Решение № 2-1070/2017 2-1070/2017~М-422/2017 М-422/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1070/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.02.2017г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, МКУ «Департамент городского хозяйства» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что она является нанимателем квартиры по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №322 от 06.03.2013г.

За время проживания в квартире она за счет собственных средств произвела перепланировку и переустройство в результате чего изменилась общая площадь с 29,90 кв.м. до 45,40 кв.м., жилой с 16,40 кв.м. до 29,90 кв.м.

Согласно экспертно-технического заключения БТИ г. Шахты произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Перепланировка и переустройсво в квартире была произведена без разрешения Администрации г. Шахты

Она обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства, но ей было отказано по указанной причине.

Просит суд сохранить <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Представитель истицы - исковые требования поддержала в указанном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты - исковые требования не признал по тем основаниям, что истица является нанимателем спорной квартиры и ею не получено разрешение Администрации г. Шахты на переустройсво и перепланировку квартиры. Также истицей не предоставлено доказательств о согласии всех собственников дома на перепланировку и переустройства спорной квартиры.

МКУ «Департамент городского хозяйства» - в суде не явился извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В суде установлено, что истица является нанимателем квартиры <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №322 от 06.03.2013г. Вместе с

ней в жилое помещение вселены: ФИО4, П., ФИО5 (л.д.11).

В спорной квартире истица за счет собственных средств выполнила перепланировку и переустройство: возведение перегородки в помещении №10 (коридор) с образованием помещения №10а (коридор) за счет присоединения мест общего пользования. Закладка дверного проема между помещениями 6 (жилая) и 10а (коридор), пробивка дверного проема между помещениями 6 и 7 (жилые), закладка дверного проема в помещении 20 (кладовая), демонтаж дверного проема в помещении 20, возведение перегородок с дверными проемами и делением внутреннего пространства на помещения 20 (подсобное), 19а (коридор), за счет присоединения части мест общего пользования, закладка дверных проемов в помещении 17, демонтаж перегородки между помещениями 16 и17 с образованием 16-17 (санузел), устройство сантехнического оборудования (унитаз, раковина, душевая).

В результате чего изменилась общая площадь квартиры до 45,40 кв.м., жилая площадь до 29,90 кв.м. При перепланировке и переустройстве была присоединена часть помещения общего пользования.

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 2 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных положений закона, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, если затронуто общее имущество многоквартирного дома в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, принято решение о сохранении спорной квартиры в реконструированном виде, что оформлено протоколом с подписями собственников квартир. В нескольких квартирах со слов истицы собственники не проживают.

МКУ «Департамент городского хозяйства» не возражает против удовлетворения иска. Истица принимала меры к легализации самовольной перепланировки и переустройству, к получению необходимых разрешений на реконструкцию объекта капитального строительства, обращалась в администрацию г. Шахты, но получила отказ.

Согласно экспертно-технического заключения БТИ г. Шахты произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170.

Учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство опасности для здоровья и жизни людей не представляет, не нарушает прав жильцов соседних квартир многоквартирного дома, и собственники квартир в указанном доме не возражали против проведения истицей реконструкции квартиры за счет личных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, с 03.03.2017г.

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.