ФИО5, в которых представитель просит отказать в удовлетворении иска, пояснив, что задолженность за 2023 и 2024 гг. была погашена ответчиком сразу же после получения искового заявления, содержащего расчеты задолженности. В отношении задолженности за 2020 год просил суд применить срок исковой давности. Относительно размера пени указал, что задолженность образовалась исключительно по вине истца, который не направлял в адрес ответчика платежные документы. После того, как ответчик получил расчеты, он сразу же погасил задолженность. В случае взыскания пени, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени до 1 руб.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.11 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Огни Екатеринбурга» заключен договора аренды земельного участка № ******.

Согласно условиям договора, с учетом внесенных изменений дополнительными соглашениями № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок.

Согласно п.2.1.1 договора объектом договора является земельный участок, имеющий местоположение по <адрес> в <адрес> земельного участка 4756 кв.м., кадастровый номер земельного участка 66:41:0000000:0571.

Согласно п. 2.1.5 участок предоставляется для строительства и дальнейшей эксплуатации гостиничного- офисного комплекса с апартаментами, торговыми площадями, автостоянкой.

Согласно п.2.2.1 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования «<адрес>» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № ******).

Как следует из п.2.2.2 договора, расчет арендной платы направляется арендатору не позднее 1 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре.

В случае изменения почтового адреса арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю. По желанию арендатора расчет арендной платы может быть выдан ему или его представителю на руки. Неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанным в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации <адрес> для выдачи ему расчета арендной платы.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,1% от размера платежа за невнесение арендатором арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – здания многоэтажного гостиничного комплекса с апартаментами с крышной газовой котельной, встроенными в стилобатную часть здания помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции и подземно-наземной автостоянки, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке с КН 66:41:0000000:0571.

Судом также установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/ 2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 266 кв.м., расположенного в здании по <адрес>.

Ввиду того, что ответчик является долевым собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с КН 66:41:0000000:571 и в силу платности пользования земли, истец просит взыскать с ответчика плату исходя из занятия ответчиком 13,69 кв.м. участка (1/2 от 266 кв.м. / 46189,5 (общая площадь здания) * 4756 (площадь земельного участка).

Поскольку ответчику плату за пользование земельным участком не вносил, истец просил взыскать задолженность за 2020, 2023 и 2024 гг. в размере 34917,41 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29050,33 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а также указано, что задолженность по основному долгу за 2023 и 2024 годы ответчик погасил. Просил отказать во взыскании пени или снизить их до 1 руб. ввиду недобросовестного поведения истца, выразившегося в ненападении в адрес ответчика платежных документов об оплате арендной платы.

Суд соглашается с доводами ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за 2020 год, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец обратился с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ (дата сдачи в организацию почтовой связи), соответственно срок исковой давности считается пропущенным по требованиям до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд отказывает во взыскании с ответчика задолженности за 2020 год в размере 12513,66 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем суд считает, что подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11351,63 руб., поскольку по данному периоду срок исковой давности не пропущен, а ответчиком задолженность погашена только после обращения в суд.

При этом с доводами ответчика о применении ст. 10, ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не соглашается. Позиция ответчика о том, что истцом не направлялись в его адрес платёжные документы опровергается представленными в судебное заседание истцом почтовыми реестрами за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 гг., согласно которым ежегодно по адресу регистрации ответчика направлялся расчет арендной платы. Оснований для снижения пени при таких обстоятельствах суд не усматривает.

Кроме того, суд обращает внимание, что в соответствии с п.2.2.2 дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ неполучение арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанным в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет Администрации <адрес> для выдачи ему расчета арендной платы.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11351,63 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исковые требования истца судом удовлетворены на 26,65%. (11351,63 *100% / 42584,70). Расчет следующий: на день вынесения решения истцом заявлено требований на сумму 42584,70 руб., судом удовлетворено 11351,63 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, по итогам рассмотрения дела требования истца удовлетворены частично, взысканию с ответчика подлежит 4000 руб. * 26,65 % = 1066 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу Администрации <адрес> (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11351,63 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1066 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.