Решение № 2-363/2021 2-363/2021~М-52/2021 М-52/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-363/2021

№ 2-363/2021 (УИД 61RS0044-01-2021-000144-61)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ данных земельных участков со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение земельных участков кадастровыми номерами № не соответствует сведениям в ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков. Кадастровым инженером ФИО5 были составлены межевые планы, которые были сданы в Управление Росреестра по Ростовской области для исправления реестровой ошибки. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 11.12.2020 года, данная процедура была приостановлена. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:

1. Признать результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

2. Признать результаты межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

3. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков кадастровыми номерами №

4. Установить координаты границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Установить координаты границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 (л.д.20-21) в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы земельного участка площадью 1 241 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2

4. Установить границы земельного участка площадью 1 296 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1 241 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 296 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5, которым был составлен межевой план от 15.01.2021 года, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 296 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.12-15).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:134 был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и с недостаточной точностью.

Кадастровый инженер ФИО5 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый номер <***>.

Также, в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО5, которым был составлен межевой план от 16.11.2020 года, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 241 кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН (л.д.16-19).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:115 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:115 был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного участка, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смешением относительно опорно-межевой сети, и с недостаточной точностью.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевое планы, составленные компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что границы земельных участков были согласованы со всеми смежными землепользователями, а ответчик Администрация Мясниковского района не возражала относительно удовлетворения иска, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании принадлежащих ему земельных участков реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ данных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1 241 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2.

Установить границы земельного участка площадью 1 296 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2021 года.