Решение № 2-627/2019 2-627/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-627/2019

№

Дело № 2-627/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 сентября 2019г.

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Щербаковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1. Произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на истца ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. стороны не успели произвести его государственную регистрацию. Поскольку даритель умер, государственная регистрация договора, а также перехода права собственности на спорное имущество в ином порядке невозможны.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, счел возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 передал в дар ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что спорная квартира состоит на кадастровом учете, сведения о собственниках квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги на спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ года, в данной квартире значится зарегистрированной истец с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. ФИО2 был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГг. по день смерти ДД.ММ.ГГГГг. Иных лиц в квартире не зарегистрировано.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. свидетель ФИО4 суду поясняла, что она приходится невесткой истцу. Свидетель более <данные изъяты> лет проживает в <адрес> данного дома по соседству с истцом. Указанный дом состоит из двух квартир. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в спорной квартире. Также с <данные изъяты>. в квартире проживал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГг. Родственников, детей у него не было. Свидетелю известно, что у ФИО2 незадолго до смерти отказали ноги, он был прикован к постели. Он решил успеть при жизни оформить свою долю в квартире на истца. Договор они подписали. Но зарегистрировать договор ФИО2 уже в силу тяжелого заболевания не мог. Затем умер.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от дарителя к одаряемому, заявление о регистрации договора дарения не было подано истцом в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности по причине первоначально тяжелой болезни дарителя, а впоследствии его смерти, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 8, статьи 131, пункта 2 статьи 223, части 2 статьи 558, части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о государственной регистрации договора дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг. от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева